Taille par taille, la comparaison est fragile : en 2024-2025, aucune taille ne réunit 10 ventes dans chaque rue. Le repère tous appartements confondus est donné plus bas.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Taille par taille, la comparaison est fragile : en 2024-2025, aucune taille ne réunit 10 ventes dans chaque rue. Le repère tous appartements confondus est donné plus bas.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Tous appartements confondus en 2024-2025, 15 % plus cher rue Lacretelle que boulevard Lefebvre (8 830 € rue Lacretelle contre 7 670 € boulevard Lefebvre le m², sur 15 ventes rue Lacretelle et 40 boulevard Lefebvre), malgré des surfaces plus grandes rue Lacretelle (51 contre 44 m² en médiane) : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large. Taille par taille, en 2024-2025 : deux-pièces : 26 % plus cher rue Lacretelle que boulevard Lefebvre (9 410 € rue Lacretelle contre 7 490 € boulevard Lefebvre le m², sur 5 et 17 ventes). Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.
Studios (une pièce) : en 2021-2022, période plus ancienne, 10 500 € le m² boulevard Lefebvre (5 ventes), rue Lacretelle : moins de 5 ventes. Deux-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 9 090 € le m² boulevard Lefebvre (19 ventes, 38 m² médians), rue Lacretelle : moins de 5 ventes. Trois-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, au même niveau (écart de 1,7 % : 9 780 € boulevard Lefebvre contre 9 620 € rue Lacretelle le m², sur 7 et 5 ventes) ; en 2024-2025, 7 610 € le m² boulevard Lefebvre (12 ventes, 55 m² médians), rue Lacretelle : moins de 5 ventes.
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Boulevard Lefebvre | 5 | 10 500 € | — |
| 2021-2022 | Rue Lacretelle | moins de 5 ventes | — | — |
| 2024-2025 | Boulevard Lefebvre | moins de 5 ventes | — | — |
| 2024-2025 | Rue Lacretelle | moins de 5 ventes | — | — |
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Boulevard Lefebvre | 19 | 9 090 € | 38 m² |
| 2021-2022 | Rue Lacretelle | moins de 5 ventes | — | — |
| 2024-2025 | Boulevard Lefebvre | 17 | 7 490 € | 35 m² |
| 2024-2025 | Rue Lacretelle | 5 | 9 410 € | — |
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Boulevard Lefebvre | 7 | 9 780 € | — |
| 2021-2022 | Rue Lacretelle | 5 | 9 620 € | — |
| 2024-2025 | Boulevard Lefebvre | 12 | 7 610 € | 55 m² |
| 2024-2025 | Rue Lacretelle | moins de 5 ventes | — | — |
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Boulevard Lefebvre | 38 | 9 100 € | 41 m² |
| 2021-2022 | Rue Lacretelle | 10 | 10 060 € | 52 m² |
| 2024-2025 | Boulevard Lefebvre | 40 | 7 670 € | 44 m² |
| 2024-2025 | Rue Lacretelle | 15 | 8 830 € | 51 m² |
Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».
De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.
Énergie : 26 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées boulevard Lefebvre sont classés F ou G (423 DPE), contre 38 % rue Lacretelle (103 DPE), soit 12 points d'écart. Plus d'un DPE sur trois en F ou G rue Lacretelle : vérifiez le DPE du logement visé et les travaux votés en copropriété. Un G ne peut plus être loué en nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ce n'est pas cohérent avec l'écart de prix : rue Lacretelle est pourtant la plus chère des deux.
Elles sont dans le même quartier, Saint-Lambert.
Les appartements vendus sont plus petits boulevard Lefebvre : 44 m² en médiane, contre 52 m² rue Lacretelle (2021-2025). L'écart de prix ne tient donc pas à la taille : la rue la plus chère vend les appartements les plus grands.
Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 195 m en médiane boulevard Lefebvre, sur 30 immeubles fichés, et à 346 m rue Lacretelle, sur 12 immeubles, à vol d'oiseau. Cela n'explique pas l'écart de prix : boulevard Lefebvre est la mieux desservie mais la moins chère.
Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.
Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.
Questions fréquentes
Impossible de trancher solidement ; tous appartements confondus : 11 % de plus rue Lacretelle (malgré des appartements plus grands rue Lacretelle : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large) en 2021-2022 et 15 % de plus rue Lacretelle (malgré des appartements plus grands rue Lacretelle : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large) en 2024-2025. Source : médianes DVF.
Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −16 % boulevard Lefebvre et −12 % rue Lacretelle. Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).
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