140 rue Saint-Charles, Paris 15e : immeuble 1963, 3 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 140 rue Saint-Charles ?

Le 140 rue Saint-Charles est un immeuble de 1963 du quartier Javel, avec 148 lots d'habitation. 3 de ses 69 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2024.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 140 rue Saint-Charles et sa rue (Google Street View).

Au 140 rue Saint-Charles, un immeuble en béton de 10 niveaux, daté de 1963 dans la base nationale des bâtiments, compte 148 lots d'habitation au registre des copropriétés.

148 lots d’habitation en copropriété2 DPE sur 69 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 296 lots dont 148 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
DPE des logements : 12 C, 37 D, 17 E, 1 F, 2 G3 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
9 308 € le m² dans l'immeuble10 063 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 30 ventes dans l'immeuble, 272 dans la rue.
Dernier ravalement pouvant concerner la façade sur rue : 2024 (façade non précisée)Un ravalement tous les dix ans à Paris
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Intersection de la rue Saint-Charles (n°69) et de la rue Ginoux (n°9), Paris, 15e. — Photo : Polymagou · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 10 niveaux et 28 mètres de haut sur 1 281 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1963.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 69 DPE de logements, 63 sont chauffés par le réseau de chaleur, 3 au gaz, 2 à l'électricité et 1 au GPL.

Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'ouest.

Les 69 DPE des logements

Sur 69 diagnostics de logements : 12 en C, 37 en D, 17 en E, 1 en F, 2 en G. 2 DPE de 80,3 m² par le réseau de chaleur (F en juillet 2024 et E en octobre 2025) ; 3 DPE de 53 m² par le réseau de chaleur (D en février 2022, D en janvier 2023 et C en septembre 2025) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 140 rue Saint-Charles (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
10/2021	69,7 m²	électricité	D	221 kWh/m²/an	1 235 € par an
10/2021	69,6 m²	électricité	D	221 kWh/m²/an	1 234 € par an
12/2021	63,1 m²	réseau de chaleur	E	276 kWh/m²/an	1 392 € par an
01/2022	53,4 m²	gaz	D	207 kWh/m²/an	710 € par an
01/2022	84,3 m²	réseau de chaleur	C	178 kWh/m²/an	1 206 € par an
02/2022	63,6 m²	réseau de chaleur	E	257 kWh/m²/an	1 304 € par an
02/2022	53 m²	réseau de chaleur	D	220 kWh/m²/an	935 € par an
04/2022	45,4 m²	réseau de chaleur	D	238 kWh/m²/an	865 € par an
04/2022	45,4 m²	réseau de chaleur	D	238 kWh/m²/an	865 € par an
04/2022	45,4 m²	réseau de chaleur	D	238 kWh/m²/an	865 € par an
04/2022	45,4 m²	réseau de chaleur	D	238 kWh/m²/an	865 € par an
06/2022	104,7 m²	réseau de chaleur	G	446 kWh/m²/an	3 712 € par an
06/2022	62,9 m²	réseau de chaleur	D	230 kWh/m²/an	1 160 € par an
06/2022	85,1 m²	réseau de chaleur	D	230 kWh/m²/an	1 683 € par an
08/2022	63,3 m²	réseau de chaleur	D	223 kWh/m²/an	1 133 € par an
09/2022	110,8 m²	réseau de chaleur	D	191 kWh/m²/an	1 700 € par an
11/2022	52 m²	réseau de chaleur	E	276 kWh/m²/an	1 267 € par an
11/2022	63 m²	réseau de chaleur	E	308 kWh/m²/an	1 545 € par an
11/2022	47,8 m²	réseau de chaleur	E	262 kWh/m²/an	1 002 € par an
11/2022	47,8 m²	réseau de chaleur	E	260 kWh/m²/an	995 € par an
12/2022	79,5 m²	réseau de chaleur	E	255 kWh/m²/an	1 620 € par an
01/2023	53 m²	réseau de chaleur	D	193 kWh/m²/an	823 € par an
03/2023	63,5 m²	GPL	E	220 kWh/m²/an	2 015 € par an
03/2023	64,1 m²	réseau de chaleur	C	156 kWh/m²/an	809 € par an
04/2023	80,8 m²	réseau de chaleur	D	215 kWh/m²/an	1 393 € par an
04/2023	84,5 m²	réseau de chaleur	D	195 kWh/m²/an	1 367 € par an
04/2023	61,6 m²	gaz	E	261 kWh/m²/an	1 023 € par an
04/2023	45,3 m²	réseau de chaleur	E	264 kWh/m²/an	956 € par an
04/2023	63,8 m²	réseau de chaleur	E	286 kWh/m²/an	1 455 € par an
05/2023	104 m²	réseau de chaleur	E	303 kWh/m²/an	2 509 € par an
05/2023	36,7 m²	gaz	D	212 kWh/m²/an	502 € par an
05/2023	65,1 m²	réseau de chaleur	D	195 kWh/m²/an	1 018 € par an
06/2023	65,4 m²	réseau de chaleur	D	234 kWh/m²/an	1 296 € par an
10/2023	61 m²	réseau de chaleur	D	178 kWh/m²/an	875 € par an
01/2024	45,9 m²	réseau de chaleur	C	127 kWh/m²/an	475 € par an
04/2024	111 m²	réseau de chaleur	D	172 kWh/m²/an	1 582 € par an
05/2024	79,8 m²	réseau de chaleur	E	290 kWh/m²/an	1 872 € par an
05/2024	65 m²	réseau de chaleur	E	291 kWh/m²/an	1 508 € par an
06/2024	28,7 m²	réseau de chaleur	C	175 kWh/m²/an	406 € par an
07/2024	80,3 m²	réseau de chaleur	F	354 kWh/m²/an	2 606 € par an
10/2024	63,1 m²	réseau de chaleur	D	184 kWh/m²/an	1 087 € par an
10/2024	63,8 m²	réseau de chaleur	D	221 kWh/m²/an	1 375 € par an
12/2024	63,7 m²	réseau de chaleur	C	157 kWh/m²/an	918 € par an
12/2024	84,8 m²	réseau de chaleur	D	194 kWh/m²/an	1 505 € par an
01/2025	62 m²	réseau de chaleur	C	175 kWh/m²/an	993 € par an
01/2025	63,9 m²	réseau de chaleur	D	242 kWh/m²/an	1 409 € par an
01/2025	81,2 m²	réseau de chaleur	G	520 kWh/m²/an	4 194 € par an
01/2025	53,2 m²	réseau de chaleur	D	182 kWh/m²/an	888 € par an
02/2025	63,1 m²	réseau de chaleur	C	173 kWh/m²/an	1 024 € par an
05/2025	73,4 m²	réseau de chaleur	D	234 kWh/m²/an	1 595 € par an
05/2025	52,5 m²	réseau de chaleur	D	203 kWh/m²/an	975 € par an
05/2025	63,9 m²	réseau de chaleur	C	150 kWh/m²/an	880 € par an
07/2025	45,1 m²	réseau de chaleur	D	183 kWh/m²/an	780 € par an
08/2025	63 m²	réseau de chaleur	D	216 kWh/m²/an	1 243 € par an
08/2025	63 m²	réseau de chaleur	D	207 kWh/m²/an	1 191 € par an
09/2025	53 m²	réseau de chaleur	C	159 kWh/m²/an	778 € par an
10/2025	80,3 m²	réseau de chaleur	E	281 kWh/m²/an	2 048 € par an
10/2025	63,6 m²	réseau de chaleur	E	276 kWh/m²/an	1 622 € par an
12/2025	63,5 m²	réseau de chaleur	C	151 kWh/m²/an	881 € par an
01/2026	64 m²	réseau de chaleur	D	177 kWh/m²/an	1 043 € par an
03/2026	45,7 m²	réseau de chaleur	E	257 kWh/m²/an	1 072 € par an
03/2026	64,6 m²	réseau de chaleur	D	238 kWh/m²/an	1 424 € par an
04/2026	63,2 m²	réseau de chaleur	D	214 kWh/m²/an	1 238 € par an
04/2026	64 m²	réseau de chaleur	D	236 kWh/m²/an	1 378 € par an
04/2026	64,5 m²	réseau de chaleur	D	247 kWh/m²/an	1 453 € par an
05/2026	63,4 m²	réseau de chaleur	C	162 kWh/m²/an	947 € par an
06/2026	65,6 m²	réseau de chaleur	C	108 kWh/m²/an	663 € par an
09/2026	53,9 m²	réseau de chaleur	D	194 kWh/m²/an	988 € par an
09/2026	53,8 m²	réseau de chaleur	D	197 kWh/m²/an	971 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Ici, 2 DPE en G.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Aucun DPE en F ou G d'avant 2026 n'est chauffé à l'électricité ici.
En 2028 Au tour des logements F 1 DPE en F dans l’immeuble, et 2 en G, déjà concernés depuis 2025. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 2 606 € à 4 194 € d’énergie par an selon ces 3 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 20 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

École élémentaire n°195-197 rue Saint-Charles (Paris, 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

De 2021 à 2025, 30 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 308 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 140 rue Saint-Charles	9 308 €	30
Rue Saint-Charles (partie 15e)	10 063 €	272
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Javel (2023-2025)	9 289 €	1 672

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

30 ventes en cinq ans pour 148 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 25 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 308 € le m²) est 8 % en dessous de celle de la rue (10 063 €) et 7 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Dans l'immeuble, les trois-pièces se vendent 9 450 € le m² en médiane, les deux-pièces 9 420 €, les quatre-pièces et plus 8 380 € ; dans la rue, sur les mêmes années, 10 060 € pour les trois-pièces, 10 000 € pour les deux-pièces et 9 690 € pour les quatre-pièces et plus. Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de l'immeuble est passée de 9 610 € à 8 770 € le m² (−9 %) ; celle de la rue, sur les mêmes années, de 10 710 € à 9 320 € (−13 %). Prudence : une médiane sur deux ans dépend aussi des appartements vendus, à commencer par leur taille (surface médiane des ventes de l'immeuble : 64 m², puis 72 m²).

Ventes d'appartements au 140 rue Saint-Charles et dans la rue, par période (DVF)
Période	Ventes dans l'immeuble	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
2021-2022	13	9 610 €	10 710 €
2023	7	9 560 €	9 900 €
2024-2025	10	8 770 €	9 320 €

Ventes d'appartements au 140 rue Saint-Charles et dans la rue, par nombre de pièces, 2021-2025 (DVF)
Pièces	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
1 pièce	—	10 450 €
2 pièces	9 420 €	10 000 €
3 pièces	9 450 €	10 060 €
4 pièces et plus	8 380 €	9 690 €

Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par taille non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Saint-Charles.

La copropriété et ses travaux

Le registre national des copropriétés recense 296 lots, dont 148 lots d'habitation, aucun parking.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1995, la création d'une baie de fenêtre avec remplacement d'un châssis côté cour en vue de l'extension du logement de la gardienne en 2007, la réfection de l'étanchéité des toitures terrasses sur rue et cour en 2018, le ravalement des façades avec ITE et l'aménagement de la cour en 2024, le remplacement de fenêtres au RDC en 2026.

Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2024 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Rue Saint-Charles, au croisement avec la rue Ginoux (Paris, 15e). Lycée professionnel Beaugrenelle à gauche, tour Eiffel en arrière-plan. — Photo : Polymagou · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche, à 95 mètres : un édifice inscrit ou classé (crèmerie). Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).

Vivre au 140 rue Saint-Charles

D'où vient le nom de la rue Saint-Charles ? Ainsi appelée à l'époque de la fondation du nouveau village de Grenelle, en l'honneur du patron de Charles X, qui régnait alors.

Pour bouger, Javel - André Citroën (ligne 10) est à 6 minutes à pied, Charles Michels (ligne 10) à 7 minutes.

Pour louer, dans le quartier Javel, un logement de 1946 à 1970 de 3 pièces est plafonné à 28,0 €/m² vide et 31,9 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (63,5 m²), c'est 1 778 € vide ou 2 026 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 140 rue Saint-Charles

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 60 à 65 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 50 à 55 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue Saint-Charles, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 140 rue Saint-Charles.

Le 140 rue Saint-Charles et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
126 rue Saint-Charles	0 sur 14	C	1991	—	2021	moins de 5 ventes
130 rue Saint-Charles	1 sur 25	D	1968	77	2014	9 657 €
132 rue Saint-Charles	7 sur 14	—	1830	27	2017	moins de 5 ventes
140 rue Saint-Charles (cet immeuble)	3 sur 69	—	1963	148	2024 (façade non précisée)	9 308 €
148 rue Saint-Charles	3 sur 13	—	1900	22	aucun déclaré	moins de 5 ventes
150 rue Saint-Charles	0 sur 1	—	1992	7	aucun déclaré	moins de 5 ventes

Le 126, avec un ravalement de façade sur rue déclaré en 2021 et aucun de ses 14 DPE en F ou G, est le mieux placé des voisins sur ces deux points ; côté prix, la médiane du 140 est en dessous de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 132 rue Saint-Charles, 148 rue Saint-Charles, 130 rue Saint-Charles, 150 rue Saint-Charles, 126 rue Saint-Charles.

Que vérifier avant de signer au 140 rue Saint-Charles

Lycée professionnel Beaugrenelle, 62 rue Saint-Charles. Au croisement avec la rue Ginoux (Paris, 15e). — Photo : Polymagou · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 140 rue Saint-Charles ?

Les 69 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 12 en C, 37 en D, 17 en E, 1 en F, 2 en G.

Combien vaut un appartement au 140 rue Saint-Charles ?

La médiane des 30 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 308 € le m², contre 10 063 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).

Les prix ont-ils baissé au 140 rue Saint-Charles ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane au m² des ventes de l'immeuble est passée de 9 610 € à 8 770 € (−9 %), celle de la rue de 10 710 € à 9 320 € (−13 %). Les appartements vendus ne sont pas les mêmes d'une période à l'autre : comparez à nombre de pièces égal (DVF, calcul ting.ad).

Quand la façade du 140 rue Saint-Charles a-t-elle été ravalée ?

Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2024 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.

Quels transports près du 140 rue Saint-Charles ?

Javel - André Citroën (ligne 10) à 6 minutes à pied, Charles Michels (ligne 10) à 7 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.