148 rue Saint-Charles, Paris 15e : immeuble 1900, 3 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 148 rue Saint-Charles ?

Le 148 rue Saint-Charles est un immeuble de 1900 du quartier Javel, avec 22 lots d'habitation. 3 de ses 13 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 148 rue Saint-Charles et sa rue (Google Street View).

Au 148 rue Saint-Charles, un immeuble en meulière de 5 niveaux, daté de 1900, compte 22 lots d'habitation.

22 lots d’habitation en copropriété13 DPE sur 13 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 39 lots dont 22 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
DPE des logements : 1 C, 2 D, 7 E, 3 G3 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Intersection de la rue Saint-Charles (n°69) et de la rue Ginoux (n°9), Paris, 15e. — Photo : Polymagou · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en meulière, toit en zinc, 5 niveaux et 14 mètres de haut sur 225 m² au sol. Il date de 1900.

À cette adresse : 3 sociétés (2 SCI, 1 SC) détiennent 3 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.

Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en bois, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique.

Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres au nord et à l'ouest.

Les 13 DPE des logements

Sur 13 diagnostics de logements : 1 en C, 2 en D, 7 en E, 3 en G. 2 DPE de 17,4 m² à l'électricité (G en novembre 2025 et E en février 2026) ; 2 DPE de 21,8 m² à l'électricité (E en janvier 2025 et D en février 2026) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 148 rue Saint-Charles
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
11/2021	21,4 m²	électricité	E	297 kWh/m²/an	629 € par an
09/2023	10,9 m²	électricité	C	298 kWh/m²/an	390 € par an
09/2023	22,9 m²	électricité	E	343 kWh/m²/an	749 € par an
12/2023	18 m²	électricité	G	512 kWh/m²/an	859 € par an
06/2024	22,9 m²	électricité	E	329 kWh/m²/an	724 € par an
01/2025	21,8 m²	électricité	E	317 kWh/m²/an	848 € par an
03/2025	21,5 m²	électricité	D	257 kWh/m²/an	709 € par an
11/2025	17,4 m²	électricité	G	704 kWh/m²/an	1 387 € par an
12/2025	20,2 m²	électricité	E	312 kWh/m²/an	786 € par an
01/2026	28,5 m²	électricité	G	513 kWh/m²/an	1 636 € par an
02/2026	21,8 m²	électricité	D	254 kWh/m²/an	712 € par an
02/2026	17,4 m²	électricité	E	392 kWh/m²/an	838 € par an
05/2026	10,5 m²	électricité	E	476 kWh/m²/an	657 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Ici, 3 DPE en G.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Ici, 2 DPE en F ou G sont chauffés à l'électricité et datent d'avant 2026 (2 en G) : pour ceux-là, demandez si un nouveau diagnostic est prévu. 1 DPE électrique fait en 2026, donc déjà avec le nouveau calcul, est en F ou G : un nouveau diagnostic ne l’en sortira pas sans travaux.
En 2028 Au tour des logements F Aucun DPE en F ici ; les 3 DPE en G sont déjà concernés depuis 2025. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 859 € à 1 636 € d’énergie par an selon ces 3 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 10 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

École élémentaire n°195-197 rue Saint-Charles (Paris, 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Javel et le 15e donnent le repère.

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 148 rue Saint-Charles	non publiée (moins de 5 ventes)	moins de 5 ventes
Rue Saint-Charles (partie 15e)	10 063 €	272
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Javel (2023-2025)	9 289 €	1 672

Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 21 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.

Les ventes dans l'immeuble

Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.

Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Saint-Charles.

La copropriété

La copropriété compte 39 lots, dont 22 lots d'habitation (20 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 2 lots de commerce ou de bureau.

Aucun dossier de travaux n'est enregistré à cette adresse dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Rue Saint-Charles, au croisement avec la rue Ginoux (Paris, 15e). Lycée professionnel Beaugrenelle à gauche, tour Eiffel en arrière-plan. — Photo : Polymagou · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche, à 178 mètres : un édifice inscrit ou classé (crèmerie). Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié : avec des chauffages individuels, il demanderait des travaux de distribution collective.

Vivre au 148 rue Saint-Charles

D'où vient le nom de la rue Saint-Charles ? Ainsi appelée à l'époque de la fondation du nouveau village de Grenelle, en l'honneur du patron de Charles X, qui régnait alors.

Pour bouger, Lourmel (ligne 8) est à 6 minutes à pied, Javel - André Citroën (ligne 10) à 7 minutes.

Pour louer, dans le quartier Javel, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (21,4 m²), c'est 811 € vide ou 924 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 148 rue Saint-Charles

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue Saint-Charles, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 148 rue Saint-Charles.

Le 148 rue Saint-Charles et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
132 rue Saint-Charles	7 sur 14	—	1830	27	2017	moins de 5 ventes
140 rue Saint-Charles	3 sur 69	—	1963	148	2024 (façade non précisée)	9 308 €
148 rue Saint-Charles (cet immeuble)	3 sur 13	—	1900	22	aucun déclaré	moins de 5 ventes
150 rue Saint-Charles	0 sur 1	—	1992	7	aucun déclaré	moins de 5 ventes
162A rue Saint-Charles	aucun DPE	—	1931	—	aucun déclaré	moins de 5 ventes
164 rue Saint-Charles	3 sur 10	—	1931	43	aucun déclaré	moins de 5 ventes

Un des 5 voisins a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 150 rue Saint-Charles, 140 rue Saint-Charles, 162A rue Saint-Charles, 132 rue Saint-Charles, 164 rue Saint-Charles.

Que vérifier avant de signer au 148 rue Saint-Charles

Lycée professionnel Beaugrenelle, 62 rue Saint-Charles. Au croisement avec la rue Ginoux (Paris, 15e). — Photo : Polymagou · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 148 rue Saint-Charles ?

Les 13 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en C, 2 en D, 7 en E, 3 en G.

Quel est le prix au m² autour du 148 rue Saint-Charles ?

Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 063 € dans la rue, 9 289 € dans le quartier Javel (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.

Quels transports près du 148 rue Saint-Charles ?

Lourmel (ligne 8) à 6 minutes à pied, Javel - André Citroën (ligne 10) à 7 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.