Le 125 rue Castagnary est un immeuble de 1959 du quartier Saint-Lambert, avec 107 logements. Le DPE de l'immeuble entier, fait en juillet 2023, le classe en C. 2 de ses 74 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2018.
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Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 125 rue Castagnary est un immeuble de 1959 du quartier Saint-Lambert, avec 107 logements. Le DPE de l'immeuble entier, fait en juillet 2023, le classe en C. 2 de ses 74 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2018.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 125 rue Castagnary, un immeuble en béton de 12 niveaux, daté de 1959, compte 107 logements.
Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 12 niveaux et 32 mètres de haut sur 688 m² au sol. Il date de 1959.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé C et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en PVC, une ventilation mécanique à extraction hygroréglable et un chauffage collectif au gaz. Sur les 74 DPE de logements, 66 sont chauffés au gaz, 6 au GPL et 2 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord, à l'ouest et au sud.
Sur 74 diagnostics de logements : 1 en B, 37 en C, 25 en D, 9 en E, 1 en F, 1 en G. 7 DPE de 25 m² au gaz (D en décembre 2021, D en novembre 2022, C en janvier 2023, C en juillet 2023, C en juillet 2023, D en juillet 2023 et D en juillet 2023) ; 3 DPE de 24 m² au gaz (E en août 2022, C en janvier 2023 et C en juillet 2023) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/2021 | 64,9 m² | électricité | C | 157 kWh/m²/an | 931 € par an |
| 11/2021 | 40,1 m² | électricité | D | 195 kWh/m²/an | 937 € par an |
| 12/2021 | 55 m² | gaz | D | 197 kWh/m²/an | 884 € par an |
| 12/2021 | 27 m² | gaz | D | 219 kWh/m²/an | 566 € par an |
| 12/2021 | 25 m² | gaz | D | 243 kWh/m²/an | 572 € par an |
| 12/2021 | 71 m² | gaz | D | 206 kWh/m²/an | 1 131 € par an |
| 12/2021 | 27 m² | gaz | E | 292 kWh/m²/an | 691 € par an |
| 06/2022 | 28 m² | gaz | D | 255 kWh/m²/an | 584 € par an |
| 07/2022 | 80,7 m² | gaz | E | 299 kWh/m²/an | 1 728 € par an |
| 08/2022 | 44 m² | gaz | E | 306 kWh/m²/an | 1 029 € par an |
| 08/2022 | 24,5 m² | gaz | E | 313 kWh/m²/an | 662 € par an |
| 08/2022 | 84 m² | gaz | F | 395 kWh/m²/an | 2 263 € par an |
| 08/2022 | 25 m² | GPL | G | 487 kWh/m²/an | 1 640 € par an |
| 08/2022 | 35 m² | gaz | C | 178 kWh/m²/an | 582 € par an |
| 08/2022 | 24 m² | gaz | E | 298 kWh/m²/an | 634 € par an |
| 08/2022 | 61 m² | gaz | E | 264 kWh/m²/an | 1 204 € par an |
| 08/2022 | 50 m² | gaz | D | 211 kWh/m²/an | 858 € par an |
| 08/2022 | 50 m² | gaz | D | 213 kWh/m²/an | 863 € par an |
| 08/2022 | 35 m² | gaz | C | 179 kWh/m²/an | 583 € par an |
| 11/2022 | 25 m² | gaz | D | 217 kWh/m²/an | 522 € par an |
| 11/2022 | 61 m² | GPL | D | 207 kWh/m²/an | 1 616 € par an |
| 11/2022 | 35 m² | GPL | D | 227 kWh/m²/an | 1 042 € par an |
| 11/2022 | 96 m² | GPL | C | 144 kWh/m²/an | 1 640 € par an |
| 11/2022 | 70 m² | GPL | D | 189 kWh/m²/an | 1 706 € par an |
| 12/2022 | 81 m² | GPL | D | 190 kWh/m²/an | 1 988 € par an |
| 01/2023 | 25 m² | gaz | C | 206 kWh/m²/an | 505 € par an |
| 01/2023 | 24 m² | gaz | C | 213 kWh/m²/an | 498 € par an |
| 02/2023 | 59 m² | gaz | E | 257 kWh/m²/an | 1 163 € par an |
| 02/2023 | 40 m² | gaz | E | 327 kWh/m²/an | 1 010 € par an |
| 03/2023 | 34,3 m² | gaz | D | 214 kWh/m²/an | 668 € par an |
| 03/2023 | 34,5 m² | gaz | E | 323 kWh/m²/an | 908 € par an |
| 04/2023 | 50,4 m² | gaz | C | 163 kWh/m²/an | 710 € par an |
| 05/2023 | 34,6 m² | gaz | C | 151 kWh/m²/an | 521 € par an |
| 06/2023 | 62,5 m² | gaz | D | 198 kWh/m²/an | 977 € par an |
| 07/2023 | 26,8 m² | gaz | C | 161 kWh/m²/an | 459 € par an |
| 07/2023 | 54,5 m² | gaz | D | 193 kWh/m²/an | 856 € par an |
| 07/2023 | 35 m² | gaz | C | 114 kWh/m²/an | 434 € par an |
| 07/2023 | 51 m² | gaz | C | 117 kWh/m²/an | 569 € par an |
| 07/2023 | 27 m² | gaz | C | 129 kWh/m²/an | 397 € par an |
| 07/2023 | 25 m² | gaz | C | 138 kWh/m²/an | 390 € par an |
| 07/2023 | 27 m² | gaz | C | 132 kWh/m²/an | 402 € par an |
| 07/2023 | 31 m² | gaz | C | 139 kWh/m²/an | 452 € par an |
| 07/2023 | 26 m² | gaz | C | 130 kWh/m²/an | 390 € par an |
| 07/2023 | 25 m² | gaz | C | 147 kWh/m²/an | 405 € par an |
| 07/2023 | 27 m² | gaz | C | 139 kWh/m²/an | 414 € par an |
| 07/2023 | 51 m² | gaz | C | 127 kWh/m²/an | 601 € par an |
| 07/2023 | 40 m² | gaz | C | 133 kWh/m²/an | 522 € par an |
| 07/2023 | 35 m² | gaz | B | 111 kWh/m²/an | 428 € par an |
| 07/2023 | 35 m² | gaz | D | 233 kWh/m²/an | 696 € par an |
| 07/2023 | 81 m² | gaz | C | 101 kWh/m²/an | 724 € par an |
| 07/2023 | 55 m² | gaz | C | 106 kWh/m²/an | 561 € par an |
| 07/2023 | 61 m² | gaz | C | 110 kWh/m²/an | 621 € par an |
| 07/2023 | 51 m² | gaz | D | 242 kWh/m²/an | 970 € par an |
| 07/2023 | 27 m² | gaz | C | 138 kWh/m²/an | 412 € par an |
| 07/2023 | 40,1 m² | gaz | C | 120 kWh/m²/an | 489 € par an |
| 07/2023 | 74,9 m² | gaz | C | 109 kWh/m²/an | 720 € par an |
| 07/2023 | 55 m² | gaz | D | 229 kWh/m²/an | 987 € par an |
| 07/2023 | 24 m² | gaz | C | 140 kWh/m²/an | 382 € par an |
| 07/2023 | 55 m² | gaz | C | 126 kWh/m²/an | 631 € par an |
| 07/2023 | 25 m² | gaz | D | 256 kWh/m²/an | 575 € par an |
| 07/2023 | 25 m² | gaz | D | 256 kWh/m²/an | 576 € par an |
| 07/2023 | 61 m² | gaz | D | 232 kWh/m²/an | 1 089 € par an |
| 07/2023 | 47 m² | gaz | C | 110 kWh/m²/an | 516 € par an |
| 07/2023 | 64,9 m² | gaz | C | 115 kWh/m²/an | 670 € par an |
| 07/2023 | 96 m² | gaz | C | 105 kWh/m²/an | 847 € par an |
| 07/2023 | 26 m² | gaz | D | 254 kWh/m²/an | 592 € par an |
| 07/2023 | 61 m² | gaz | C | 113 kWh/m²/an | 632 € par an |
| 07/2023 | 81 m² | gaz | D | 225 kWh/m²/an | 1 353 € par an |
| 07/2023 | 61 m² | gaz | C | 114 kWh/m²/an | 636 € par an |
| 07/2023 | 55 m² | gaz | C | 109 kWh/m²/an | 571 € par an |
| 07/2023 | 62,5 m² | gaz | C | 114 kWh/m²/an | 644 € par an |
| 08/2023 | 27,7 m² | gaz | C | 167 kWh/m²/an | 486 € par an |
| 12/2023 | 82,9 m² | gaz | D | 210 kWh/m²/an | 1 386 € par an |
| 10/2024 | 35,1 m² | gaz | C | 164 kWh/m²/an | 720 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 07/2023 | C | 125 kWh/m²/an | 61 591 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis le 1er janvier 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Aucune vente d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 125 rue Castagnary | non publiée (moins de 5 ventes) | 0 |
| Rue Castagnary (partie 15e) | 8 750 € | 148 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Aucune vente d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Castagnary.
Aucune copropriété immatriculée n'a été trouvée pour cette adresse : demandez au vendeur le numéro d'immatriculation de la copropriété et qui gère l'immeuble.
À cette adresse : une société (SAS) détient 221 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement des façades d'un ensemble immobilier avec pose d'une isolation thermique par l'extérieur et remplacement des menuiseries extérieures, construction d'une extension avec transformation d'une partie d'un hall en vue de la création d'une loge de gardien à rez-de-chaussée côté parking, implantation d'une clôture avec portail et portillon et création d'un local poubelles en limite de propriété côté rue Castagnary, création d'une rampe d'accès PMR aux bâtiments, réfection de l'étanchéité des toitures-terrasses, du parking et aménagement paysager des espaces libres. Surface créée : 7 m² en 2018, des travaux (« Réhabilitation d'un ensemble immobilier avec isolation thermique par l'extérieur et création d'un local de tri sélectif et création d'une… ») en 2018.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2018 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au vendeur qui gère l'immeuble et si un ravalement de la façade sur rue est prévu.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Castagnary porte le nom de Jules Antoine Castagnary (1830-1888), publiciste, conseiller municipal, directeur des Beaux-Arts.
Pour bouger, Brancion (tram 3A) est à 4 minutes à pied, Porte de Vanves (ligne 13, tram 3A) à 5 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement de 1946 à 1970 de 2 pièces est plafonné à 30,0 €/m² vide et 34,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (40,1 m²), c'est 1 203 € vide ou 1 371 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Le rail s'ajoute près de l'immeuble : les voies ferrées du réseau SNCF (65 à 70 dB(A) en Lden), selon la carte de bruit 2022. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Castagnary, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 125 rue Castagnary.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 124 rue Castagnary | 0 sur 5 | D | 1999 | 25 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 125 rue Castagnary (cet immeuble) | 2 sur 74 | C | 1959 | — | 2018 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 127 rue Castagnary | 4 sur 7 | — | 1880 | 11 | 2018 | moins de 5 ventes |
| 131 rue Castagnary | 0 sur 2 | — | 2011 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 135 rue Castagnary | aucun DPE | — | — | — | 2011 | moins de 5 ventes |
| 139 rue Castagnary | 0 sur 1 | — | 2011 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Un des 5 voisins a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 127 rue Castagnary, 131 rue Castagnary, 135 rue Castagnary, 139 rue Castagnary, 124 rue Castagnary.
Avant de faire une offre ici, demandez trois documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 8 580 € en moyenne sur 28 ventes, pour 38 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en juillet 2023, est en C. Les 74 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en B, 37 en C, 25 en D, 9 en E, 1 en F, 1 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 8 750 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2018 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Brancion (tram 3A) à 4 minutes à pied, Porte de Vanves (ligne 13, tram 3A) à 5 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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