120 rue Saint-Charles, Paris 15e : immeuble 1991, DPE de C à D

Qu'achète-t-on vraiment au 120 rue Saint-Charles ?

Le 120 rue Saint-Charles est un immeuble de 1991 du quartier Javel, avec 15 lots d'habitation. Ses 5 DPE de logements vont de C à D.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 120 rue Saint-Charles et sa rue (Google Street View).

Au 120 rue Saint-Charles, un immeuble de 9 niveaux, daté de 1991, compte 15 lots d'habitation.

15 lots d’habitation en copropriétéDPE de 50,1 à 108,9 m²
Registre national des copropriétés : 49 lots dont 15 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2023.
DPE des logements : 3 C, 2 D0 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la VilleUn ravalement tous les dix ans à Paris
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Intersection de la rue Saint-Charles (n°69) et de la rue Ginoux (n°9), Paris, 15e. — Photo : Polymagou · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : 9 niveaux sur 230 m² au sol. Il date de 1991.

Le DPE représentatif de l'immeuble est classé C et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du double vitrage en métal avec rupture de pont thermique, une ventilation mécanique auto réglable « après 1982 » et un chauffage individuel électrique.

Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au sud.

Les 5 DPE des logements

Sur 5 diagnostics de logements : 3 en C, 2 en D. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 120 rue Saint-Charles
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
03/2023	50,1 m²	électricité	D	194 kWh/m²/an	901 € par an
06/2023	77,9 m²	électricité	C	174 kWh/m²/an	1 221 € par an
10/2023	55,9 m²	électricité	C	171 kWh/m²/an	956 € par an
02/2024	50,4 m²	électricité	C	128 kWh/m²/an	636 € par an
05/2024	108,9 m²	électricité	D	210 kWh/m²/an	1 990 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

École élémentaire n°195-197 rue Saint-Charles (Paris, 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Javel et le 15e donnent le repère.

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 120 rue Saint-Charles	non publiée (moins de 5 ventes)	moins de 5 ventes
Rue Saint-Charles (partie 15e)	10 063 €	272
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Javel (2023-2025)	9 289 €	1 672

Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.

Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Saint-Charles.

La copropriété et ses travaux

La copropriété compte 49 lots, dont 15 lots d'habitation, aucun parking et 1 lot de commerce ou de bureau.

À cette adresse : 4 sociétés (4 SCI) détiennent 10 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la démolition côté rue St Charles d'un ensemble de 10 bâtiments à rez-de-chaussée, d'un et deux étages sous combles (repéres A.B.C.D.E.F.G.H.I.J. du plan de repérage au 1/500e) à usage d'habitation, de commerce et réserve en 1987, la construction d'un batiment de 8 étages à usage d'habitation (19 logements) et de commerce (190m2) sur 2 niveaux de sous-sol à usage de stationnement (18 places-463m2) et de caves en 1988, des travaux (« Redistribution d'un bâtiment de 8 étages à usage d'habitation (15 logements au lieu de 17) avec commerce conservé à rez-de-chaussée sur 2… ») en 1990, la fermeture d'un balcon au 4e étage sur cour (SHON créée : 7m²) en 2003. À cette adresse aussi, 4 dossiers de devanture de commerce (1991-2025).

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Rue Saint-Charles, au croisement avec la rue Ginoux (Paris, 15e). Lycée professionnel Beaugrenelle à gauche, tour Eiffel en arrière-plan. — Photo : Polymagou · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche, à 11 mètres : un édifice inscrit ou classé (crèmerie). Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié : avec des chauffages individuels, il demanderait des travaux de distribution collective.

Vivre au 120 rue Saint-Charles

D'où vient le nom de la rue Saint-Charles ? Ainsi appelée à l'époque de la fondation du nouveau village de Grenelle, en l'honneur du patron de Charles X, qui régnait alors.

Pour bouger, Charles Michels (ligne 10) est à 4 minutes à pied, Javel - André Citroën (ligne 10) à 6 minutes.

Pour louer, dans le quartier Javel, un logement d'après 1990 de 3 pièces est plafonné à 32,3 €/m² vide et 36,8 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (55,9 m²), c'est 1 806 € vide ou 2 057 € meublé.

Bruit et risques au 120 rue Saint-Charles

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est en zone bleu sombre du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local dont le plancher est sous ce niveau ne peut pas devenir un logement. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue Saint-Charles, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 120 rue Saint-Charles.

Le 120 rue Saint-Charles et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
114 rue Saint-Charles	1 sur 5	—	—	19	1994 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
116B rue Saint-Charles	aucun DPE	—	1998	3	aucun déclaré	moins de 5 ventes
118 rue Saint-Charles	2 sur 14	—	1969	—	1997 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
120 rue Saint-Charles (cet immeuble)	0 sur 5	—	1991	15	aucun déclaré	moins de 5 ventes
122 rue Saint-Charles	0 sur 17	D et E	1990	—	2020	moins de 5 ventes
124 rue Saint-Charles	2 sur 20	—	1850	49	2009	10 538 €

Le 122, avec un ravalement de façade sur rue déclaré en 2020 et aucun de ses 17 DPE en F ou G, est le mieux placé des voisins sur ces deux points. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 118 rue Saint-Charles, 122 rue Saint-Charles, 116B rue Saint-Charles, 124 rue Saint-Charles, 114 rue Saint-Charles.

Que vérifier avant de signer au 120 rue Saint-Charles

Lycée professionnel Beaugrenelle, 62 rue Saint-Charles. Au croisement avec la rue Ginoux (Paris, 15e). — Photo : Polymagou · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 120 rue Saint-Charles ?

Les 5 diagnostics de logements déposés depuis 2023 : 3 en C, 2 en D.

Quel est le prix au m² autour du 120 rue Saint-Charles ?

Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 063 € dans la rue, 9 289 € dans le quartier Javel (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.

Quand la façade du 120 rue Saint-Charles a-t-elle été ravalée ?

Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.

Quels transports près du 120 rue Saint-Charles ?

Charles Michels (ligne 10) à 4 minutes à pied, Javel - André Citroën (ligne 10) à 6 minutes.