Rue Castagnary ou rue Rosenwald : prix au m² comparés

Rue Castagnary ou rue Rosenwald : où paie-t-on le plus cher ?

En 2024-2025, une seule taille réunit 10 ventes dans chaque rue, les studios (une pièce) : trop peu pour classer les deux rues.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Rue Castagnary, au niveau du 44 (Google Street View).

Tous appartements confondus en 2024-2025, 9 % plus cher rue Rosenwald que rue Castagnary (8 900 € rue Rosenwald contre 8 130 € rue Castagnary le m², sur 19 ventes rue Rosenwald et 50 rue Castagnary), pour des surfaces de 31 m² rue Rosenwald contre 39 m² rue Castagnary en médiane : une partie de l'écart au m² tient à la taille. Taille par taille, en 2024-2025 : studios (une pièce) : 6 % plus cher rue Rosenwald que rue Castagnary (8 720 € rue Rosenwald contre 8 230 € rue Castagnary le m²), malgré des surfaces plus grandes rue Rosenwald (27 contre 21 m² en médiane) : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large. Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.

148 ventes rue Castagnary67 ventes rue Rosenwald
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.

Pièce par pièce, période par période

Rue Rosenwald, au niveau du 17 (Google Street View).

Studios (une pièce) : en 2021-2022, période plus ancienne, 12 % plus cher rue Castagnary que rue Rosenwald (9 830 € rue Castagnary contre 8 810 € rue Rosenwald le m², sur 18 et 8 ventes) ; en 2023, 10 550 € le m² rue Castagnary (7 ventes), rue Rosenwald : moins de 5 ventes. Deux-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 9 % plus cher rue Rosenwald que rue Castagnary (10 040 € rue Rosenwald contre 9 250 € rue Castagnary le m²) ; en 2023, 21 % plus cher rue Castagnary que rue Rosenwald (8 700 € rue Castagnary contre 7 200 € rue Rosenwald le m², sur 15 et 9 ventes) ; en 2024-2025, 8 510 € le m² rue Castagnary (13 ventes, 39 m² médians), rue Rosenwald : moins de 5 ventes. Trois-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, au même niveau (écart de 2,7 % : 10 000 € rue Rosenwald contre 9 740 € rue Castagnary le m², sur 9 et 16 ventes) ; en 2023, 8 550 € le m² rue Castagnary (6 ventes), rue Rosenwald : moins de 5 ventes ; en 2024-2025, 7 580 € le m² rue Castagnary (16 ventes, 66 m² médians), rue Rosenwald : moins de 5 ventes.

1 pièce : rue Castagnary et rue Rosenwald (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Castagnary	18	9 830 €	22 m²
2021-2022	Rue Rosenwald	8	8 810 €	—
2023	Rue Castagnary	7	10 550 €	—
2023	Rue Rosenwald	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue Castagnary	18	8 230 €	21 m²
2024-2025	Rue Rosenwald	10	8 720 €	27 m²

2 pièces : rue Castagnary et rue Rosenwald (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Castagnary	31	9 250 €	40 m²
2021-2022	Rue Rosenwald	14	10 040 €	42 m²
2023	Rue Castagnary	15	8 700 €	38 m²
2023	Rue Rosenwald	9	7 200 €	—
2024-2025	Rue Castagnary	13	8 510 €	39 m²
2024-2025	Rue Rosenwald	moins de 5 ventes	—	—

3 pièces : rue Castagnary et rue Rosenwald (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Castagnary	16	9 740 €	65 m²
2021-2022	Rue Rosenwald	9	10 000 €	—
2023	Rue Castagnary	6	8 550 €	—
2023	Rue Rosenwald	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue Castagnary	16	7 580 €	66 m²
2024-2025	Rue Rosenwald	moins de 5 ventes	—	—

Tous les appartements : rue Castagnary et rue Rosenwald (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Castagnary	68	9 450 €	39 m²
2021-2022	Rue Rosenwald	35	10 000 €	42 m²
2023	Rue Castagnary	30	8 670 €	38 m²
2023	Rue Rosenwald	13	7 340 €	31 m²
2024-2025	Rue Castagnary	50	8 130 €	39 m²
2024-2025	Rue Rosenwald	19	8 900 €	31 m²

Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».

Comment chaque rue a évolué

De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.

Rue Castagnary En baisse Les studios (une pièce) : de 9 830 € à 8 230 € le m² en médiane (−16 %, sur 18 puis 18 ventes), pour une surface médiane de 22 m² puis 21 m².
Rue Rosenwald Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les studios (une pièce) entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Rue Castagnary En baisse Les deux-pièces : de 9 250 € à 8 510 € le m² en médiane (−8 %, sur 31 puis 13 ventes), pour une surface médiane de 40 m² puis 39 m².
Rue Rosenwald Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les deux-pièces entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Rue Castagnary En baisse Les trois-pièces : de 9 740 € à 7 580 € le m² en médiane (−22 %, sur 16 puis 16 ventes), pour une surface médiane de 65 m² puis 66 m².
Rue Rosenwald Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les trois-pièces entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Rue Castagnary En baisse L'ensemble des appartements : de 9 450 € à 8 130 € le m² en médiane (−14 %, sur 68 puis 50 ventes), pour une surface médiane stable de 39 m².
Rue Rosenwald En baisse L'ensemble des appartements : de 10 000 € à 8 900 € le m² en médiane (−11 %, sur 35 puis 19 ventes) ; les appartements vendus ont rétréci de 42 à 31 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute plus forte.

Ce qui peut expliquer l'écart

Rue Rosenwald, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Elles sont dans le même quartier, Saint-Lambert.

Les appartements vendus ont une taille comparable : 39 m² en médiane rue Castagnary, 40 m² rue Rosenwald (2021-2025).

Énergie : 24 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées rue Castagnary sont classés F ou G (536 DPE), contre 21 % rue Rosenwald (169 DPE) : une part proche des deux côtés.

Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 443 m en médiane rue Castagnary, sur 58 immeubles fichés, et à 605 m rue Rosenwald, sur 15 immeubles, à vol d'oiseau. Cela n'explique pas l'écart de prix : rue Castagnary est la mieux desservie mais la moins chère.

Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.

Les repères pour un acheteur

Rue Castagnary. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.

Comparez à nombre de pièces égal, puis à surface proche : à nombre de pièces égal, un appartement plus petit se vend souvent plus cher au m². Les tableaux donnent la médiane de chaque taille ; la surface médiane n'est publiée qu'à partir de 10 ventes.
Le prix de l'acte s'entend hors frais de notaire et peut inclure une cave ou un parking ; la surface est la surface réelle bâtie déclarée, pas la surface Carrez de l'annonce.
Les ventes de 2026 ne sont pas encore dans DVF : les fichiers publiés en mai 2026 s'arrêtent au 31 décembre 2025.

Les pages de chaque rue

Rue Castagnary (n°135bis). — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Rue Castagnary : acheter rue Castagnary, le guide de la rue.

Rue Rosenwald : acheter rue Rosenwald, le guide de la rue.

Questions fréquentes

Quelle rue est la plus chère, rue Castagnary ou rue Rosenwald ?

Impossible de trancher solidement ; tous appartements confondus : 6 % de plus rue Rosenwald en 2021-2022, 18 % de plus rue Castagnary (malgré des appartements plus grands rue Castagnary : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large) en 2023 et 9 % de plus rue Rosenwald (appartements plus petits rue Rosenwald : une partie de l'écart tient à la taille) en 2024-2025. Source : médianes DVF.

Les prix ont-ils baissé rue Castagnary et rue Rosenwald ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −14 % rue Castagnary et −11 % rue Rosenwald. Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).