Cette voie de 40 mètres en impasse commençant au 3 rue de Vouillé et se terminant en impasse affiche un prix médian réel de 9 220 €/m² sur ses ventes récentes (DVF, calcul ting.ad). Avant de vous positionner, découvrez la réalité de ses copropriétés, son profil thermique et son environnement immédiat.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Cette voie de 40 mètres en impasse commençant au 3 rue de Vouillé et se terminant en impasse affiche un prix médian réel de 9 220 €/m² sur ses ventes récentes (DVF, calcul ting.ad). Avant de vous positionner, découvrez la réalité de ses copropriétés, son profil thermique et son environnement immédiat.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Comprendre cette voie en impasse commence par mesurer ce qui la sépare du reste du 15e arrondissement.
Acheter un bien square Frédéric Vallois, c'est choisir une voie en impasse de 40 mètres de long ouvrant sur le 3 rue de Vouillé (Ville de Paris, dénominations des voies). Avec 7 numéros d'adresses au total et une médiane DVF à 9 220 €/m² sur 8 ventes enregistrées de 2023 à 2025 (DVF, calcul ting.ad), la voie commence au 3 rue de Vouillé et se termine en impasse, et des commerces et services sont référencés à proximité, notamment à 19, 22, 32 et 35 m.
Sur les 8 ventes enregistrées entre juillet 2023 et décembre 2025, la voie se négocie sous la médiane de l'arrondissement calculée sur 8 581 transactions (DVF, calcul ting.ad).
Le square est une voie de 40 mètres qui se termine en impasse, selon la nomenclature de la Ville de Paris, et 9 logements sur les 32 diagnostiqués sont classés F ou G (base ADEME).
Les transactions récentes portent principalement sur des logements de 3 pièces (4 ventes) et de 1 pièce (3 ventes) selon la base DVF (DVF, calcul ting.ad).
Boulangerie, boucherie et primeur bordent l'entrée de l'impasse (OpenStreetMap), tandis que les autorisations d'urbanisme ne recensent aucun permis de construire entre 2023 et 2026 (opendata.paris.fr).
Cette configuration singulière ne présente pas les mêmes atouts selon votre projet de vie.
Des logements d'une pièce de 23 m² en moyenne aux logements de quatre pièces, avec une surface moyenne de 81 m² pour l'unique vente recensée (DVF, calcul ting.ad), les ventes recensées concernent des logements d'une, trois et quatre pièces.
Célibataire ou investisseur
Le square Frédéric Vallois a enregistré 3 ventes de logements d'une pièce d'une surface moyenne de 23 m² pour un prix moyen de 200 000 € (DVF, calcul ting.ad). Des commerces et services médicaux sont référencés à proximité du square, à des distances comprises entre 5 et 37 m. Parmi les lieux référencés figurent une pharmacie et un cabinet dentaire à 5 m (OpenStreetMap).
Pour un projet locatif, il est impératif de contrôler le diagnostic : sur 32 DPE réalisés, 8 logements sont étiquetés F et 1 est classé G (base ADEME). Les logements G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, et les biens classés F le seront en 2028 (ministère de la Transition écologique).
Famille
Avec 4 ventes de 3 pièces d'une surface moyenne de 55 m² conclues à un prix médian de 493 000 € (DVF, calcul ting.ad), la voie propose des configurations réparties sur plusieurs pièces. La voie commence au 3 rue de Vouillé et se termine en impasse, selon la nomenclature de la Ville de Paris.
L'offre scolaire se trouve à proximité immédiate : l'école maternelle publique Alleray se situe à 114 m, l'école élémentaire publique Corbon à 95 m, et l'ensemble privé ICS Paris (école, collège et lycée) à 168 m rue de Cronstadt (Annuaire de l'éducation). Le collège public de secteur est le collège Madame de Staël au 14 rue de Staël (carte scolaire).
Télétravailleur
Pour les moments de pause, le jardin du 62 au 68 rue d'Alleray et ses 3 030 m² se trouvent à 121 m, complétés par le square d'Alleray La Quintinie à 186 m (Ville de Paris, espaces verts ; OpenStreetMap).
Le square Frédéric Vallois commence au 3 rue de Vouillé et se termine en impasse.
Le nom de la voie renvoie à M. Frédéric Vallois, propriétaire, selon la nomenclature de la Ville de Paris.
Une rue de passage avec transit automobile continu
Une impasse de 40 mètres qui se termine en cul-de-sac (Ville de Paris, dénominations des voies)
Vérifiez lors des visites la facilité de stationnement ou de déchargement, l'accès automobile étant réduit à la desserte stricte des riverains.
Une moyenne d'arrondissement à 9 630 €/m² (DVF, calcul ting.ad)
Une médiane locale établie à 9 220 €/m² (DVF, calcul ting.ad)
Le square offre une décote d'environ 400 €/m² par rapport au reste du 15e, à mettre en regard de l'état thermique des bâtis.
Des courses hebdomadaires nécessitant de longs trajets
Boucherie à 19 m, boulangerie à 22 m, primeur à 32 m et marché Convention à 264 m (OpenStreetMap ; Ville de Paris, marchés)
Toutes les commodités s'effectuent à pied en moins de trois minutes depuis le palier.
Des rénovations énergétiques souvent déjà votées
28,1 % de logements classés passoires thermiques F ou G (base ADEME)
Consultez scrupuleusement les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale pour repérer tout projet d'isolation collective.
L'analyse des transactions révèle des volumes et des caractéristiques bien distincts d'un côté à l'autre de la voie.
Avec seulement 7 adresses numérotées le long de ses 40 mètres (Ville de Paris, dénominations des voies), le square présente une répartition très contrastée des ventes entre son côté pair et son côté impair.
Le côté impair compte 2 ventes d'appartements recensées entre 2023 et 2025.
Ces repères de prix permettent de situer précisément toute proposition financière.
paris-15e-square-frederic-vallois À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 38 % 3 | 200 k € | 10 110 € trop peu de ventes | 23 m² |
| 3 le plus courant | 50 % 4 | 499 k € | 9 040 € trop peu de ventes | 55 m² |
| 4 | 13 % 1 | 700 k € | 8 640 € trop peu de ventes | 81 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 9 390 € / m².
Citer ces données
Prix médian au m² des appartements vendus square Frédéric Vallois (Paris 15e) : 9 220 € sur 8 ventes, données au 10 décembre 2025. Source : ting.ad — https://ting.ad/fr/prix-m2/paris-15e/square-frederic-vallois/
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Dans des logements présentant des étiquettes énergétiques variées, cette distinction est déterminante.
Devenir propriétaire dans le square Frédéric Vallois implique de distinguer les aménagements intérieurs des obligations votées par l'ensemble des copropriétaires en assemblée générale.
Vous maîtrisez l'aménagement intérieur, la réfection des sols, de la cuisine et de la salle d'eau, ainsi que l'isolation phonique ou thermique par l'intérieur sous réserve de respecter la structure de l'immeuble. C'est également à vous de remplacer les menuiseries pour du double vitrage dans le respect du règlement de copropriété.
Ce que ça changeExaminez l'étiquette thermique de votre lot : sur 32 DPE réalisés dans la voie, 16 sont classés E et 8 sont classés F (base ADEME). Les logements F ne pourront plus être loués à partir de 2028 (ministère de la Transition écologique).
Le ravalement de la façade, l'étanchéité de la toiture, la réfection des conduits d'évacuation et les travaux sur les parties communes sont obligatoirement votés en assemblée générale. Le plan pluriannuel de travaux est désormais obligatoire pour toutes les copropriétés de plus de 15 ans afin d'anticiper les rénovations lourdes.
Ce que ça changeConsultez les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour identifier les chantiers votés ou à l'étude, et vérifiez l'absence de permis de construire récents (aucun déposé entre 2023 et 2026 selon opendata.paris.fr).
La signature de l'avant-contrat ne suffit pas à déclencher le compte à rebours.
L'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation accorde un délai de rétractation de dix jours à l'acquéreur non professionnel, mais ce délai est strictement conditionné par la transmission des documents prévus par la loi.
L'acquisition d'un appartement square Frédéric Vallois suit un parcours jalonné d'étapes administratives et juridiques précises.
Le square Frédéric Vallois commence au 3 rue de Vouillé et se termine en impasse (Ville de Paris, dénominations des voies). La nomenclature indique que la voie commence au 3 rue de Vouillé et se termine en impasse.
On recense 7 numéros d'adresses pour la voie. Aucun permis de construire n'est recensé dans les données d'autorisations d'urbanisme pour la période 2023-2026. Les volumes vendus entre 2023 et 2025 témoignent de transactions oscillant entre des logements d'une pièce de 23 m² en moyenne et un appartement de quatre pièces de 81 m² (DVF, calcul ting.ad).
La Boucherie Milon, la boulangerie Lorette, La Pomme de Vouillé et le restaurant Aji Kyo sont référencés respectivement à 19, 22, 32 et 35 m (OpenStreetMap).
Les données DVF recensent 8 ventes d'appartements entre juillet 2023 et décembre 2025 dans le square Frédéric Vallois, pour une surface médiane de 51 m² et un prix médian de 452 000 € (DVF, calcul ting.ad).
| Typologie | Ventes enregistrées | Surface moyenne | Prix moyen | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 23 m² | 200 000 € | 10 390 €/m² |
| 3 pièces | 4 | 55 m² | 499 000 € | 9 140 €/m² |
| 4 pièces | 1 | 81 m² | 700 000 € | 8 640 €/m² |
| Ensemble de la voie | 8 | 46 m² | 412 000 € | 9 220 €/m² |
Une médiane par taille calculée sur moins de 5 ventes n'est pas statistiquement robuste : pour le 4 pièces (1 seule vente), le chiffre affiché correspond au prix exact de la transaction (DVF, calcul ting.ad).
Le square commence au 3 rue de Vouillé ; plusieurs lieux référencés à proximité se trouvent rue d'Alleray. Plusieurs équipements sont référencés à proximité du square, notamment des écoles, des commerces, un jardin et une médiathèque.
Une visite dans une voie de 40 mètres qui se termine en impasse ne doit pas occulter les réalités techniques et juridiques propres au square.
Ce qu’on croyaitUn petit 3 pièces à rénover acheté sans vérifier le diagnostic énergétique.
Ce qu’on découvreUn appartement classé F dont la mise en location est compromise dès 2028 en l'absence de rénovation globale de l'immeuble (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéExiger le DPE complet dès la première visite et chiffrer précisément les travaux d'isolation possibles en privatif.
Ce qu’on croyaitLors de votre visite, vérifiez les conditions de bruit et consultez les documents de copropriété.
Ce qu’on découvreDes charges imprévues dues à des travaux de réfection de toiture ou de ravalement non anticipés dans le plan pluriannuel de travaux.
Ce qui l’aurait évitéLire attentivement l'état daté fourni par le syndic et le carnet d'entretien avant la fin du délai de rétractation.
Ce qu’on croyaitUn logement d'une pièce acheté sans comparer les ventes de la voie.
Ce qu’on découvreLa médiane DVF s'établit à 8 640 €/m² en 2025 sur 3 ventes ; ce chiffre décrit les transactions recensées cette année-là.
Ce qui l’aurait évitéComparer le prix demandé avec les 8 transactions DVF effectives enregistrées dans la voie (DVF, calcul ting.ad).
Selon votre horizon d'investissement ou vos contraintes logistiques, cette impasse présente des caractéristiques qui peuvent devenir pénalisantes.
L'investisseur locatif sans budget travaux
Acheter un bien classé F ou G pour le louer immédiatement sans engager de rénovation.
Avec 9 logements sur 32 répertoriés en F ou G (base ADEME), le risque de blocage locatif est immédiat : les étiquettes G sont interdites depuis le 1er janvier 2025 et les étiquettes F le seront en 2028 (ministère de la Transition écologique).
L'automobiliste au quotidien
Acheter un logement sans emplacement de stationnement réservé.
On relève que la voie mesure 40 m et se termine en impasse, sans fournir d'information sur le stationnement.
L'acquéreur en quête d'un immeuble neuf ou récent
Espérer des prestations contemporaines et de grands balcons.
Aucun permis de construire n'est recensé dans les données d'autorisations d'urbanisme pour la période 2023-2026.
Pour sécuriser votre acquisition square Frédéric Vallois, appuyez-vous sur les données objectives : comparez le prix au m² exigé à la médiane historique de 9 220 €/m² issue des 8 ventes enregistrées dans la voie (DVF, calcul ting.ad), tout en gardant en tête que la médiane s'est établie à 8 640 €/m² sur les 3 ventes de 2025 (DVF, calcul ting.ad).
Vérifiez impérativement le diagnostic de performance énergétique de l'appartement : 28,1 % des 32 logements diagnostiqués dans la voie sont des passoires thermiques F ou G (base ADEME), soumises aux échéances d'interdiction locative de 2025 et 2028 (ministère de la Transition écologique). Exigez le plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans et contrôlez les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales.
Rappelez-vous enfin que votre délai de rétractation de dix jours (article L271-1 du CCH) ne commencera à courir qu'à compter de la remise complète de l'ensemble des documents de copropriété mentionnés à l'article L721-2. Vérifiez à pied les trajets vers l'école Corbon, le collège Madame de Staël et les commerces référencés à proximité pour confirmer que leur emplacement vous convient.
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Sur la période de juillet 2023 à décembre 2025, la médiane DVF s'établit à 9 220 €/m² sur un total de 8 ventes d'appartements enregistrées (DVF, calcul ting.ad). Ce niveau se situe sous la médiane globale du 15e arrondissement sur la même période, qui s'élève à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes (DVF, calcul ting.ad).
La base DVF enregistre 8 ventes entre le 28 juillet 2023 et le 10 décembre 2025, dont 1 vente en 2023, 4 ventes en 2024 et 3 ventes en 2025 (DVF, calcul ting.ad). Le prix médian par transaction constaté s'élève à 452 000 € pour une surface médiane de 51 m² (DVF, calcul ting.ad).
Pour l'ensemble des adresses de la voie, du n° 1 au n° 2 et jusqu'au bout de l'impasse, le collège public de secteur est le collège Madame de Staël, situé au 14 rue de Staël (carte scolaire).
Sur 32 diagnostics répertoriés dans la base ADEME depuis juillet 2021, on compte 7 étiquettes D, 16 étiquettes E, 8 étiquettes F et 1 étiquette G (base ADEME). Les passoires thermiques F et G représentent ainsi 28,1 % des DPE de la voie, contre une moyenne de 16,8 % pour l'ensemble du 15e arrondissement (base ADEME).
À proximité, une pharmacie et un cabinet dentaire sont référencés à 5 m du square (OpenStreetMap), complétés par la boucherie Milon à 19 m, la boulangerie Lorette à 22 m, le primeur La Pomme de Vouillé à 32 m et le restaurant Aji Kyo à 35 m (OpenStreetMap).
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