Le 61 rue Labrouste est un immeuble de 1975 du quartier Saint-Lambert, avec 21 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en juin 2026, le classe en D. 2 de ses 27 DPE de logements sont en F ou G.
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Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 61 rue Labrouste est un immeuble de 1975 du quartier Saint-Lambert, avec 21 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en juin 2026, le classe en D. 2 de ses 27 DPE de logements sont en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 61 rue Labrouste, un immeuble en pierre de 6 niveaux, daté de 1975, compte 21 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 63 lots dont 21 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en pierre, toit en béton, 6 niveaux et 18 mètres de haut sur 288 m² au sol. Il date de 1975.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en métal avec rupture de pont thermique, une ventilation mécanique auto réglable « avant 1982 » et un chauffage individuel au gaz. Sur les 27 DPE de logements, 26 sont chauffés au gaz et 1 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est et à l'ouest.
Sur 27 diagnostics de logements : 15 en D, 10 en E, 2 en F. 3 DPE de 66 m² au gaz (D en décembre 2024, E en mars 2025 et E en juin 2026) ; 3 DPE de 44,3 m² au gaz (D en novembre 2023, E en avril 2025 et D en janvier 2026) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/2021 | 65,4 m² | électricité | E | 256 kWh/m²/an | 1 462 € par an |
| 01/2023 | 74,6 m² | gaz | D | 180 kWh/m²/an | 1 201 € par an |
| 01/2023 | 74,6 m² | gaz | D | 169 kWh/m²/an | 1 145 € par an |
| 02/2023 | 44,9 m² | gaz | D | 221 kWh/m²/an | 938 € par an |
| 02/2023 | 44,9 m² | gaz | D | 219 kWh/m²/an | 932 € par an |
| 11/2023 | 44,3 m² | gaz | D | 223 kWh/m²/an | 935 € par an |
| 09/2024 | 44,7 m² | gaz | E | 264 kWh/m²/an | 1 358 € par an |
| 09/2024 | 91,9 m² | gaz | E | 300 kWh/m²/an | 2 908 € par an |
| 12/2024 | 66 m² | gaz | D | 199 kWh/m²/an | 1 497 € par an |
| 01/2025 | 43,8 m² | gaz | D | 194 kWh/m²/an | 1 089 € par an |
| 01/2025 | 75,2 m² | gaz | D | 177 kWh/m²/an | 1 599 € par an |
| 02/2025 | 56,2 m² | gaz | F | 397 kWh/m²/an | 2 424 € par an |
| 02/2025 | 44,7 m² | gaz | E | 266 kWh/m²/an | 1 367 € par an |
| 02/2025 | 44,9 m² | gaz | E | 251 kWh/m²/an | 1 307 € par an |
| 03/2025 | 66 m² | gaz | E | 291 kWh/m²/an | 2 078 € par an |
| 04/2025 | 43,8 m² | gaz | F | 403 kWh/m²/an | 1 965 € par an |
| 04/2025 | 65,2 m² | gaz | D | 236 kWh/m²/an | 1 779 € par an |
| 04/2025 | 44,3 m² | gaz | E | 264 kWh/m²/an | 1 394 € par an |
| 05/2025 | 44 m² | gaz | E | 258 kWh/m²/an | 1 363 € par an |
| 07/2025 | 44,1 m² | gaz | E | 265 kWh/m²/an | 1 356 € par an |
| 01/2026 | 66,7 m² | gaz | D | 155 kWh/m²/an | 1 307 € par an |
| 01/2026 | 44,3 m² | gaz | D | 208 kWh/m²/an | 1 164 € par an |
| 01/2026 | 65,2 m² | gaz | D | 200 kWh/m²/an | 1 560 € par an |
| 04/2026 | 73,8 m² | gaz | D | 208 kWh/m²/an | 1 794 € par an |
| 04/2026 | 43,6 m² | gaz | D | 159 kWh/m²/an | 917 € par an |
| 04/2026 | 88,9 m² | gaz | D | 227 kWh/m²/an | 2 270 € par an |
| 06/2026 | 66 m² | gaz | E | 326 kWh/m²/an | 2 304 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 06/2026 | D | 201 kWh/m²/an | 31 092 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2025 pour une copropriété de 51 à 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 61 rue Labrouste | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue Labrouste (partie 15e) | 9 129 € | 123 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Labrouste.
La copropriété compte 63 lots, dont 21 lots d'habitation, 40 parkings.
À cette adresse : une société (SC) détient 30 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas. Une seule société détient 30 locaux : un propriétaire de cette taille pèse en assemblée générale, demandez au syndic sa part des tantièmes.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la rénovation des balcons sur la façade cour en 2023. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (2021).
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Labrouste porte le nom de Pierre François Henri Labrouste (1801-1875), architecte français des Bibliothèques Nationale et Sainte-Geneviève.
Pour bouger, Plaisance (ligne 13) est à 8 minutes à pied, Porte de Vanves (ligne 13, tram 3A) à 8 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement de 1971 à 1990 de 3 pièces est plafonné à 29,3 €/m² vide et 33,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (56,2 m²), c'est 1 647 € vide ou 1 877 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Labrouste, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 61 rue Labrouste.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 53 rue Labrouste | 4 sur 7 | — | 1897 | 15 | 2011 | moins de 5 ventes |
| 55 rue Labrouste | 3 sur 3 | F | 1958 | 15 | 2010 | moins de 5 ventes |
| 61 rue Labrouste (cet immeuble) | 2 sur 27 | D | 1975 | 21 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 63 rue Labrouste | 5 sur 18 | — | 1950 | 29 | 1997 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 67 rue Labrouste | 0 sur 2 | — | 1991 | 16 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 69 rue Labrouste | 4 sur 7 | — | 1850 | 16 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Le 61 a la plus faible part de DPE en F ou G du tableau (2 sur 27). DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 63 rue Labrouste, 55 rue Labrouste, 67 rue Labrouste, 53 rue Labrouste, 69 rue Labrouste.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en juin 2026, est en D. Les 27 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 15 en D, 10 en E, 2 en F.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 9 129 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Plaisance (ligne 13) à 8 minutes à pied, Porte de Vanves (ligne 13, tram 3A) à 8 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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