Rue de la Fédération est plus chère que square Desaix à chaque période et pour chaque taille publiée : de 16 à 16 %, 13 % tous appartements confondus en 2024-2025. Plusieurs de ces comparaisons reposent sur moins de 10 ventes d'un côté : l'ordre est net, l'ampleur reste fragile.
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Rue de la Fédération est plus chère que square Desaix à chaque période et pour chaque taille publiée : de 16 à 16 %, 13 % tous appartements confondus en 2024-2025. Plusieurs de ces comparaisons reposent sur moins de 10 ventes d'un côté : l'ordre est net, l'ampleur reste fragile.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Tous appartements confondus en 2024-2025, 13 % plus cher rue de la Fédération que square Desaix (10 410 € rue de la Fédération contre 9 200 € square Desaix le m², sur 27 ventes rue de la Fédération et 10 square Desaix). Taille par taille, en 2021-2022 : trois-pièces : 16 % plus cher rue de la Fédération que square Desaix (13 420 € rue de la Fédération contre 11 540 € square Desaix le m², sur 8 et 9 ventes). Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.
Studios (une pièce) : en 2021-2022, période plus ancienne, 12 050 € le m² rue de la Fédération (8 ventes), square Desaix : aucune vente ; en 2024-2025, 9 500 € le m² rue de la Fédération (6 ventes), square Desaix : moins de 5 ventes. Deux-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 11 200 € le m² rue de la Fédération (7 ventes), square Desaix : moins de 5 ventes ; en 2024-2025, 10 670 € le m² rue de la Fédération (8 ventes), square Desaix : moins de 5 ventes.
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Rue de la Fédération | 8 | 12 050 € | — |
| 2021-2022 | Square Desaix | 0 | aucune vente | — |
| 2024-2025 | Rue de la Fédération | 6 | 9 500 € | — |
| 2024-2025 | Square Desaix | moins de 5 ventes | — | — |
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Rue de la Fédération | 7 | 11 200 € | — |
| 2021-2022 | Square Desaix | moins de 5 ventes | — | — |
| 2024-2025 | Rue de la Fédération | 8 | 10 670 € | — |
| 2024-2025 | Square Desaix | moins de 5 ventes | — | — |
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Rue de la Fédération | 8 | 13 420 € | — |
| 2021-2022 | Square Desaix | 9 | 11 540 € | — |
| 2024-2025 | Rue de la Fédération | moins de 5 ventes | — | — |
| 2024-2025 | Square Desaix | moins de 5 ventes | — | — |
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Rue de la Fédération | 32 | 12 070 € | 57 m² |
| 2021-2022 | Square Desaix | 15 | 11 500 € | 69 m² |
| 2024-2025 | Rue de la Fédération | 27 | 10 410 € | 68 m² |
| 2024-2025 | Square Desaix | 10 | 9 200 € | 65 m² |
Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».
De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.
Énergie : 28 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées rue de la Fédération sont classés F ou G (252 DPE), contre 12 % square Desaix (57 DPE), soit 16 points d'écart. Davantage de F et G rue de la Fédération : vérifiez le DPE du logement visé et les travaux votés en copropriété. Un G ne peut plus être loué en nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ce n'est pas cohérent avec l'écart de prix : rue de la Fédération est pourtant la plus chère des deux.
Elles sont dans le même quartier, Grenelle.
Les appartements vendus sont plus petits rue de la Fédération : 49 m² en médiane, contre 69 m² square Desaix (2021-2025). Cela va dans le sens de l'écart de prix : un petit appartement se vend plus cher au m².
Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 361 m en médiane rue de la Fédération, sur 16 immeubles fichés, et à 235 m square Desaix, sur 8 immeubles, à vol d'oiseau. Cela n'explique pas l'écart de prix : square Desaix est la mieux desservie mais la moins chère.
Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.
Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.
Rue de la Fédération : acheter rue de la Fédération, le guide de la rue.
Questions fréquentes
Rue de la Fédération, à chaque comparaison publiée ; tous appartements confondus : 5 % de plus rue de la Fédération (appartements plus petits rue de la Fédération : une partie de l'écart tient à la taille) en 2021-2022 et 13 % de plus rue de la Fédération en 2024-2025. Source : médianes DVF.
Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −14 % rue de la Fédération et −20 % square Desaix. Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).
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