Pas de classement stable entre Boucicaut et Vaugirard : le sens de l'écart change selon la taille et l'écart s'est inversé depuis 2021-2022 pour les quatre-pièces et plus. Médianes des ventes d'appartements enregistrées par l'administration fiscale (DVF).
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Pas de classement stable entre Boucicaut et Vaugirard : le sens de l'écart change selon la taille et l'écart s'est inversé depuis 2021-2022 pour les quatre-pièces et plus. Médianes des ventes d'appartements enregistrées par l'administration fiscale (DVF).
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Pas de classement stable entre Boucicaut et Vaugirard : le sens de l'écart change selon la taille et l'écart s'est inversé depuis 2021-2022 pour les quatre-pièces et plus. Tous appartements confondus en 2024-2025, au même niveau (écart de 1,7 % : 9 630 € côté Boucicaut contre 9 470 € côté Vaugirard le m², sur 282 ventes côté Boucicaut et 399 côté Vaugirard). Boucicaut et Vaugirard sont ici deux quartiers vécus du 15e, chacun pris comme la partie du 15e à moins de 400 m de sa station (Boucicaut d'un côté, Vaugirard de l'autre). Les prix viennent des actes de vente enregistrés par l'administration fiscale (DVF), appartements vendus seuls, de 2021 à 2025.
Médianes des deux-pièces vendus en 2024-2025 : 97 ventes d'un côté, 146 de l'autre (DVF).
Tous les appartements, 2021-2025 : 777 et 1 103 ventes. Ce chiffre mélange les tailles ; celui du dessus les compare à nombre de pièces égal.
Surface réelle bâtie des appartements vendus de 2021 à 2025, en médiane (DVF).
Taille par taille, en 2024-2025 : studios (une pièce) : au même niveau (écart de 1,8 % : 9 820 € côté Boucicaut contre 9 650 € côté Vaugirard le m²) ; deux-pièces : au même niveau (écart de 1,3 % : 9 390 € côté Boucicaut contre 9 270 € côté Vaugirard le m²) ; trois-pièces : 6 % plus cher côté Vaugirard que côté Boucicaut (9 710 € contre 9 150 € le m²) ; quatre-pièces et plus : 11 % plus cher côté Boucicaut que côté Vaugirard (10 240 € contre 9 230 € le m²). Studios (une pièce) : en 2021-2022, 5 % plus cher côté Vaugirard que côté Boucicaut (11 000 € contre 10 520 € le m²) ; en 2023, 4 % plus cher côté Vaugirard que côté Boucicaut (10 150 € contre 9 740 € le m²). Deux-pièces : en 2021-2022, un prix quasi identique (10 180 € côté Boucicaut, 10 110 € côté Vaugirard) ; en 2023, 5 % plus cher côté Vaugirard que côté Boucicaut (10 240 € contre 9 780 € le m²). Trois-pièces : en 2021-2022, 4 % plus cher côté Vaugirard que côté Boucicaut (10 960 € contre 10 560 € le m²) ; en 2023, 4 % plus cher côté Vaugirard que côté Boucicaut (10 510 € contre 10 100 € le m²). Quatre-pièces et plus : en 2021-2022, 6 % plus cher côté Vaugirard que côté Boucicaut (11 220 € contre 10 560 € le m²) ; en 2023, 12 % plus cher côté Vaugirard que côté Boucicaut (11 510 € contre 10 260 € le m²).
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Boucicaut | 92 | 10 520 € | 23 m² |
| 2021-2022 | Vaugirard | 110 | 11 000 € | 21 m² |
| 2023 | Boucicaut | 36 | 9 740 € | 22 m² |
| 2023 | Vaugirard | 51 | 10 150 € | 23 m² |
| 2024-2025 | Boucicaut | 66 | 9 820 € | 20 m² |
| 2024-2025 | Vaugirard | 92 | 9 650 € | 20 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Boucicaut | 101 | 10 180 € | 38 m² |
| 2021-2022 | Vaugirard | 188 | 10 110 € | 42 m² |
| 2023 | Boucicaut | 38 | 9 780 € | 38 m² |
| 2023 | Vaugirard | 66 | 10 240 € | 39 m² |
| 2024-2025 | Boucicaut | 97 | 9 390 € | 40 m² |
| 2024-2025 | Vaugirard | 146 | 9 270 € | 39 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Boucicaut | 107 | 10 560 € | 59 m² |
| 2021-2022 | Vaugirard | 120 | 10 960 € | 59 m² |
| 2023 | Boucicaut | 40 | 10 100 € | 60 m² |
| 2023 | Vaugirard | 49 | 10 510 € | 57 m² |
| 2024-2025 | Boucicaut | 77 | 9 150 € | 58 m² |
| 2024-2025 | Vaugirard | 102 | 9 710 € | 60 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Boucicaut | 54 | 10 560 € | 89 m² |
| 2021-2022 | Vaugirard | 86 | 11 220 € | 89 m² |
| 2023 | Boucicaut | 26 | 10 260 € | 90 m² |
| 2023 | Vaugirard | 34 | 11 510 € | 90 m² |
| 2024-2025 | Boucicaut | 42 | 10 240 € | 82 m² |
| 2024-2025 | Vaugirard | 59 | 9 230 € | 90 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Boucicaut | 355 | 10 450 € | 45 m² |
| 2021-2022 | Vaugirard | 504 | 10 680 € | 48 m² |
| 2023 | Boucicaut | 140 | 9 990 € | 50 m² |
| 2023 | Vaugirard | 200 | 10 390 € | 45 m² |
| 2024-2025 | Boucicaut | 282 | 9 630 € | 46 m² |
| 2024-2025 | Vaugirard | 399 | 9 470 € | 45 m² |
Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».
Côté Boucicaut, entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane est passée de 10 180 € à 9 390 € le m² pour les deux-pièces (−8 %), et de 10 450 € à 9 630 € le m² pour l'ensemble des appartements (−8 %).
Côté Vaugirard, entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane est passée de 10 110 € à 9 270 € le m² pour les deux-pièces (−8 %), et de 10 680 € à 9 470 € le m² pour l'ensemble des appartements (−11 %).
Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
Boucicaut : 141 ventes par an en 2024-2025, contre 178 en 2021-2022 (−21 %). Rapporté aux 8 084 logements des immeubles d'habitation collectifs recensés dans la zone, cela fait environ 1,9 ventes d'appartement par an pour 100 logements. Vaugirard : 200 ventes par an en 2024-2025, contre 252 en 2021-2022 (−21 %). Rapporté aux 10 156 logements des immeubles d'habitation collectifs recensés dans la zone, cela fait environ 2,2 ventes d'appartement par an pour 100 logements. Ce qui se vend : les studios et deux-pièces font 55 % des ventes côté Boucicaut et 59 % côté Vaugirard (2021-2025).
| Année | Boucicaut | Vaugirard |
|---|---|---|
| 2021 | 169 | 261 |
| 2022 | 186 | 243 |
| 2023 | 140 | 200 |
| 2024 | 143 | 197 |
| 2025 | 139 | 202 |
Appartements vendus seuls ; une année de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».
Côté énergie, 21 % des DPE de logements déposés côté Boucicaut sont classés F ou G, 26 % côté Vaugirard. Un logement G ne peut plus être loué en nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ravalement : 15 % des immeubles d'habitation collectifs côté Boucicaut ont déclaré à la Ville un ravalement de leur façade sur rue depuis 2017, 8 % côté Vaugirard. À Paris, une façade doit être ravalée au moins une fois tous les dix ans : sans ravalement récent, le prochain appel de fonds est à prévoir. L'immeuble médian date de 1920 côté Boucicaut et de 1910 côté Vaugirard, d'après la base nationale des bâtiments.
| Indicateur | Boucicaut | Vaugirard |
|---|---|---|
| Immeubles d'habitation collectifs recensés | 237 | 378 |
| DPE de logements déposés | 2 816 | 3 837 |
| Part des DPE classés F ou G | 21 % | 26 % |
| Immeubles avec un ravalement de façade sur rue déclaré depuis 2017 | 15 % | 8 % |
| Année de construction médiane | 1920 | 1910 |
Part F ou G publiée à partir de 20 DPE (doublons exacts retirés) ; année médiane à partir de 10 immeubles datés.
Boucicaut : Boucicaut (métro 8).
Vaugirard : Vaugirard (métro 12).
Seul Boucicaut est desservi par la ligne 8 du métro. Seul Vaugirard est desservi par la ligne 12 du métro.
Stations comptées à moins de 400 m (rattachées à la zone de leur station la plus proche).
Carte scolaire 2026-2027 de la Ville de Paris : les collèges dont le secteur couvre au moins 15 % des ventes de chaque zone.
Boucicaut : André Citroën (45 % des ventes de la zone dans son secteur ; brevet 2025 : 86 % de reçus sur 139 candidats) ; Claude Debussy (38 % des ventes de la zone dans son secteur ; brevet 2025 : 99 % de reçus sur 103 candidats).
Vaugirard : Camille Sée (44 % des ventes de la zone dans son secteur ; brevet 2025 : 92 % de reçus sur 160 candidats) ; Madame de Staël (43 % des ventes de la zone dans son secteur ; brevet 2025 : 78 % de reçus sur 94 candidats).
Le collège dépend de l'adresse exacte : vérifiez-la sur la carte scolaire avant une offre.
Les loyers sont plafonnés par quartier administratif (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces dans un immeuble construit avant 1946 (l'époque de l'immeuble médian des deux zones), loué vide, le loyer de référence majoré, plafond hors complément de loyer, est de 32,5 € le m² par mois côté Boucicaut et 31,1 € le m² par mois côté Vaugirard. Côté Boucicaut, 79 % des ventes sont dans le quartier Javel, dont le plafond s'applique. Côté Vaugirard, 98 % des ventes sont dans le quartier Saint-Lambert. Le calcul du rendement brut, côté Boucicaut : 32,5 € × 12 mois ÷ 9 390 € le m² (médiane des deux-pièces vendus en 2024-2025) = 4,2 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance. Côté Vaugirard : 31,1 € × 12 mois ÷ 9 270 € le m² (médiane des deux-pièces vendus en 2024-2025) = 4,0 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance.
| Zone | Quartier administratif | Référence (vide) | Majoré (vide) | Majoré (meublé) |
|---|---|---|---|---|
| Boucicaut | Javel | 27,1 € | 32,5 € | 37,1 € |
| Vaugirard | Saint-Lambert | 25,9 € | 31,1 € | 35,4 € |
Pour un investisseur, le rendement brut au plafond est un peu meilleur côté Boucicaut (4,2 % contre 4,0 %).
Pour louer, vérifiez le DPE de plus près côté Vaugirard : la part de logements F ou G y est plus forte (26 % contre 21 %).
Boucicaut :
Vaugirard :
Questions fréquentes
Pas de classement stable entre Boucicaut et Vaugirard : le sens de l'écart change selon la taille et l'écart s'est inversé depuis 2021-2022 pour les quatre-pièces et plus. (DVF, calcul ting.ad)
En 2024-2025, 9 390 € le m² en médiane côté Boucicaut (97 ventes, 40 m² médians) et 9 270 € côté Vaugirard (146 ventes, 39 m² médians), d'après DVF.
Boucicaut, l'ensemble des appartements : de 10 450 € à 9 630 € le m² en médiane entre 2021-2022 et 2024-2025 (−8 %). Vaugirard, l'ensemble des appartements : de 10 680 € à 9 470 € le m² en médiane entre 2021-2022 et 2024-2025 (−11 %).
Côté Boucicaut : 32,5 € × 12 mois ÷ 9 390 € le m² (médiane des deux-pièces vendus en 2024-2025) = 4,2 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance. Côté Vaugirard : 31,1 € × 12 mois ÷ 9 270 € le m² (médiane des deux-pièces vendus en 2024-2025) = 4,0 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance.
Boucicaut : Boucicaut (métro 8). Vaugirard : Vaugirard (métro 12).
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