De 2021 à 2025, on a payé 15 % plus cher au 6 rue Cauchy qu'au 79 quai André Citroën (11 410 € contre 9 910 € le m²), en médiane. Deux grandes copropriétés du 15e à 3 minutes à pied l'une de l'autre.
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De 2021 à 2025, on a payé 15 % plus cher au 6 rue Cauchy qu'au 79 quai André Citroën (11 410 € contre 9 910 € le m²), en médiane. Deux grandes copropriétés du 15e à 3 minutes à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 6 rue Cauchy : un immeuble de 1997 du quartier Javel, 124 lots d'habitation et 8 niveaux. Le 79 quai André Citroën : un immeuble de 1978 du quartier Javel, 286 lots d'habitation et 23 niveaux. Les chiffres viennent des actes de vente (DVF), des diagnostics de l'ADEME, du registre des copropriétés, de la base nationale des bâtiments et des dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025 (DVF), sur 10 à 19 ventes pour le 6 rue Cauchy et 20 ventes ou plus pour le 79 quai André Citroën. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements déposés à l'ADEME, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction de la base nationale des bâtiments.
De 2021 à 2025, on a payé 15 % plus cher au 6 rue Cauchy qu'au 79 quai André Citroën (11 410 € contre 9 910 € le m²), en médiane. À nombre de pièces égal, sur 2021-2025 : les quatre-pièces et plus, 69 % plus cher au 6 rue Cauchy qu'au 79 quai André Citroën (12 250 € contre 7 240 € le m²). Au 6 rue Cauchy, la médiane est passée de 12 260 € le m² en 2021-2022 à 11 070 € en 2024-2025 (−10 %), sur moins de 10 ventes par période : une tendance fragile. Au 79 quai André Citroën, la médiane est passée de 10 630 € le m² en 2021-2022 à 8 640 € en 2024-2025 (−19 %). Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 9 850 € le m² en médiane de la rue Cauchy (10 ventes) et 9 610 € le m² en médiane du quai André Citroën (97 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 6 rue Cauchy | Médiane au m² | Ventes, 79 quai André Citroën | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 5 à 9 ventes | 12 260 € | 10 à 19 ventes | 10 630 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 9 670 € |
| 2024-2025 | 5 à 9 ventes | 11 070 € | 20 ventes ou plus | 8 640 € |
| Pièces | Ventes, 6 rue Cauchy | Médiane au m² | Ventes, 79 quai André Citroën | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 11 170 € |
| 2 pièces | moins de 5 ventes | — | 10 à 19 ventes | 10 760 € |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 4 pièces et plus | 5 à 9 ventes | 12 250 € | 10 à 19 ventes | 7 240 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.
Au 6 rue Cauchy, 3 DPE de logements seulement sont publiés : trop peu pour comparer. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 6 rue Cauchy | 79 quai André Citroën |
|---|---|---|
| DPE classés C | 2 | 11 |
| DPE classés D | 1 | 5 |
| Total des DPE de logements | 3 | 16 |
| Part en F ou G | 0 % | 0 % |
| DPE collectif de l'immeuble | D (novembre 2023) | aucun publié |
DPE déposés à l'ADEME pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
Le 79 quai André Citroën est le plus ancien : 1978, contre 1997 pour le 6 rue Cauchy, soit 19 ans d'écart (base nationale des bâtiments). Le 79 quai André Citroën est la plus grande copropriété : 286 lots d'habitation, contre 124 au 6 rue Cauchy (registre national des copropriétés). Le chauffage diffère : chauffage collectif par le réseau de chaleur au 6 rue Cauchy, chauffage individuel à l'électricité au 79 quai André Citroën, d'après le DPE représentatif de la base nationale des bâtiments. Un chauffage collectif pèse dans les charges de copropriété, un chauffage individuel sur la facture de chaque logement. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 6 rue Cauchy | 79 quai André Citroën |
|---|---|---|
| Construction | 1997 (d'après 1990) | 1978 (de 1971 à 1990) |
| Niveaux | 8 | 23 |
| Lots au registre des copropriétés | 436 | 733 |
| dont lots d'habitation | 124 | 286 |
| dont parkings | 186 | 324 |
| dont commerces ou bureaux | 5 | 1 |
| Chauffage (base nationale des bâtiments) | chauffage collectif par le réseau de chaleur | chauffage individuel à l'électricité |
| Chauffage selon les DPE de logements | 3 par le réseau de chaleur | 16 par le réseau de chaleur |
Base nationale des bâtiments (CSTB) pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; registre national des copropriétés pour les lots ; DPE de l'ADEME pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 6 rue Cauchy, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 79 quai André Citroën, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 1997 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 6 rue Cauchy, 1 dossier de travaux déposé à la Ville depuis 2016 ; le dernier : l'installation d'une climatisation ou d'une pompe à chaleur en 2025.
Au 79 quai André Citroën, 1 dossier de travaux déposé à la Ville ; le dernier : un ravalement (façade non précisée) en 1997.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 191 m à vol d'oiseau, environ 3 minutes à pied.
Du 6 rue Cauchy : Javel - André Citroën (ligne 10) à 6 minutes à pied, Mirabeau (ligne 10) à 7 minutes à pied.
Du 79 quai André Citroën : Javel - André Citroën (ligne 10) à 3 minutes à pied, Javel (RER C) à 4 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Javel - André Citroën : 6 minutes du 6 rue Cauchy, 3 minutes du 79 quai André Citroën.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 34,3 € le m² par mois au 6 rue Cauchy et de 31,8 € au 79 quai André Citroën, car ils ne sont pas de la même époque.
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 6 rue Cauchy | Javel | après 1990 | 34,3 € | 39,1 € |
| 79 quai André Citroën | Javel | 1971-1990 | 31,8 € | 36,2 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Pour payer moins cher le m² : le 79 quai André Citroën. Le 6 rue Cauchy est 15 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (11 410 € contre 9 910 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Le 79 quai André Citroën est nettement plus grand (286 lots d'habitation contre 124) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 15 % plus cher au 6 rue Cauchy qu'au 79 quai André Citroën (11 410 € contre 9 910 € le m²), en médiane (DVF, calcul ting.ad).
Au 6 rue Cauchy, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 79 quai André Citroën, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 1997 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
191 m à vol d'oiseau, environ 3 minutes à pied.
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