Le 140 rue Saint-Charles a moins de DPE en F ou G ; seul le 57 rue de la Convention a un ravalement de façade sur rue déclaré depuis moins de dix ans. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 140 rue Saint-Charles a moins de DPE en F ou G ; seul le 57 rue de la Convention a un ravalement de façade sur rue déclaré depuis moins de dix ans. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 140 rue Saint-Charles : un immeuble de 1963 du quartier Javel, 148 lots d'habitation et 10 niveaux. Le 57 rue de la Convention : un immeuble de 1900 du quartier Javel, 154 lots d'habitation et 8 niveaux. Les chiffres viennent des actes de vente (DVF), des diagnostics de l'ADEME, du registre des copropriétés, de la base nationale des bâtiments et des dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025 (DVF), sur 20 ventes ou plus pour le 140 rue Saint-Charles et moins de 5 ventes pour le 57 rue de la Convention. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements déposés à l'ADEME, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction de la base nationale des bâtiments.
Au 140 rue Saint-Charles, 9 310 € le m² en médiane de 2021 à 2025 (20 ventes ou plus) ; au 57 rue de la Convention, pas de médiane publiée pour 2021-2025 (moins de 5 ventes). Au 140 rue Saint-Charles, la médiane est passée de 9 610 € le m² en 2021-2022 à 8 770 € en 2024-2025 (−9 %). Au 57 rue de la Convention, trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution. Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 10 060 € le m² en médiane de la rue Saint-Charles (272 ventes) et 9 960 € le m² en médiane de la rue de la Convention (366 ventes).
| Période | Ventes, 140 rue Saint-Charles | Médiane au m² | Ventes, 57 rue de la Convention | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 10 à 19 ventes | 9 610 € | moins de 5 ventes | — |
| 2023 | 5 à 9 ventes | 9 560 € | aucune vente | — |
| 2024-2025 | 10 à 19 ventes | 8 770 € | moins de 5 ventes | — |
| Pièces | Ventes, 140 rue Saint-Charles | Médiane au m² | Ventes, 57 rue de la Convention | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2 pièces | 5 à 9 ventes | 9 420 € | aucune vente | — |
| 3 pièces | 10 à 19 ventes | 9 450 € | moins de 5 ventes | — |
| 4 pièces et plus | 5 à 9 ventes | 8 380 € | aucune vente | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.
Côté logements, le 140 rue Saint-Charles est mieux noté : 3 DPE sur 69 en F ou G (4 %), contre 2 sur 9 au 57 rue de la Convention (22 %), soit 18 points d'écart. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 140 rue Saint-Charles | 57 rue de la Convention |
|---|---|---|
| DPE classés C | 12 | 1 |
| DPE classés D | 37 | 4 |
| DPE classés E | 17 | 2 |
| DPE classés F | 1 | 2 |
| DPE classés G | 2 | 0 |
| Total des DPE de logements | 69 | 9 |
| Part en F ou G | 4 % | 22 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | aucun publié |
DPE déposés à l'ADEME pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 57 rue de la Convention est le plus ancien : 1900, contre 1963 pour le 140 rue Saint-Charles, soit 63 ans d'écart (base nationale des bâtiments). Le 57 rue de la Convention est la plus grande copropriété : 154 lots d'habitation, contre 148 au 140 rue Saint-Charles (registre national des copropriétés). Seul le 57 rue de la Convention a des parkings au registre (67). Le chauffage diffère : chauffage collectif par le réseau de chaleur au 140 rue Saint-Charles, chauffage individuel à l'électricité au 57 rue de la Convention, d'après le DPE représentatif de la base nationale des bâtiments. Un chauffage collectif pèse dans les charges de copropriété, un chauffage individuel sur la facture de chaque logement. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 140 rue Saint-Charles | 57 rue de la Convention |
|---|---|---|
| Construction | 1963 (de 1946 à 1970) | 1900 (d'avant 1946) |
| Niveaux | 10 | 8 |
| Lots au registre des copropriétés | 296 | 309 |
| dont lots d'habitation | 148 | 154 |
| dont parkings | 0 | 67 |
| dont commerces ou bureaux | 0 | 8 |
| Chauffage (base nationale des bâtiments) | chauffage collectif par le réseau de chaleur | chauffage individuel à l'électricité |
| Chauffage selon les DPE de logements | 63 par le réseau de chaleur, 3 au gaz, 2 à l'électricité, 1 au GPL | 5 par le réseau de chaleur, 2 au gaz, 1 à l'électricité, 1 au fioul |
Base nationale des bâtiments (CSTB) pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; registre national des copropriétés pour les lots ; DPE de l'ADEME pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 140 rue Saint-Charles, ravalement déclaré en 2024 sans que la façade soit précisée : vérifiez qu'il a couvert la façade sur rue. Au 57 rue de la Convention, ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville en 2018.
Le 57 rue de la Convention a un ravalement de façade sur rue déclaré depuis moins de dix ans ; au 140 rue Saint-Charles, le dernier ravalement déclaré ne précise pas la façade : demandez au syndic s'il l'a couverte.
Au 140 rue Saint-Charles, 5 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 3 depuis 2016 ; les derniers : des travaux de toiture en 2018, un ravalement (façade non précisée) en 2024, un remplacement de fenêtres en 2026.
Au 57 rue de la Convention, 4 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 1 depuis 2016 ; les derniers : des travaux de devanture de commerce en 1993, des travaux de devanture de commerce en 2010, un ravalement de la façade sur rue en 2018.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 60 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
Du 140 rue Saint-Charles : Javel - André Citroën (ligne 10) à 6 minutes à pied, Charles Michels (ligne 10) à 7 minutes à pied.
Du 57 rue de la Convention : Charles Michels (ligne 10) à 6 minutes à pied, Boucicaut (ligne 8) à 6 minutes à pied.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 32,4 € le m² par mois au 140 rue Saint-Charles et de 32,5 € au 57 rue de la Convention, car ils ne sont pas de la même époque.
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 140 rue Saint-Charles | Javel | 1946-1970 | 32,4 € | 37,0 € |
| 57 rue de la Convention | Javel | avant 1946 | 32,5 € | 37,1 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Pour louer ou limiter la facture d'énergie : le 140 rue Saint-Charles, avec 18 points de DPE en F ou G de moins.
Pour éviter un appel de fonds de ravalement proche : le 57 rue de la Convention, dont la façade sur rue a été ravalée il y a moins de dix ans, sous réserve des procès-verbaux d'assemblée générale.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
Côté logements, le 140 rue Saint-Charles est mieux noté : 3 DPE sur 69 en F ou G (4 %), contre 2 sur 9 au 57 rue de la Convention (22 %), soit 18 points d'écart.
Au 140 rue Saint-Charles, ravalement déclaré en 2024 sans que la façade soit précisée : vérifiez qu'il a couvert la façade sur rue. Au 57 rue de la Convention, ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville en 2018. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
60 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
45564Sources
