2 rue Saint-Lambert, Paris 15e : immeuble 1971, DPE de C à E

Qu'achète-t-on vraiment au 2 rue Saint-Lambert ?

Le 2 rue Saint-Lambert est un immeuble de 1971 du quartier Saint-Lambert, avec 56 lots d'habitation. Ses 5 DPE de logements vont de C à E.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 2 rue Saint-Lambert et sa rue (Google Street View).

Au 2 rue Saint-Lambert, un immeuble en aggloméré et béton de 12 niveaux, daté de 1971 dans la base nationale des bâtiments, compte 56 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 27 : demandez au syndic le décompte exact).

56 lots d’habitation en copropriété1 DPE sur 5 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 224 lots dont 56 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
DPE des logements : 2 C, 2 D, 1 E0 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la VilleUn ravalement tous les dix ans à Paris
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue Saint-Lambert. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en aggloméré et béton, toit en béton, 12 niveaux sur 674 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1971.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en bois, une ventilation mécanique à extraction hygroréglable et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 5 DPE de logements, 4 sont chauffés par le réseau de chaleur et 1 au gaz.

Le logement de ce diagnostic est en angle, avec des fenêtres à l'est et au nord.

Les 5 DPE des logements

Sur 5 diagnostics de logements : 2 en C, 2 en D, 1 en E. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 2 rue Saint-Lambert (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
06/2022	31 m²	réseau de chaleur	C	188 kWh/m²/an	472 € par an
10/2023	47,1 m²	réseau de chaleur	D	225 kWh/m²/an	864 € par an
04/2024	43 m²	gaz	E	318 kWh/m²/an	868 € par an
03/2025	60 m²	réseau de chaleur	D	232 kWh/m²/an	1 349 € par an
10/2025	42,5 m²	réseau de chaleur	C	119 kWh/m²/an	474 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Aucun DPE en G ici.
En 2028 Au tour des logements F Aucun DPE en F ou G ici.
En 2034 Puis des logements E 1 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Rue Saint-Lambert, Paris 15e. — Photo : Atget, Eugène (1857-1927). Photographe · Domaine public · Wikimedia Commons

Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 2 rue Saint-Lambert	non publiée (moins de 5 ventes)	moins de 5 ventes
Rue Saint-Lambert (partie 15e)	10 000 €	57
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Saint-Lambert (2023-2025)	9 211 €	3 170

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.

Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Saint-Lambert.

La copropriété et ses travaux

Le registre national des copropriétés recense 224 lots, dont 56 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 27 logements : demandez le décompte au syndic), 48 parkings et 12 lots de commerce ou de bureau.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : l'installation d'un relais de téléphonie mobile en toiture en 2014.

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Immeuble d'angle des rues Saint-Lambert (n°35) et Blomet (n°180). — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche, à 260 mètres : un édifice inscrit ou classé (boucherie). Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).

Vivre au 2 rue Saint-Lambert

Pour bouger, Boucicaut (ligne 8) est à 5 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 7 minutes.

Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement de 1971 à 1990 de 2 pièces est plafonné à 31,7 €/m² vide et 36,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (43 m²), c'est 1 363 € vide ou 1 552 € meublé.

Bruit et risques au 2 rue Saint-Lambert

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 60 à 65 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 50 à 55 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

Hors zone inondable du PPRI, l'immeuble est dans un secteur où les caves seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris : demandez si la cave du lot est concernée.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue Saint-Lambert, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 2 rue Saint-Lambert.

Le 2 rue Saint-Lambert et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
2 rue Saint-Lambert (cet immeuble)	0 sur 5	—	1971	56	aucun déclaré	moins de 5 ventes
5 rue Saint-Lambert	2 sur 3	—	1960	8	2014	moins de 5 ventes
21 rue Saint-Lambert	0 sur 6	—	—	17	2013	moins de 5 ventes
23 rue Saint-Lambert	0 sur 2	—	1920	—	2026	moins de 5 ventes
26 rue Saint-Lambert	0 sur 12	—	1969	34	1998 (façade non précisée)	10 464 €
28 rue Saint-Lambert	1 sur 3	—	1966	18	1994 (façade non précisée)	moins de 5 ventes

Un des 5 voisins a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 26 rue Saint-Lambert, 28 rue Saint-Lambert, 5 rue Saint-Lambert, 21 rue Saint-Lambert, 23 rue Saint-Lambert.

Que vérifier avant de signer au 2 rue Saint-Lambert

Rue Saint-Lambert, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : demandez le plus récent.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 2 rue Saint-Lambert ?

Les 5 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 2 en C, 2 en D, 1 en E.

Quel est le prix au m² autour du 2 rue Saint-Lambert ?

Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 000 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).

Quand la façade du 2 rue Saint-Lambert a-t-elle été ravalée ?

Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.

Quels transports près du 2 rue Saint-Lambert ?

Boucicaut (ligne 8) à 5 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 7 minutes.