Le 63 rue Labrouste est un immeuble de 1950 du quartier Saint-Lambert, avec 29 lots d'habitation. 5 de ses 18 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1997.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 63 rue Labrouste est un immeuble de 1950 du quartier Saint-Lambert, avec 29 lots d'habitation. 5 de ses 18 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1997.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 63 rue Labrouste, un immeuble en pierre de 6 niveaux, daté de 1950, compte 29 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 70 lots dont 29 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en pierre, toit en béton, 6 niveaux et 18 mètres de haut sur 396 m² au sol. Il date de 1950.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en bois, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif au gaz. Sur les 18 DPE de logements, 17 sont chauffés au gaz et 1 au fioul.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'ouest.
Sur 18 diagnostics de logements : 8 en D, 5 en E, 2 en F, 3 en G. 2 DPE de 51,6 m² au gaz (D en mai 2025 et E en octobre 2025) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/2022 | 53,5 m² | gaz | G | 585 kWh/m²/an | 1 978 € par an |
| 03/2022 | 52,9 m² | gaz | D | 181 kWh/m²/an | 656 € par an |
| 12/2022 | 38 m² | gaz | G | 449 kWh/m²/an | 1 078 € par an |
| 02/2023 | 54 m² | gaz | E | 277 kWh/m²/an | 981 € par an |
| 09/2023 | 36,4 m² | gaz | D | 174 kWh/m²/an | 428 € par an |
| 02/2024 | 53,4 m² | gaz | E | 294 kWh/m²/an | 1 009 € par an |
| 02/2024 | 69,4 m² | gaz | D | 203 kWh/m²/an | 945 € par an |
| 02/2024 | 22,3 m² | gaz | E | 273 kWh/m²/an | 401 € par an |
| 02/2024 | 35,4 m² | gaz | D | 194 kWh/m²/an | 459 € par an |
| 03/2024 | 35,8 m² | gaz | E | 324 kWh/m²/an | 752 € par an |
| 03/2025 | 36,3 m² | gaz | D | 174 kWh/m²/an | 610 € par an |
| 05/2025 | 51,6 m² | gaz | D | 184 kWh/m²/an | 920 € par an |
| 10/2025 | 51,6 m² | gaz | E | 235 kWh/m²/an | 1 165 € par an |
| 12/2025 | 22 m² | gaz | F | 444 kWh/m²/an | 923 € par an |
| 12/2025 | 35,4 m² | gaz | D | 197 kWh/m²/an | 677 € par an |
| 06/2026 | 51,1 m² | gaz | D | 177 kWh/m²/an | 878 € par an |
| 07/2026 | 38,6 m² | gaz | F | 379 kWh/m²/an | 1 388 € par an |
| 08/2026 | 51,3 m² | fioul | G | 416 kWh/m²/an | 3 165 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 63 rue Labrouste | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue Labrouste (partie 15e) | 9 129 € | 123 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Labrouste.
La copropriété compte 70 lots, dont 29 lots d'habitation, 12 parkings.
À cette adresse : Batigère, bailleur social, est propriétaire de 12 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas. Un bailleur social copropriétaire vote en assemblée générale selon ses tantièmes : demandez au syndic la part qu'il détient et s'il a voté les derniers travaux.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1997, la construction d'une loggia au 5e étage sur cour. Surface créée : 16 m² en 2015, le changement de fenêtre d'une construction à R+4 sur 1 niveau(x) de sous-sol en 2020.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1997 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Labrouste porte le nom de Pierre François Henri Labrouste (1801-1875), architecte français des Bibliothèques Nationale et Sainte-Geneviève.
Pour bouger, Plaisance (ligne 13) est à 8 minutes à pied, Porte de Vanves (ligne 13, tram 3A) à 8 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement de 1946 à 1970 de 2 pièces est plafonné à 30,0 €/m² vide et 34,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (44,9 m²), c'est 1 347 € vide ou 1 536 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Le rail s'ajoute près de l'immeuble : les voies ferrées du réseau SNCF (60 à 65 dB(A) en Lden), selon la carte de bruit 2022. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Labrouste, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 63 rue Labrouste.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 55 rue Labrouste | 3 sur 3 | F | 1958 | 15 | 2010 | moins de 5 ventes |
| 61 rue Labrouste | 2 sur 27 | D | 1975 | 21 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 63 rue Labrouste (cet immeuble) | 5 sur 18 | — | 1950 | 29 | 1997 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 67 rue Labrouste | 0 sur 2 | — | 1991 | 16 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 69 rue Labrouste | 4 sur 7 | — | 1850 | 16 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 71 rue Labrouste | 1 sur 12 | — | 1903 | 14 | 2023 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 61 rue Labrouste, 67 rue Labrouste, 69 rue Labrouste, 55 rue Labrouste, 71 rue Labrouste.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 18 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 8 en D, 5 en E, 2 en F, 3 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 9 129 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1997 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Plaisance (ligne 13) à 8 minutes à pied, Porte de Vanves (ligne 13, tram 3A) à 8 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
45564
