Le 18 rue de la Procession est un immeuble de 1968 du quartier Saint-Lambert, avec 34 lots d'habitation. 1 de ses 12 DPE de logements est en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1994.
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Le 18 rue de la Procession est un immeuble de 1968 du quartier Saint-Lambert, avec 34 lots d'habitation. 1 de ses 12 DPE de logements est en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1994.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 18 rue de la Procession, un immeuble en béton de 10 niveaux, daté de 1968, compte 34 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 63 lots dont 34 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 6 ventes dans l'immeuble, 95 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 10 niveaux sur 582 m² au sol. Il date de 1968.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du double vitrage en métal sans rupture de pont thermique, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif par le réseau de chaleur.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.
Sur 12 diagnostics de logements : 2 en C, 6 en D, 3 en E, 1 en F. Un DPE de 50,6 m² en E (juin 2022) et un autre de 50,5 m² en D (juillet 2022), surfaces quasi identiques et même chauffage, portent peut-être sur le même logement : un logement peut être diagnostiqué plusieurs fois, et ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/2021 | 84,2 m² | réseau de chaleur | D | 202 kWh/m²/an | 1 481 € par an |
| 03/2022 | 99,2 m² | réseau de chaleur | F | 200 kWh/m²/an | 1 593 € par an |
| 06/2022 | 50,6 m² | réseau de chaleur | E | 278 kWh/m²/an | 1 143 € par an |
| 07/2022 | 50,5 m² | réseau de chaleur | D | 206 kWh/m²/an | 836 € par an |
| 11/2022 | 13,3 m² | réseau de chaleur | D | 284 kWh/m²/an | 303 € par an |
| 01/2023 | 30 m² | réseau de chaleur | C | 196 kWh/m²/an | 473 € par an |
| 07/2023 | 17 m² | réseau de chaleur | D | 246 kWh/m²/an | 336 € par an |
| 09/2023 | 10,2 m² | réseau de chaleur | D | 302 kWh/m²/an | 247 € par an |
| 01/2024 | 85,5 m² | réseau de chaleur | E | 262 kWh/m²/an | 1 804 € par an |
| 01/2024 | 9,9 m² | réseau de chaleur | E | 438 kWh/m²/an | 346 € par an |
| 05/2024 | 50,8 m² | réseau de chaleur | D | 214 kWh/m²/an | 874 € par an |
| 02/2026 | 100,4 m² | réseau de chaleur | C | 165 kWh/m²/an | 1 550 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 6 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 11 514 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 18 rue de la Procession | 11 514 € | 6 |
| Rue de la Procession (partie 15e) | 9 891 € | 95 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
6 ventes en cinq ans pour 34 lots d'habitation : environ un lot sur 28 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (11 514 € le m²) est 16 % au-dessus de celle de la rue (9 891 €) et 15 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 310 € |
| 2023 | aucune vente | — | 9 120 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 9 200 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de la Procession.
La copropriété compte 63 lots, dont 34 lots d'habitation (32 logements au total : demandez le décompte au syndic), 29 parkings.
À cette adresse : une collectivité est propriétaire de 1 local ; une société (SARL) détient 1 local (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1994, la démolition partielle de plancher au rez-de-chaussée, de partie de mur et de façade, démolition d'un escalier et d'un monte charge dans un bâtiment d'un étage à usage de bureau et d'activité en 1998.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1994 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Volontaires (ligne 12) est à 4 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 5 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement de 1946 à 1970 de 2 pièces est plafonné à 30,0 €/m² vide et 34,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (50,5 m²), c'est 1 515 € vide ou 1 727 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de la Procession, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 18 rue de la Procession.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue de la Procession | 1 sur 6 | — | 1890 | 22 | 1997 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 12 rue de la Procession | 0 sur 3 | — | 1890 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 16 rue de la Procession | 3 sur 13 | — | 1913 | 43 | aucun déclaré | 9 976 € |
| 18 rue de la Procession (cet immeuble) | 1 sur 12 | — | 1968 | 34 | 1994 (façade non précisée) | 11 514 € |
| 20 rue de la Procession | 0 sur 35 | C | 2005 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 24 rue de la Procession | 0 sur 7 | — | 1959 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Côté prix, la médiane du 18 est au-dessus de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 16 rue de la Procession, 20 rue de la Procession, 12 rue de la Procession, 24 rue de la Procession, 8 rue de la Procession.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 12 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 2 en C, 6 en D, 3 en E, 1 en F.
La médiane des 6 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 11 514 € le m², contre 9 891 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1994 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Volontaires (ligne 12) à 4 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 5 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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