On paie plus cher côté Ecole-Militaire que côté Necker à chaque période et pour chaque taille publiée : de 20 à 35 %, 33 % tous appartements confondus en 2024-2025. Médianes des ventes d'appartements enregistrées par l'administration fiscale (DVF).
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
On paie plus cher côté Ecole-Militaire que côté Necker à chaque période et pour chaque taille publiée : de 20 à 35 %, 33 % tous appartements confondus en 2024-2025. Médianes des ventes d'appartements enregistrées par l'administration fiscale (DVF).
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
On paie plus cher côté Ecole-Militaire que côté Necker à chaque période et pour chaque taille publiée : de 20 à 35 %, 33 % tous appartements confondus en 2024-2025. Tous appartements confondus en 2024-2025, 33 % plus cher côté Ecole-Militaire que côté Necker (13 270 € contre 9 950 € le m², sur 374 ventes côté Ecole-Militaire et 1 119 côté Necker), malgré des surfaces plus grandes côté Ecole-Militaire (66 contre 44 m² en médiane) : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large. Ecole-Militaire (7e) et Necker (15e) sont deux quartiers administratifs de la Ville de Paris qui se touchent, pris dans leurs limites officielles. Les prix viennent des actes de vente enregistrés par l'administration fiscale (DVF), appartements vendus seuls, de 2021 à 2025.
Médianes des quatre-pièces et plus vendus en 2024-2025 : 133 ventes d'un côté, 211 de l'autre (DVF).
Tous les appartements, 2021-2025 : 952 et 3 125 ventes. Ce chiffre mélange les tailles ; celui du dessus les compare à nombre de pièces égal.
Surface réelle bâtie des appartements vendus de 2021 à 2025, en médiane (DVF).
Taille par taille, en 2024-2025 : studios (une pièce) : 26 % plus cher côté Ecole-Militaire que côté Necker (12 440 € contre 9 880 € le m²) ; deux-pièces : 35 % plus cher côté Ecole-Militaire que côté Necker (13 000 € contre 9 630 € le m²), malgré des surfaces plus grandes côté Ecole-Militaire (45 contre 37 m² en médiane) : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large ; trois-pièces : 34 % plus cher côté Ecole-Militaire que côté Necker (13 430 € contre 10 040 € le m²) ; quatre-pièces et plus : 32 % plus cher côté Ecole-Militaire que côté Necker (13 980 € contre 10 630 € le m²), malgré des surfaces plus grandes côté Ecole-Militaire (115 contre 99 m² en médiane) : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large. Studios (une pièce) : en 2021-2022, 20 % plus cher côté Ecole-Militaire que côté Necker (13 380 € contre 11 110 € le m²) ; en 2023, 24 % plus cher côté Ecole-Militaire que côté Necker (12 410 € contre 10 000 € le m²). Deux-pièces : en 2021-2022, 22 % plus cher côté Ecole-Militaire que côté Necker (13 280 € contre 10 930 € le m²) ; en 2023, 32 % plus cher côté Ecole-Militaire que côté Necker (13 430 € contre 10 180 € le m²), malgré des surfaces plus grandes côté Ecole-Militaire (47 contre 39 m² en médiane) : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large. Trois-pièces : en 2021-2022, 30 % plus cher côté Ecole-Militaire que côté Necker (14 310 € contre 11 000 € le m²), malgré des surfaces plus grandes côté Ecole-Militaire (70 contre 60 m² en médiane) : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large ; en 2023, 30 % plus cher côté Ecole-Militaire que côté Necker (13 800 € contre 10 630 € le m²). Quatre-pièces et plus : en 2021-2022, 28 % plus cher côté Ecole-Militaire que côté Necker (14 790 € contre 11 540 € le m²), malgré des surfaces plus grandes côté Ecole-Militaire (128 contre 96 m² en médiane) : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large ; en 2023, 32 % plus cher côté Ecole-Militaire que côté Necker (14 760 € contre 11 210 € le m²), malgré des surfaces plus grandes côté Ecole-Militaire (118 contre 93 m² en médiane) : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large.
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Ecole-Militaire | 75 | 13 380 € | 24 m² |
| 2021-2022 | Necker | 334 | 11 110 € | 23 m² |
| 2023 | Ecole-Militaire | 45 | 12 410 € | 25 m² |
| 2023 | Necker | 169 | 10 000 € | 23 m² |
| 2024-2025 | Ecole-Militaire | 65 | 12 440 € | 25 m² |
| 2024-2025 | Necker | 286 | 9 880 € | 23 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Ecole-Militaire | 106 | 13 280 € | 41 m² |
| 2021-2022 | Necker | 455 | 10 930 € | 39 m² |
| 2023 | Ecole-Militaire | 38 | 13 430 € | 47 m² |
| 2023 | Necker | 177 | 10 180 € | 39 m² |
| 2024-2025 | Ecole-Militaire | 107 | 13 000 € | 45 m² |
| 2024-2025 | Necker | 347 | 9 630 € | 37 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Ecole-Militaire | 95 | 14 310 € | 70 m² |
| 2021-2022 | Necker | 328 | 11 000 € | 60 m² |
| 2023 | Ecole-Militaire | 36 | 13 800 € | 66 m² |
| 2023 | Necker | 142 | 10 630 € | 59 m² |
| 2024-2025 | Ecole-Militaire | 69 | 13 430 € | 69 m² |
| 2024-2025 | Necker | 271 | 10 040 € | 62 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Ecole-Militaire | 119 | 14 790 € | 128 m² |
| 2021-2022 | Necker | 278 | 11 540 € | 96 m² |
| 2023 | Ecole-Militaire | 64 | 14 760 € | 118 m² |
| 2023 | Necker | 121 | 11 210 € | 93 m² |
| 2024-2025 | Ecole-Militaire | 133 | 13 980 € | 115 m² |
| 2024-2025 | Necker | 211 | 10 630 € | 99 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Ecole-Militaire | 395 | 14 070 € | 61 m² |
| 2021-2022 | Necker | 1 396 | 11 110 € | 46 m² |
| 2023 | Ecole-Militaire | 183 | 13 730 € | 60 m² |
| 2023 | Necker | 610 | 10 430 € | 45 m² |
| 2024-2025 | Ecole-Militaire | 374 | 13 270 € | 66 m² |
| 2024-2025 | Necker | 1 119 | 9 950 € | 44 m² |
Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».
Côté Ecole-Militaire, entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane est passée de 14 790 € à 13 980 € le m² pour les quatre-pièces et plus (−5 %), et de 14 070 € à 13 270 € le m² pour l'ensemble des appartements (−6 %).
Côté Necker, entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane est passée de 11 540 € à 10 630 € le m² pour les quatre-pièces et plus (−8 %), et de 11 110 € à 9 950 € le m² pour l'ensemble des appartements (−10 %).
Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
Ecole-Militaire : 187 ventes par an en 2024-2025, contre 198 en 2021-2022 (−6 %). Necker : 560 ventes par an en 2024-2025, contre 698 en 2021-2022 (−20 %). Rapporté aux 29 687 logements des immeubles d'habitation collectifs recensés dans la zone, cela fait environ 2,1 ventes d'appartement par an pour 100 logements. Ce qui se vend : les studios et deux-pièces font 46 % des ventes côté Ecole-Militaire et 57 % côté Necker (2021-2025).
| Année | Ecole-Militaire | Necker |
|---|---|---|
| 2021 | 180 | 685 |
| 2022 | 215 | 711 |
| 2023 | 183 | 610 |
| 2024 | 188 | 519 |
| 2025 | 186 | 600 |
Appartements vendus seuls ; une année de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».
Côté Necker, 1 039 immeubles d'habitation collectifs sont recensés : 25 % des DPE de logements y sont classés F ou G, 9 % ont déclaré un ravalement de façade sur rue depuis 2017, et l'immeuble médian date de 1904. Ces chiffres d'immeubles ne sont réunis que pour le 15e : rien d'équivalent côté Ecole-Militaire.
| Indicateur | Necker |
|---|---|
| Immeubles d'habitation collectifs recensés | 1 039 |
| DPE de logements déposés | 10 082 |
| Part des DPE classés F ou G | 25 % |
| Immeubles avec un ravalement de façade sur rue déclaré depuis 2017 | 9 % |
| Année de construction médiane | 1904 |
Part F ou G publiée à partir de 20 DPE (doublons exacts retirés) ; année médiane à partir de 10 immeubles datés.
Ecole-Militaire : Duroc (métro 10 et 13) ; Saint-François-Xavier (métro 13).
Necker : Cambronne (métro 6) ; Falguière (métro 12) ; Montparnasse (Transilien N) ; Montparnasse-Bienvenüe (métro 4, 6, 12 et 13) ; Pasteur (métro 6 et 12) ; Sèvres-Lecourbe (métro 6) ; Ségur (métro 10) ; Volontaires (métro 12).
Seul Necker est desservi par les lignes 4, 6 et 12 du métro et le Transilien N.
Stations situées dans les limites de chaque quartier.
Carte scolaire 2026-2027 de la Ville de Paris : les collèges dont le secteur couvre au moins 15 % des ventes de chaque zone.
Ecole-Militaire : Victor Duruy (81 % des ventes de la zone dans son secteur) ; Jules Romains (19 % des ventes de la zone dans son secteur).
Necker : Buffon (46 % des ventes de la zone dans son secteur ; brevet 2025 : 92 % de reçus sur 165 candidats) ; Georges Duhamel (26 % des ventes de la zone dans son secteur ; brevet 2025 : 83 % de reçus sur 103 candidats) ; Madame de Staël (19 % des ventes de la zone dans son secteur ; brevet 2025 : 78 % de reçus sur 94 candidats).
Le collège dépend de l'adresse exacte : vérifiez-la sur la carte scolaire avant une offre.
Les loyers sont plafonnés par quartier administratif (arrêté préfectoral de 2026). Pour un quatre-pièces ou plus dans un immeuble construit avant 1946 (l'époque de l'immeuble médian côté Necker), loué vide, le loyer de référence majoré, plafond hors complément de loyer, est de 31,9 € le m² par mois côté Necker. Le calcul du rendement brut, côté Necker : 31,9 € × 12 mois ÷ 10 630 € le m² (médiane des quatre-pièces et plus vendus en 2024-2025) = 3,6 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance.
| Zone | Quartier administratif | Référence (vide) | Majoré (vide) | Majoré (meublé) |
|---|---|---|---|---|
| Necker | Necker | 26,6 € | 31,9 € | 36,4 € |
Pour un budget serré : au prix médian des quatre-pièces et plus en 2024-2025, le prix de 90 m² côté Ecole-Militaire en achète environ 118 côté Necker.
Les petites surfaces pèsent plus côté Necker (57 % de studios et deux-pièces dans les ventes, 46 % côté Ecole-Militaire) : plus de choix pour un premier achat ou un investissement locatif ; les familles trouvent proportionnellement plus de grands logements côté Ecole-Militaire.
Plus de choix côté Necker : 560 ventes d'appartement par an en 2024-2025, contre 187 côté Ecole-Militaire.
Ecole-Militaire :
Necker :
Questions fréquentes
On paie plus cher côté Ecole-Militaire que côté Necker à chaque période et pour chaque taille publiée : de 20 à 35 %, 33 % tous appartements confondus en 2024-2025. (DVF, calcul ting.ad)
En 2024-2025, 13 980 € le m² en médiane côté Ecole-Militaire (133 ventes, 115 m² médians) et 10 630 € côté Necker (211 ventes, 99 m² médians), d'après DVF.
Ecole-Militaire, l'ensemble des appartements : de 14 070 € à 13 270 € le m² en médiane entre 2021-2022 et 2024-2025 (−6 %). Necker, l'ensemble des appartements : de 11 110 € à 9 950 € le m² en médiane entre 2021-2022 et 2024-2025 (−10 %).
Côté Necker : 31,9 € × 12 mois ÷ 10 630 € le m² (médiane des quatre-pièces et plus vendus en 2024-2025) = 3,6 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance.
Ecole-Militaire : Duroc (métro 10 et 13) ; Saint-François-Xavier (métro 13). Necker : Cambronne (métro 6) ; Falguière (métro 12) ; Montparnasse (Transilien N) ; Montparnasse-Bienvenüe (métro 4, 6, 12 et 13) ; Pasteur (métro 6 et 12) ; Sèvres-Lecourbe (métro 6) ; Ségur (métro 10) ; Volontaires (métro 12).
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
45564Sources
