Rue Saint-Charles ou rue Sainte-Lucie : prix au m² comparés

Rue Saint-Charles ou rue Sainte-Lucie : où paie-t-on le plus cher ?

Taille par taille, la comparaison est fragile : en 2024-2025, aucune taille ne réunit 10 ventes dans chaque rue. Le repère tous appartements confondus est donné plus bas.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Rue Saint-Charles, au niveau du 118 (Google Street View).

Tous appartements confondus en 2024-2025, 6 % plus cher rue Saint-Charles que rue Sainte-Lucie (9 320 € rue Saint-Charles contre 8 830 € rue Sainte-Lucie le m², sur 95 ventes rue Saint-Charles et 17 rue Sainte-Lucie), malgré des surfaces plus grandes rue Saint-Charles (45 contre 35 m² en médiane) : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large. Taille par taille, en 2024-2025 : studios (une pièce) : 12 % plus cher rue Saint-Charles que rue Sainte-Lucie (9 350 € rue Saint-Charles contre 8 360 € rue Sainte-Lucie le m², sur 28 et 7 ventes) ; deux-pièces : 6 % plus cher rue Saint-Charles que rue Sainte-Lucie (9 470 € rue Saint-Charles contre 8 930 € rue Sainte-Lucie le m², sur 28 et 9 ventes). Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.

272 ventes rue Saint-Charles26 ventes rue Sainte-Lucie
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.

Pièce par pièce, période par période

Rue Sainte-Lucie, au niveau du 9 (Google Street View).

Studios (une pièce) : en 2021-2022, période plus ancienne, 11 270 € le m² rue Saint-Charles (44 ventes, 24 m² médians), rue Sainte-Lucie : moins de 5 ventes. Deux-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 10 400 € le m² rue Saint-Charles (34 ventes, 42 m² médians), rue Sainte-Lucie : moins de 5 ventes. Trois-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 10 430 € le m² rue Saint-Charles (32 ventes, 63 m² médians), rue Sainte-Lucie : aucune vente ; en 2024-2025, 8 950 € le m² rue Saint-Charles (21 ventes, 64 m² médians), rue Sainte-Lucie : moins de 5 ventes.

1 pièce : rue Saint-Charles et rue Sainte-Lucie (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Saint-Charles	44	11 270 €	24 m²
2021-2022	Rue Sainte-Lucie	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue Saint-Charles	28	9 350 €	24 m²
2024-2025	Rue Sainte-Lucie	7	8 360 €	—

2 pièces : rue Saint-Charles et rue Sainte-Lucie (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Saint-Charles	34	10 400 €	42 m²
2021-2022	Rue Sainte-Lucie	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue Saint-Charles	28	9 470 €	44 m²
2024-2025	Rue Sainte-Lucie	9	8 930 €	—

3 pièces : rue Saint-Charles et rue Sainte-Lucie (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Saint-Charles	32	10 430 €	63 m²
2021-2022	Rue Sainte-Lucie	0	aucune vente	—
2024-2025	Rue Saint-Charles	21	8 950 €	64 m²
2024-2025	Rue Sainte-Lucie	moins de 5 ventes	—	—

Tous les appartements : rue Saint-Charles et rue Sainte-Lucie (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Saint-Charles	121	10 710 €	39 m²
2021-2022	Rue Sainte-Lucie	5	10 900 €	—
2024-2025	Rue Saint-Charles	95	9 320 €	45 m²
2024-2025	Rue Sainte-Lucie	17	8 830 €	35 m²

Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».

Comment chaque rue a évolué

De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.

Rue Saint-Charles En baisse Les studios (une pièce) : de 11 270 € à 9 350 € le m² en médiane (−17 %, sur 44 puis 28 ventes), pour une surface médiane stable de 24 m².
Rue Sainte-Lucie Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les studios (une pièce) entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Rue Saint-Charles En baisse Les deux-pièces : de 10 400 € à 9 470 € le m² en médiane (−9 %, sur 34 puis 28 ventes), pour une surface médiane de 42 m² puis 44 m².
Rue Sainte-Lucie Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les deux-pièces entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Rue Saint-Charles En baisse Les trois-pièces : de 10 430 € à 8 950 € le m² en médiane (−14 %, sur 32 puis 21 ventes), pour une surface médiane de 63 m² puis 64 m².
Rue Sainte-Lucie Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les trois-pièces entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Rue Saint-Charles En baisse L'ensemble des appartements : de 10 710 € à 9 320 € le m² en médiane (−13 %, sur 121 puis 95 ventes) ; les appartements vendus ont grandi de 39 à 45 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute moindre.
Rue Sainte-Lucie Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les appartements, toutes tailles confondues entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).

Ce qui peut expliquer l'écart

Rue Sainte-Lucie, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Énergie : 20 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées rue Saint-Charles sont classés F ou G (1 143 DPE), contre 8 % rue Sainte-Lucie (85 DPE), soit 12 points d'écart. Davantage de F et G rue Saint-Charles : vérifiez le DPE du logement visé et les travaux votés en copropriété. Un G ne peut plus être loué en nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ce n'est pas cohérent avec l'écart de prix : rue Saint-Charles est pourtant la plus chère des deux.

Rue Saint-Charles traverse les quartiers Grenelle et Javel : sa médiane mêle ces tronçons.

Les appartements vendus sont plus petits rue Sainte-Lucie : 33 m² en médiane, contre 44 m² rue Saint-Charles (2021-2025). L'écart de prix ne tient donc pas à la taille : la rue la plus chère vend les appartements les plus grands.

Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 293 m en médiane rue Saint-Charles, sur 87 immeubles fichés, et à 227 m rue Sainte-Lucie, sur 7 immeubles, à vol d'oiseau. Cela n'explique pas l'écart de prix : rue Sainte-Lucie est la mieux desservie mais la moins chère.

Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.

Les repères pour un acheteur

Intersection de la rue Saint-Charles (n°69) et de la rue Ginoux (n°9), Paris, 15e. — Photo : Polymagou · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.

Comparez à nombre de pièces égal, puis à surface proche : à nombre de pièces égal, un appartement plus petit se vend souvent plus cher au m². Les tableaux donnent la médiane de chaque taille ; la surface médiane n'est publiée qu'à partir de 10 ventes.
Le prix de l'acte s'entend hors frais de notaire et peut inclure une cave ou un parking ; la surface est la surface réelle bâtie déclarée, pas la surface Carrez de l'annonce.
Les ventes de 2026 ne sont pas encore dans DVF : les fichiers publiés en mai 2026 s'arrêtent au 31 décembre 2025.

Les pages de chaque rue

École élémentaire n°195-197 rue Saint-Charles (Paris, 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Rue Sainte-Lucie : acheter rue Sainte-Lucie, le guide de la rue.

Questions fréquentes

Quelle rue est la plus chère, rue Saint-Charles ou rue Sainte-Lucie ?

Impossible de trancher solidement ; tous appartements confondus : au même niveau (sur 5 et 121 ventes) en 2021-2022 et 6 % de plus rue Saint-Charles (malgré des appartements plus grands rue Saint-Charles : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large) en 2024-2025. Source : médianes DVF.

Les prix ont-ils baissé rue Saint-Charles et rue Sainte-Lucie ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −13 % rue Saint-Charles et rue Sainte-Lucie non suivie (moins de 10 ventes à l'une des deux dates). Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).