Le 26 rue François Bonvin est un immeuble de 1850 du quartier Necker, avec 28 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en mars 2025, le classe en D. 3 de ses 18 DPE de logements sont en F ou G.
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Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 26 rue François Bonvin est un immeuble de 1850 du quartier Necker, avec 28 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en mars 2025, le classe en D. 3 de ses 18 DPE de logements sont en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 26 rue François Bonvin, un immeuble en béton de 9 niveaux, daté de 1850, compte 28 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 97 lots dont 28 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 5 ventes dans l'immeuble, 64 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 9 niveaux et 26 mètres de haut sur 329 m² au sol. Il date de 1850.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du double vitrage en bois, un système de ventilation par entrées d’air hautes et basses et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 18 DPE de logements, 15 sont chauffés par le réseau de chaleur, 2 au gaz et 1 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est, au nord, à l'ouest et au sud.
Sur 18 diagnostics de logements : 6 en D, 9 en E, 3 en F. 2 DPE de 49,6 m² par le réseau de chaleur (E en avril 2022 et D en octobre 2025) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/2021 | 51,6 m² | électricité | F | 357 kWh/m²/an | 1 498 € par an |
| 01/2022 | 50,1 m² | gaz | E | 244 kWh/m²/an | 791 € par an |
| 03/2022 | 50,4 m² | réseau de chaleur | F | 364 kWh/m²/an | 1 459 € par an |
| 04/2022 | 49,6 m² | réseau de chaleur | E | 266 kWh/m²/an | 1 057 € par an |
| 04/2022 | 51,6 m² | réseau de chaleur | E | 280 kWh/m²/an | 1 157 € par an |
| 11/2022 | 50,1 m² | réseau de chaleur | E | 327 kWh/m²/an | 1 328 € par an |
| 02/2023 | 48,9 m² | réseau de chaleur | F | 342 kWh/m²/an | 1 340 € par an |
| 03/2023 | 49,2 m² | réseau de chaleur | E | 227 kWh/m²/an | 916 € par an |
| 09/2023 | 50,1 m² | réseau de chaleur | E | 288 kWh/m²/an | 1 173 € par an |
| 03/2024 | 55 m² | réseau de chaleur | E | 258 kWh/m²/an | 1 228 € par an |
| 03/2024 | 51 m² | réseau de chaleur | D | 246 kWh/m²/an | 1 082 € par an |
| 08/2024 | 51,2 m² | réseau de chaleur | E | 321 kWh/m²/an | 1 515 € par an |
| 09/2024 | 51,3 m² | réseau de chaleur | D | 214 kWh/m²/an | 1 004 € par an |
| 11/2024 | 49,6 m² | gaz | D | 229 kWh/m²/an | 1 083 € par an |
| 06/2025 | 50,3 m² | réseau de chaleur | D | 219 kWh/m²/an | 1 007 € par an |
| 07/2025 | 50 m² | réseau de chaleur | D | 242 kWh/m²/an | 1 106 € par an |
| 10/2025 | 49,6 m² | réseau de chaleur | D | 232 kWh/m²/an | 1 055 € par an |
| 04/2026 | 50,1 m² | réseau de chaleur | E | 296 kWh/m²/an | 1 348 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 03/2025 | D | 227 kWh/m²/an | 33 301 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2025 pour une copropriété de 51 à 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 5 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 11 269 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 26 rue François Bonvin | 11 269 € | 5 |
| Rue François Bonvin (partie 15e) | 10 505 € | 64 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
5 ventes en cinq ans pour 28 lots d'habitation : environ un lot sur 28 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (11 269 € le m²) est 7 % au-dessus de celle de la rue (10 505 €) et 12 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Les deux-pièces, seul format à compter au moins 5 ventes ici, se vendent 11 270 € le m² en médiane, pour 10 160 € dans la rue sur les mêmes années. Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 800 € |
| 2023 | aucune vente | — | 10 920 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 9 460 € |
| Pièces | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | aucune vente | — | 10 310 € |
| 2 pièces | 5 | 11 270 € | 10 160 € |
| 3 pièces | aucune vente | — | 10 820 € |
| 4 pièces et plus | aucune vente | — | — |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue François Bonvin.
La copropriété compte 97 lots, dont 28 lots d'habitation, aucun parking et 3 lots de commerce ou de bureau.
À cette adresse : 5 sociétés (5 SCI) détiennent 14 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le changement de destination des locaux existant à usage de bureaux en locaux à usage d'hébergement hôtelier. Surface changeant de destination: 55.0 m² en 2019, le changement de destination de locaux de bureaux en hébergement hôtelier au 1er étage sur rue et cour (Surface changeant de destination: 207.0 m²) en 2020, des travaux (« des travaux sur le domaine public : Installation de mobilier urbain Trilib ») en 2025, le changement de destination des locaux existant à usage d'hébergement touristique en locaux à usage d'habitation (logement / Surface de plancher changeant de destination: 55.0 m²) en 2025.
En 2025, la Ville a autorisé ici la transformation d'un local de commerce en logement : si le lot visité est celui-là, demandez l'autorisation et le règlement de copropriété modifié.
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue François Bonvin porte le nom de François Bonvin (1817-1887), peintre ; ancienne famille de Vaugirard.
Pour bouger, Sèvres-Lecourbe (ligne 6) est à 4 minutes à pied, Ségur (ligne 10) à 4 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 34,8 €/m² vide et 39,7 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (50,1 m²), c'est 1 743 € vide ou 1 989 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue François Bonvin, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 26 rue François Bonvin.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 rue François Bonvin | 5 sur 12 | E et F | 1900 | 24 | 2008 | moins de 5 ventes |
| 21 rue François Bonvin | 3 sur 8 | — | 1900 | 12 | aucun déclaré | 10 956 € |
| 22 rue François Bonvin | 1 sur 9 | — | 1972 | 32 | 2022 | moins de 5 ventes |
| 23 rue François Bonvin | 6 sur 13 | — | 1900 | 16 | 1999 (façade non précisée) | 8 421 € |
| 26 rue François Bonvin (cet immeuble) | 3 sur 18 | D | 1850 | 28 | aucun déclaré | 11 269 € |
| 34 rue François Bonvin | 5 sur 8 | — | 1900 | 23 | 1997 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Côté prix, la médiane du 26 est au-dessus de celle de ses 2 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 22 rue François Bonvin, 20 rue François Bonvin, 34 rue François Bonvin, 23 rue François Bonvin, 21 rue François Bonvin.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en mars 2025, est en D. Les 18 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 6 en D, 9 en E, 3 en F.
La médiane des 5 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 11 269 € le m², contre 10 505 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Sèvres-Lecourbe (ligne 6) à 4 minutes à pied, Ségur (ligne 10) à 4 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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