Au passage des Entrepreneurs, le m² médian ressort à 10 940 € contre 9 630 € dans l'ensemble du 15e. Sur cette voie de 96 mètres reliant la rue des Entrepreneurs à la place du Commerce, les 5 ventes recensées affichent une surface médiane de 25 m² pour des 1 ou 2 pièces.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Au passage des Entrepreneurs, le m² médian ressort à 10 940 € contre 9 630 € dans l'ensemble du 15e. Sur cette voie de 96 mètres reliant la rue des Entrepreneurs à la place du Commerce, les 5 ventes recensées affichent une surface médiane de 25 m² pour des 1 ou 2 pièces.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces chiffres généraux masquent des particularités fortes selon la configuration de votre projet.
Acheter un logement au passage des Entrepreneurs signifie acquérir une petite surface dans une voie courte de 96 mètres reliant la rue des Entrepreneurs à la place du Commerce. Sur les 5 ventes recensées entre 2023 et 2025, la médiane ressort à 10 940 €/m² pour une surface médiane de 25 m², contre 9 630 €/m² dans l'ensemble du 15e arrondissement.
Les 5 transactions enregistrées portent sur des 1 et 2 pièces, avec un prix moyen de 307 000 € pour 29 m² en moyenne.
La médiane observée sur les 5 ventes de la voie dépasse de plus de 1 300 €/m² celle de l'ensemble de l'arrondissement établie sur 8 581 ventes.
Aucun projet de construction ou d'autorisation d'urbanisme n'a été enregistré entre 2023 et 2026 sur la voie.
Sur 34 DPE réalisés, 10 biens sont classés F ou G, alors que le 15e en compte 16,8 % sur 94 653 logements diagnostiqués.
Les chiffres observés décrivent les ventes recensées et les diagnostics énergétiques de la voie.
Avec 96 mètres de longueur entre le 87, rue des Entrepreneurs et le 10, place du Commerce, le passage présente un profil immobilier marqué par les petits logements et l'absence totale de vente de grande taille sur les années 2023-2025.
Petit logement
Les 5 ventes recensées entre 2023 et 2025 concernaient des 1 ou 2 pièces : 3 ventes de studios et 2 ventes de deux-pièces. Le prix médian des 5 ventes était de 258 000 € pour une surface médiane de 25 m², avec un m² médian de 10 940 € supérieur aux 9 630 €/m² du 15e arrondissement.
Investisseur
Sur 34 diagnostics répertoriés, 5 logements sont classés G et 5 autres classés F. Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, et l'échéance de 2028 vise la classe F (ministère de la Transition écologique). Avec 29,4 % de passoires thermiques contre 16,8 % dans le 15e, la performance du bien et les règles de copropriété méritent d'être étudiées.
Famille
Aucune transaction portant sur un 3 pièces ou plus n'a été enregistrée au passage des Entrepreneurs sur la période 2023-2025. Les 5 ventes recensées entre 2023 et 2025 concernaient des 1 ou 2 pièces.
Cette organisation urbaine impose des repères précis sur l'immeuble et sa copropriété.
Venir vivre au passage des Entrepreneurs implique de composer avec les spécificités d'une voie courte où les 5 ventes recensées avaient une surface médiane de 25 m² et concernaient des 1 ou 2 pièces.
Une grande avenue ou un quartier résidentiel étendu
Une voie de 96 mètres reliant la rue des Entrepreneurs à la place du Commerce
Le passage relie la rue des Entrepreneurs, au 87, à la place du Commerce, au 10.
Des surfaces généreuses courantes
Une surface médiane de 25 m² sur les ventes récentes
La surface médiane des 5 ventes recensées est de 25 m².
Une copropriété thermique moderne
Un parc comptant 11 logements E, 5 F et 5 G sur 34 diagnostics
Parmi les 34 diagnostics recensés, 11 sont classés E, 5 F et 5 G.
Un quartier en mutation avec constructions neuves
Zéro autorisation d'urbanisme délivrée entre 2023 et 2026
Aucune autorisation d'urbanisme n'est recensée entre 2023 et 2026.
L'analyse des transactions enregistrées montre les particularités financières de la voie.
Le passage des Entrepreneurs présente une identité immobilière bien distincte de la moyenne du 15e arrondissement, marquée par des valorisations au mètre carré plus élevées et un bâti plus énergivore.
Une voie longue de 96 mètres reliant le 87, rue des Entrepreneurs au 10, place du Commerce, sans autorisation d'urbanisme recensée entre 2023 et 2026.
L'ensemble du 15e arrondissement a totalisé 8 581 ventes d'appartements entre octobre 2023 et novembre 2025.
Cette valorisation doit être mise en regard des règles de copropriété qui encadrent chaque immeuble.
paris-15e-passage-des-entrepreneurs À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 le plus courant | 60 % 3 | 208 k € | 11 080 € trop peu de ventes | 19 m² |
| 2 | 40 % 2 | 454 k € | 10 430 € trop peu de ventes | 43 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 10 820 € / m².
Citer ces données
Prix médian au m² des appartements vendus passage des Entrepreneurs (Paris 15e) : 10 940 € sur 5 ventes, données au 14 novembre 2025. Source : ting.ad — https://ting.ad/fr/prix-m2/paris-15e/passage-des-entrepreneurs/
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Avant d'engager des travaux ou de faire une offre, la consultation des documents s'impose.
Acheter un bien au passage des Entrepreneurs implique de distinguer les aménagements intérieurs de votre lot des obligations collectives de l'immeuble, notamment pour la rénovation énergétique.
Vous décidez de la rénovation intérieure et du remplacement des équipements privatifs. Toutefois, sur les 34 logements diagnostiqués du passage, 10 sont étiquetés F ou G et 11 portent l'étiquette E. La surface médiane des 5 ventes recensées est de 25 m².
Ce que ça changeVérifiez la surface Carrez exacte et le diagnostic de performance énergétique avant d'envisager des travaux d'isolation intérieure.
Le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour toute copropriété de plus de 15 ans. L'isolation de la façade ou la réfection thermique globale relèvent de la collectivité des copropriétaires. Pour les propriétaires bailleurs, l'interdiction de louer frappe les logements classés G depuis le 1er janvier 2025 et visera la classe F en 2028 (ministère de la Transition écologique).
Ce que ça changeExigez les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour connaître les décisions de travaux votées ou ajournées.
Cette étape juridique conditionne la signature définitive de la transaction.
L'achat d'un appartement est soumis à un formalisme protecteur dont le point de départ dépend de la communication complète du dossier de copropriété.
Entre la première visite et la remise des clés au passage des Entrepreneurs, plusieurs intervenants interviennent successivement pour sécuriser la transaction.
Le passage des Entrepreneurs s'appelait à l'origine « impasse Roiron », du nom d'un propriétaire. La voie a ensuite été dénommée en référence à la rue des Entrepreneurs voisine, sur laquelle elle débouche au numéro 87.
D'une longueur totale de 96 mètres, cette voie relie la rue des Entrepreneurs au numéro 10 de la place du Commerce. Aucune autorisation d'urbanisme ni permis de construire n'y a été enregistré entre 2023 et 2026.
Sur le plan immobilier, la surface médiane constatée sur les ventes récentes est de 25 m² pour des 1 ou 2 pièces. Sur les 34 logements diagnostiqués de la voie, 29,4 % sont classés F ou G.
Les données recensent 5 transactions d'appartements entre octobre 2023 et novembre 2025 au passage des Entrepreneurs. Les effectifs par typologie ou par côté étant inférieurs au seuil de 5 ventes, les médianes par sous-catégorie ne sont pas représentatives ; seul le nombre de ventes est présenté.
| Périmètre | Prix médian au m² | Prix médian | Nombre de ventes |
|---|---|---|---|
| Passage des Entrepreneurs (total) | 10 940 € | 258 000 € | 5 |
| 1 pièce | — | — | 3 |
| 2 pièces | — | — | 2 |
| Côté pair | — | — | 4 |
| Côté impair | — | — | 1 |
| 15e arrondissement (repère) | 9 630 € | — | 8 581 |
Ventes de la période du 6 octobre 2023 au 14 novembre 2025. Conformément aux critères de fiabilité, les médianes sur moins de 5 ventes ne sont pas affichées.
| Classe DPE | Nombre de logements | Part du parc diagnostiqué |
|---|---|---|
| C | 3 | 8,8 % |
| D | 10 | 29,4 % |
| E | 11 | 32,4 % |
| F | 5 | 14,7 % |
| G | 5 | 14,7 % |
| Total diagnostiqué | 34 | 100 % |
DPE des logements existants depuis juillet 2021. Les classes F et G totalisent 29,4 % des diagnostics sur la voie, contre 16,8 % sur l'ensemble du 15e arrondissement.
Le passage des Entrepreneurs mesure 96 mètres et relie le 87, rue des Entrepreneurs au 10, place du Commerce.
Plusieurs éléments factuels relatifs au bâti et à la copropriété méritent d'être éclaircis avant de formuler une proposition d'achat.
Ce qu’on croyaitUn studio acheté pour investissement locatif immédiat sans regarder l'étiquette DPE.
Ce qu’on découvreUn logement classé G dont la mise en location est interdite depuis le 1er janvier 2025 (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéVérifier le DPE et s'assurer que la classe est au minimum E avant de signer.
Ce qu’on croyaitL'espoir de trouver un appartement familial spacieux dans cette petite voie.
Ce qu’on découvreAucun 3 pièces ou plus n'a été vendu entre 2023 et 2025, les 5 ventes recensées ne concernant que des 1 et 2 pièces.
Ce qui l’aurait évitéCibler d'autres secteurs du 15e arrondissement pour les typologies de trois pièces et plus.
Ce qu’on croyaitPenser pouvoir rénover énergétiquement son lot de manière isolée.
Ce qu’on découvreLa rénovation des parties communes de l'immeuble nécessite une décision collective en assemblée générale.
Ce qui l’aurait évitéConsulter les procès-verbaux des dernières assemblées générales pour connaître les projets de rénovation thermique.
Ce qu’on croyaitSe fier uniquement au prix au mètre carré moyen de l'arrondissement pour négocier.
Ce qu’on découvreUne médiane locale à 10 940 €/m², soit plus de 1 300 €/m² au-dessus des 9 630 €/m² du 15e.
Ce qui l’aurait évitéPrendre en compte les 5 ventes réelles enregistrées sur la voie plutôt que la seule moyenne d'arrondissement.
Au regard des données de voirie et des transactions enregistrées, le passage des Entrepreneurs ne convient pas à tous les profils d'acquéreurs.
Les familles à la recherche d'espace
Vouloir acquérir un 3 pièces ou un 4 pièces dans le passage.
Sur les 5 transactions conclues entre 2023 et 2025, 100 % concernent des 1 ou 2 pièces, avec une surface médiane de seulement 25 m².
L'acquéreur qui refuse les charges de copropriété pour travaux
Acheter un bien classé E, F ou G en espérant l'absence d'appels de fonds.
21 des 34 logements diagnostiqués sont classés E, F ou G, et les copropriétés de plus de 15 ans sont soumises à l'obligation d'un plan pluriannuel de travaux.
L'acheteur qui cherche un logement neuf ou récent
Attendre un programme neuf ou une réhabilitation lourde dans la voie.
Zéro autorisation d'urbanisme ou permis de construire n'a été déposé entre 2023 et 2026 au passage des Entrepreneurs.
Avant de formuler une offre ou de signer un compromis au passage des Entrepreneurs, quatre points précis doivent être validés à la lumière des données réelles de la voie.
Sur cette voie de 96 mètres reliant la rue des Entrepreneurs à la place du Commerce, les 5 ventes recensées concernaient des 1 ou 2 pièces et la surface médiane était de 25 m².
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Sur les transactions enregistrées entre octobre 2023 et novembre 2025, la médiane s'établit à 10 940 €/m² sur 5 ventes d'appartements. Ce niveau se situe au-dessus de la médiane du 15e arrondissement observée sur la même période, qui est de 9 630 €/m².
Parmi les 5 ventes recensées, 3 concernaient un 1 pièce et 2 un 2 pièces, sans aucune vente de 3 pièces ou plus enregistrée sur la période 2023-2025. La surface médiane constatée est de 25 m².
Sur les 34 diagnostics recensés, 10 logements sont classés F ou G, soit 29,4 % du parc diagnostiqué. Cette part de passoires thermiques est supérieure à la moyenne du 15e arrondissement, qui s'élève à 16,8 % sur 94 653 diagnostics.
Aucune autorisation d'urbanisme ni permis de construire n'a été enregistré au passage des Entrepreneurs entre 2023 et 2026.
Long de 96 mètres, il relie le 87, rue des Entrepreneurs au 10, place du Commerce. Il s'appelait autrefois « impasse Roiron », d'après le nom d'un propriétaire local, avant de prendre son nom actuel en référence à la rue voisine.
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