Le 58 rue Castagnary est un immeuble de 1900 du quartier Saint-Lambert, avec 23 lots d'habitation. 6 de ses 14 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2010 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2015.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 58 rue Castagnary est un immeuble de 1900 du quartier Saint-Lambert, avec 23 lots d'habitation. 6 de ses 14 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2010 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2015.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 58 rue Castagnary, un immeuble en briques de 5 niveaux, daté de 1900, compte 23 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 14 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 45 lots dont 23 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques, 5 niveaux sur 238 m² au sol. Il date de 1900.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique.
Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres au nord et à l'ouest.
Sur 14 diagnostics de logements : 2 en C, 3 en D, 3 en E, 4 en F, 2 en G. 3 DPE de 27 m² à l'électricité (E en février 2023, D en juillet 2023 et D en juillet 2023) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/2022 | 25 m² | électricité | F | 414 kWh/m²/an | 952 € par an |
| 07/2022 | 44,5 m² | électricité | G | 523 kWh/m²/an | 2 022 € par an |
| 08/2022 | 37,3 m² | électricité | F | 415 kWh/m²/an | 1 378 € par an |
| 10/2022 | 44,3 m² | électricité | F | 370 kWh/m²/an | 1 451 € par an |
| 02/2023 | 18,6 m² | électricité | G | 580 kWh/m²/an | 989 € par an |
| 02/2023 | 27 m² | électricité | E | 334 kWh/m²/an | 844 € par an |
| 04/2023 | 18,2 m² | électricité | D | 252 kWh/m²/an | 489 € par an |
| 07/2023 | 27 m² | électricité | D | 219 kWh/m²/an | 596 € par an |
| 07/2023 | 27 m² | électricité | D | 219 kWh/m²/an | 596 € par an |
| 09/2024 | 39,2 m² | électricité | F | 347 kWh/m²/an | 1 531 € par an |
| 09/2024 | 33,9 m² | électricité | E | 278 kWh/m²/an | 1 097 € par an |
| 12/2024 | 16,1 m² | électricité | C | 247 kWh/m²/an | 555 € par an |
| 06/2025 | 23,9 m² | électricité | C | 150 kWh/m²/an | 516 € par an |
| 07/2025 | 16,8 m² | électricité | E | 380 kWh/m²/an | 795 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 58 rue Castagnary | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue Castagnary (partie 15e) | 8 750 € | 148 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 27 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Castagnary.
La copropriété compte 45 lots, dont 23 lots d'habitation (14 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 3 lots de commerce ou de bureau.
À cette adresse : une société (SCI) détient 1 local (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la démolition dans le bâtiment 'C' de la copropriété (lots ns 101 et 102) à rez-de-chaussée, entresol et d'un étage, anciennement à usage d'activité, d'une partie de façade à rez-de chaussée, et au niveau de l'entresol et du 1er étage du plancher du 1er étage et de l'escalier reliant ces niveaux en 1995, le ravalement de 3 façades sur rues en 2010, la réfection de la couverture en 2013, l'agrandissement d'une fenêtre avec démolition d'une partie du mur en 2014, le ravalement du mur pignon en héberge du bâtiment B en 2015.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2010 ; le dossier plus récent, celui de 2015, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Castagnary porte le nom de Jules Antoine Castagnary (1830-1888), publiciste, conseiller municipal, directeur des Beaux-Arts.
Pour bouger, Plaisance (ligne 13) est à 6 minutes à pied, Porte de Vanves (ligne 13, tram 3A) à 9 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (27 m²), c'est 1 004 € vide ou 1 145 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Le rail s'ajoute près de l'immeuble : les voies ferrées du réseau SNCF (65 à 70 dB(A) en Lden), selon la carte de bruit 2022. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Castagnary, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 58 rue Castagnary.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 52 rue Castagnary | 2 sur 4 | — | 1890 | 14 | 2007 | moins de 5 ventes |
| 54 rue Castagnary | 6 sur 15 | — | 1934 | 16 | 2015 | moins de 5 ventes |
| 56 rue Castagnary | aucun DPE | — | 1920 | 13 | 2023 | moins de 5 ventes |
| 58 rue Castagnary (cet immeuble) | 6 sur 14 | — | 1900 | 23 | 2010 | moins de 5 ventes |
| 60 rue Castagnary | 5 sur 9 | — | 1900 | 23 | 2018 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 62 rue Castagnary | 8 sur 13 | — | 1920 | 13 | 2023 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Un des 5 voisins a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 56 rue Castagnary, 60 rue Castagnary, 54 rue Castagnary, 62 rue Castagnary, 52 rue Castagnary.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des une-pièce de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 030 € en moyenne sur 24 ventes, pour 23 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 14 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 2 en C, 3 en D, 3 en E, 4 en F, 2 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 8 750 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2010 ; le dossier plus récent, celui de 2015, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Plaisance (ligne 13) à 6 minutes à pied, Porte de Vanves (ligne 13, tram 3A) à 9 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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