35 rue des Bergers, Paris 15e : immeuble 1969, 2 DPE en F ou G
Le 35 rue des Bergers est un immeuble de 1969 du quartier Javel, avec 88 lots d'habitation. 2 de ses 14 DPE de logements sont en F ou G.
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Le 35 rue des Bergers est un immeuble de 1969 du quartier Javel, avec 88 lots d'habitation. 2 de ses 14 DPE de logements sont en F ou G.
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Le 35 rue des Bergers est un immeuble de 1969 du quartier Javel, avec 88 lots d'habitation. 2 de ses 14 DPE de logements sont en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 35 rue des Bergers, un immeuble en béton de 10 niveaux, daté de 1969 dans la base nationale des bâtiments, compte 88 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 84 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 195 lots dont 88 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 7 ventes dans l'immeuble, 103 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 10 niveaux sur 1 070 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1969.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, un système de ventilation par entrées d’air hautes et basses et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 14 DPE de logements, 10 sont chauffés par le réseau de chaleur, 3 à l'électricité et 1 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.
Sur 14 diagnostics de logements : 10 en D, 2 en E, 2 en F. Un même logement peut être diagnostiqué plusieurs fois : ces nombres comptent des DPE, pas des logements. 3 DPE portent sur 59,7 m² à l'électricité, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/2021 | 59,5 m² | réseau de chaleur | E | 278 kWh/m²/an | 1 349 € par an |
| 11/2021 | 59,7 m² | électricité | D | 226 kWh/m²/an | 1 115 € par an |
| 11/2021 | 59,7 m² | électricité | D | 224 kWh/m²/an | 1 108 € par an |
| 11/2021 | 59,7 m² | électricité | D | 208 kWh/m²/an | 1 032 € par an |
| 02/2022 | 22,2 m² | réseau de chaleur | F | 396 kWh/m²/an | 698 € par an |
| 11/2022 | 94,4 m² | réseau de chaleur | E | 286 kWh/m²/an | 2 172 € par an |
| 01/2023 | 24,7 m² | réseau de chaleur | D | 277 kWh/m²/an | 547 € par an |
| 03/2023 | 33,9 m² | réseau de chaleur | D | 190 kWh/m²/an | 517 € par an |
| 05/2023 | 59,2 m² | réseau de chaleur | D | 250 kWh/m²/an | 1 182 € par an |
| 07/2023 | 59,6 m² | gaz | D | 226 kWh/m²/an | 864 € par an |
| 07/2023 | 22,5 m² | réseau de chaleur | D | 233 kWh/m²/an | 444 € par an |
| 12/2025 | 59,2 m² | réseau de chaleur | D | 209 kWh/m²/an | 1 133 € par an |
| 02/2026 | 61 m² | réseau de chaleur | D | 227 kWh/m²/an | 1 263 € par an |
| 07/2026 | 42,8 m² | réseau de chaleur | F | 380 kWh/m²/an | 1 479 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 7 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 356 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 35 rue des Bergers | 10 356 € | 7 |
| Rue des Bergers (partie 15e) | 10 119 € | 103 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Javel (2023-2025) | 9 289 € | 1 672 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
7 ventes en cinq ans pour 88 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 63 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 356 € le m²) est 2 % au-dessus de celle de la rue (10 119 €) et 3 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 11 050 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 9 770 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 9 200 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue des Bergers.
Le registre national des copropriétés recense 195 lots, dont 88 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 84 logements : demandez le décompte au syndic), 106 parkings et 1 lot de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : l'installation de clôture en 2023.
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Javel - André Citroën (ligne 10) est à 6 minutes à pied, Lourmel (ligne 8) à 7 minutes.
Pour louer, dans le quartier Javel, un logement de 1946 à 1970 de 3 pièces est plafonné à 28,0 €/m² vide et 31,9 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (59,4 m²), c'est 1 663 € vide ou 1 895 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue des Bergers, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 35 rue des Bergers.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue des Bergers | 0 sur 8 | — | 1992 | 20 | 2009 | moins de 5 ventes |
| 31 rue des Bergers | aucun DPE | — | 2024 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 33 rue des Bergers | 2 sur 5 | — | 1973 | 14 | 1990 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 35 rue des Bergers (cet immeuble) | 2 sur 14 | — | 1969 | 88 | aucun déclaré | 10 356 € |
| 45 rue des Bergers | 2 sur 11 | — | — | 24 | 2025 | moins de 5 ventes |
| 55 rue des Bergers | 1 sur 7 | D | 1975 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Un des 5 voisins a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 33 rue des Bergers, 31 rue des Bergers, 45 rue des Bergers, 55 rue des Bergers, 11 rue des Bergers.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des trois-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 8 120 € en moyenne sur 8 ventes, pour 55 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à novembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 14 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 10 en D, 2 en E, 2 en F.
La médiane des 7 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 356 € le m², contre 10 119 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Javel - André Citroën (ligne 10) à 6 minutes à pied, Lourmel (ligne 8) à 7 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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