Le square de La Motte-Picquet ne compte que deux entrées d'immeubles sur 40 mètres, face à une école publique. Avant d'acheter dans cette voie, vérifiez les diagnostics de l'immeuble et les prix réels.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le square de La Motte-Picquet ne compte que deux entrées d'immeubles sur 40 mètres, face à une école publique. Avant d'acheter dans cette voie, vérifiez les diagnostics de l'immeuble et les prix réels.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
L'exiguïté de la voie cache des réalités très concrètes selon votre situation personnelle.
Acheter un bien square de La Motte-Picquet, c'est intégrer une voie courte de 40 mètres ouverte en 1899, débutant au 11, place du Cardinal-Amette pour rejoindre la rue du Général-de-Larminat et la rue d'Ouessant. La voie ne compte que deux adresses d'habitation, aux numéros 18 et 20, qui font face aux façades latérales d'une école publique.
La voie ne comporte que 4 numéros cadastraux répertoriés et les logements d'habitation n'ont d'accès qu'aux numéros 18 et 20.
Sur l'ensemble de la période 2023-2025, une seule transaction a eu lieu dans le square, portant sur 97 m² pour 1 187 000 €.
Les entrées d'immeubles font face aux côtés d'une école publique, et l'école Cardinal Amette est située à 37 mètres à vol d'oiseau (Annuaire de l'éducation).
Sur les 20 diagnostics DPE existants déposés sur le square, 7 affichent une étiquette F ou G.
Passer d'une autre ville à cette enclave requiert d'intégrer des repères très locaux.
Le square mesure 40 mètres et se trouve à proximité d'établissements scolaires et de stations de métro recensés, sans projet de construction neuf entre 2023 et 2026.
Famille
Pour les familles, l'école élémentaire publique Cardinal Amette et l'école maternelle publique Cardinal Amette A sont situées à seulement 37 mètres au 3 place du Cardinal Amette (Annuaire de l'éducation). L'école élémentaire publique Dupleix se trouve à 97 mètres au 21 rue Dupleix, tandis que l'école maternelle privée École Koenig est à 175 mètres au 2 rue Auguste Bartholdi (Annuaire de l'éducation).
Pour le secondaire, la carte scolaire affecte l'ensemble de la voie au collège Buffon, situé au 16 boulevard Pasteur, qu'il s'agisse des numéros pairs ou impairs (carte scolaire). Côté espaces extérieurs, le square Franck Bauer offre 4 842 m² d'espace vert à 117 mètres du square.
Bureau à domicile
La voie débute place du Cardinal-Amette et rejoint la rue du Général-de-Larminat et la rue d'Ouessant. Les deux entrées d'immeubles d'habitation (numéros 18 et 20) font face aux côtés de l'école publique.
Pour s'aérer, le parc fruitier Paris se situe à 174 mètres et l'église Saint-Léon est à 52 mètres.
Vie de quartier
La station de métro La Motte Picquet-Grenelle (ligne 10) est accessible à 138 mètres, tandis que la station Dupleix (ligne 6) est à 251 mètres. La station Avenue Émile Zola (ligne 10) est quant à elle à 412 mètres.
Le ravitaillement hebdomadaire s'appuie sur le marché Grenelle, installé sur le terre-plein du boulevard de Grenelle entre la rue de Lourmel et la rue du Commerce chaque mercredi et dimanche, à 158 mètres de la voie (marchés). Côté sorties, le Théâtre Saint-Léon n'est distant que de 32 mètres.
Ce cadre se traduit dans une structure de prix très spécifique.
Le square de La Motte-Picquet est une voie de 40 mètres selon la nomenclature de la Ville de Paris.
D'autres voies parisiennes aux caractéristiques variées
Une voie publique de 40 mètres reliant la place du Cardinal-Amette à la rue du Général-de-Larminat
Les deux seuls immeubles d'habitation occupent le côté pair aux n° 18 et 20.
Des kilomètres pour accéder aux transports en commun
Le métro La Motte Picquet-Grenelle à 138 mètres et Dupleix à 251 mètres
La station La Motte Picquet-Grenelle est à 138 mètres et Dupleix à 251 mètres.
Un supermarché de périphérie accessible en voiture
Le marché Grenelle à 158 mètres sur le boulevard de Grenelle le mercredi et le dimanche (marchés)
Le marché Grenelle se tient le mercredi et le dimanche à 158 mètres de la voie (marchés).
Des immeubles récents sans contraintes de copropriété lourdes
Une voie ouverte et dénommée en 1899 avec 35 % de DPE en classes F et G
Les copropriétés doivent se conformer au plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les immeubles de plus de 15 ans et aux interdictions de location (ministère de la Transition écologique).
L'examen des données foncières permet d'apprécier ce positionnement tarifaire.
Le square de La Motte-Picquet se trouve à proximité du marché Grenelle et de l'école Cardinal Amette recensés, avec un niveau de prix supérieur aux moyennes constatées à l'échelle de l'arrondissement.
Une voie de 40 mètres entre la place du Cardinal-Amette et la rue du Général-de-Larminat, avec l'école Cardinal Amette à 37 mètres et le Théâtre Saint-Léon à 32 mètres.
Un ensemble comptant 8 581 ventes d'appartements enregistrées entre 2023 et 2025 dans le 15e arrondissement.
Ces montants impliquent de regarder de près le fonctionnement juridique de l'immeuble.
paris-15e-square-de-la-motte-picquet À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 5+ le plus courant | 100 % 1 | 1,19 M € | 12 240 € trop peu de ventes | 97 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 12 240 € / m².
L'acquisition exige d'anticiper le calendrier des pièces contractuelles.
Comme tout achat en copropriété parisienne, devenir propriétaire aux numéros 18 ou 20 du square de La Motte-Picquet engage l'acheteur dans des décisions d'immeuble partagées, soumises aux réglementations nationales sur la performance énergétique.
Vous êtes propriétaire exclusif de l'intérieur de votre lot. Cependant, l'amélioration thermique ne s'arrête pas aux cloisons privatives. Sur les 20 DPE réalisés square de La Motte-Picquet, la répartition montre 1 étiquette C, 9 étiquettes D, 3 étiquettes E, 4 étiquettes F et 3 étiquettes G. Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, ceux classés F le seront en 2028 et les E en 2034 (ministère de la Transition écologique).
Ce que ça changeVérifiez précisément le DPE du lot convoité avant de formuler une offre, particulièrement si vous envisagez de louer.
La voie a été ouverte en 1899 ; les immeubles de plus de 15 ans entrent pleinement dans le champ du plan pluriannuel de travaux obligatoire. Les travaux d'isolation par l'extérieur, de réfection de toiture ou de rénovation des canalisations doivent être approuvés en assemblée générale.
Ce que ça changeExigez l'ensemble des procès-verbaux des trois dernières assemblées générales afin d'identifier les travaux votés ou à prévoir.
Chaque intervenant intervient ensuite selon un timing strict.
La signature d'un compromis pour un bien square de La Motte-Picquet ne déclenche le compte à rebours de votre protection que sous des conditions documentaires strictes.
Acheter un bien immobilier square de La Motte-Picquet implique plusieurs étapes formelles coordonnées entre différents professionnels.
Le square de La Motte-Picquet porte le souvenir de l'amiral Toussaint-Guillaume Picquet de La Motte (1720-1791), officier de marine sous Louis XV et Louis XVI qui a également donné son nom à la grande avenue voisine. Ouverte et dénommée en 1899, cette voie se singularise par sa longueur modeste de seulement 40 mètres, reliant le 11, place du Cardinal-Amette à la rue du Général-de-Larminat et à la rue d'Ouessant.
Sur le plan urbain, la voie compte deux entrées d'immeubles, aux numéros 18 et 20. Les deux entrées font face aux côtés d'une école publique. Aucune autorisation d'urbanisme n'est recensée sur la voie entre 2023 et 2026 dans les données de la Ville de Paris.
À proximité, le Théâtre Saint-Léon est distant de 32 mètres, l'église Saint-Léon de 52 mètres, et la Galerie Qurt ainsi que la Galerie de Paris - Kojiro Akagi se trouvent respectivement à 119 et 121 mètres au 12 avenue de Champaubert.
Les données sur 2023-2025 pour le square de La Motte-Picquet reposent sur une transaction unique survenue en janvier 2024. Le tableau ci-dessous rapproche cette vente des moyennes constatées dans l'ensemble de l'arrondissement et fait le bilan des étiquettes énergétiques recensées.
| Périmètre | Prix médian au m² | Prix médian | Surface médiane | Nombre de ventes |
|---|---|---|---|---|
| Square de La Motte-Picquet (global) | 12 240 € | 1 187 000 € | 97 m² | 1 |
| Square de La Motte-Picquet (5 pièces et +) | 12 240 € | 1 187 000 € | 97 m² | 1 |
| Côté pair (n° 18 et 20) | 12 240 € | 1 187 000 € | 97 m² | 1 |
| Côté impair | — | — | — | 0 |
| Paris 15e (ensemble) | 9 630 € | — | — | 8 581 |
Sur moins de 5 ventes, une médiane n'est pas statistiquement consolidée : une seule transaction a eu lieu dans le square sur la période.
| Classe DPE | Nombre de DPE recensés | Part des DPE recensés | Règle en vigueur |
|---|---|---|---|
| C | 1 | 5 % | Conforme |
| D | 9 | 45 % | Conforme |
| E | 3 | 15 % | Interdiction de louer en 2034 |
| F | 4 | 20 % | Interdiction de louer en 2028 |
| G | 3 | 15 % | Interdiction de louer depuis le 1er janvier 2025 |
DPE des logements existants depuis juillet 2021 sur 20 diagnostics. La part cumulée des F et G atteint 35 % square de La Motte-Picquet contre 16,8 % dans le 15e.
Le square est situé à proximité de plusieurs établissements scolaires, stations de métro, d'un marché et d'équipements culturels recensés dans le quartier Grenelle.
Plusieurs caractéristiques matérielles et réglementaires issues des sources officielles précisent la situation de cette voie de 40 mètres.
Ce qu’on croyaitUn grand appartement familial acheté pour le mettre en location à terme.
Ce qu’on découvreLe logement est diagnostiqué G ou F, imposant des travaux immédiats sous peine d'interdiction de location en vigueur depuis 2025 pour les G ou dès 2028 pour les F (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéExiger le diagnostic de performance énergétique officiel issu de notre base des DPE avant de signer l'avant-contrat.
Ce qu’on croyaitUne voie publique de 40 mètres sans tenir compte de son environnement immédiat.
Ce qu’on découvreLes deux entrées d'immeubles d'habitation font face aux côtés d'une école publique.
Ce qui l’aurait évitéSituer l'immeuble par rapport à l'école Cardinal Amette à 37 mètres (Annuaire de l'éducation).
Ce qu’on croyaitPenser pouvoir négocier sur la base de transactions comparables nombreuses.
Ce qu’on découvreIl n'y a eu qu'une seule transaction enregistrée entre 2023 et 2025 à 12 240 €/m².
Ce qui l’aurait évitéComparer le prix demandé avec les références du quartier et la moyenne globale du 15e à 9 630 €/m².
Compte tenu des spécificités de son bâti et de son emplacement, le square de La Motte-Picquet ne répond pas aux objectifs de tous les acheteurs.
L'investisseur locatif recherchant un petit logement standard
Acheter un studio ou un 2 pièces pour un rendement locatif rapide sans travaux.
L'unique transaction enregistrée sur trois ans concerne un 5 pièces et plus de 97 m². De plus, avec 7 DPE classés F ou G sur 20 recensés, les règles prévoient l'interdiction de louer les logements G depuis 2025 et les F en 2028 (ministère de la Transition écologique).
L'amateur d'immeubles contemporains aux normes récentes
Rechercher une construction récente avec parking en sous-sol et ascenseur moderne.
La rue n'a fait l'objet d'aucun permis de construire entre 2023 et 2026 et la voie a été ouverte en 1899.
Avant de finaliser une acquisition square de La Motte-Picquet, contrôlez scrupuleusement la situation du bien face aux réglementations thermiques. La rue comptant 7 logements classés F ou G sur 20 DPE recensés, la question de l'isolation et de la conformité aux interdictions de location du ministère de la Transition écologique est primordiale.
Sur le plan contractuel, assurez-vous de la réception de tous les documents prévus à l'article L721-2 du code de la construction et de l'habitation pour lancer valablement votre délai de rétractation de 10 jours (article L271-1 du CCH). Prenez connaissance du plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les immeubles de plus de 15 ans afin d'anticiper les futurs appels de fonds de la copropriété.
Enfin, prenez la mesure de l'environnement immédiat : observez la voie de 40 mètres face à l'école (Annuaire de l'éducation), vérifiez la distance jusqu'à la station La Motte Picquet-Grenelle à 138 mètres et notez que la voie débute au 11, place du Cardinal-Amette.
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Sur la période 2023-2025, une seule transaction immobilière a été enregistrée square de La Motte-Picquet : un appartement 5 pièces et plus de 97 m² vendu à 1 187 000 €, soit 12 240 €/m² le 31 janvier 2024. Ce montant est supérieur à la médiane de l'ensemble du 15e arrondissement, qui s'élève à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes.
Cette voie publique ouverte en 1899 et longue de 40 mètres ne comprend que deux entrées d'immeubles d'habitation, situées aux numéros 18 et 20. Les deux entrées font face aux côtés d'une école publique.
Le square se situe à 138 mètres de la station La Motte Picquet-Grenelle (ligne 10), à 251 mètres de Dupleix (ligne 6) et à 412 mètres de la station Avenue Émile Zola sur la ligne 10.
D'après la carte scolaire de la Ville de Paris, tous les numéros du square de La Motte-Picquet, pairs comme impairs, sont rattachés au collège Buffon situé au 16 boulevard Pasteur (carte scolaire).
On recense 20 DPE de logements existants square de La Motte-Picquet : 1 est classé C, 9 sont classés D, 3 sont classés E, 4 sont classés F et 3 sont classés G. Les logements F et G représentent ainsi 35 % des DPE recensés, contre une moyenne de 16,8 % dans le 15e arrondissement.
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