De 2021 à 2025, on a payé 9 % plus cher au 79 quai André Citroën qu'au 1 place de la Montagne du Goulet (9 910 € contre 9 090 € le m²), en médiane ; leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
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De 2021 à 2025, on a payé 9 % plus cher au 79 quai André Citroën qu'au 1 place de la Montagne du Goulet (9 910 € contre 9 090 € le m²), en médiane ; leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 1 place de la Montagne du Goulet : un immeuble de 1986 du quartier Javel, 103 lots d'habitation et 8 niveaux. Le 79 quai André Citroën : un immeuble de 1978 du quartier Javel, 286 lots d'habitation et 23 niveaux. Les chiffres viennent des actes de vente (DVF), des diagnostics de l'ADEME, du registre des copropriétés, de la base nationale des bâtiments et des dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025 (DVF), sur 10 à 19 ventes pour le 1 place de la Montagne du Goulet et 20 ventes ou plus pour le 79 quai André Citroën. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements déposés à l'ADEME, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction de la base nationale des bâtiments.
De 2021 à 2025, on a payé 9 % plus cher au 79 quai André Citroën qu'au 1 place de la Montagne du Goulet (9 910 € contre 9 090 € le m²), en médiane. À nombre de pièces égal, sur 2021-2025 : les quatre-pièces et plus, 30 % plus cher au 1 place de la Montagne du Goulet qu'au 79 quai André Citroën (9 440 € contre 7 240 € le m²). Au 79 quai André Citroën, la médiane est passée de 10 630 € le m² en 2021-2022 à 8 640 € en 2024-2025 (−19 %). Au 1 place de la Montagne du Goulet, trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution. Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 9 060 € le m² en médiane de la place de la Montagne du Goulet (9 ventes) et 9 610 € le m² en médiane du quai André Citroën (97 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 1 place de la Montagne du Goulet | Médiane au m² | Ventes, 79 quai André Citroën | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 à 19 ventes | 10 630 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 9 670 € |
| 2024-2025 | 5 à 9 ventes | 8 650 € | 20 ventes ou plus | 8 640 € |
| Pièces | Ventes, 1 place de la Montagne du Goulet | Médiane au m² | Ventes, 79 quai André Citroën | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | aucune vente | — | 5 à 9 ventes | 11 170 € |
| 2 pièces | moins de 5 ventes | — | 10 à 19 ventes | 10 760 € |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 4 pièces et plus | 5 à 9 ventes | 9 440 € | 10 à 19 ventes | 7 240 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 0 DPE sur 10 en F ou G au 1 place de la Montagne du Goulet (0 %), 0 sur 16 au 79 quai André Citroën (0 %). Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 1 place de la Montagne du Goulet | 79 quai André Citroën |
|---|---|---|
| DPE classés C | 3 | 11 |
| DPE classés D | 5 | 5 |
| DPE classés E | 2 | 0 |
| Total des DPE de logements | 10 | 16 |
| Part en F ou G | 0 % | 0 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | aucun publié |
DPE déposés à l'ADEME pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Les deux immeubles sont de la même époque : 1986 au 1 place de la Montagne du Goulet, 1978 au 79 quai André Citroën (base nationale des bâtiments). Le 79 quai André Citroën est la plus grande copropriété : 286 lots d'habitation, contre 103 au 1 place de la Montagne du Goulet (registre national des copropriétés). Même chauffage des deux côtés, d'après la base nationale des bâtiments : chauffage individuel à l'électricité. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 1 place de la Montagne du Goulet | 79 quai André Citroën |
|---|---|---|
| Construction | 1986 (de 1971 à 1990) | 1978 (de 1971 à 1990) |
| Niveaux | 8 | 23 |
| Lots au registre des copropriétés | 318 | 733 |
| dont lots d'habitation | 103 | 286 |
| dont parkings | 106 | 324 |
| dont commerces ou bureaux | 4 | 1 |
| Chauffage (base nationale des bâtiments) | chauffage individuel à l'électricité | chauffage individuel à l'électricité |
| Chauffage selon les DPE de logements | 10 à l'électricité | 16 par le réseau de chaleur |
Base nationale des bâtiments (CSTB) pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; registre national des copropriétés pour les lots ; DPE de l'ADEME pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 1 place de la Montagne du Goulet, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 1998 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. Au 79 quai André Citroën, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 1997 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 1 place de la Montagne du Goulet, 2 dossiers de travaux déposés à la Ville ; les derniers : un ravalement (façade non précisée) en 1998, un remplacement de fenêtres en 2013.
Au 79 quai André Citroën, 1 dossier de travaux déposé à la Ville ; le dernier : un ravalement (façade non précisée) en 1997.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 81 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
Du 1 place de la Montagne du Goulet : Javel - André Citroën (ligne 10) à 3 minutes à pied, Javel (RER C) à 4 minutes à pied.
Du 79 quai André Citroën : Javel - André Citroën (ligne 10) à 3 minutes à pied, Javel (RER C) à 4 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Javel - André Citroën : 3 minutes à pied de chacun.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Les deux immeubles relèvent du même plafond : 31,8 € le m² par mois pour un deux-pièces loué vide, 36,2 € meublé (loyer de référence majoré, hors charges).
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 1 place de la Montagne du Goulet | Javel | 1971-1990 | 31,8 € | 36,2 € |
| 79 quai André Citroën | Javel | 1971-1990 | 31,8 € | 36,2 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Pour payer moins cher le m² : le 1 place de la Montagne du Goulet. Le 79 quai André Citroën est 9 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (9 910 € contre 9 090 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Le 79 quai André Citroën est nettement plus grand (286 lots d'habitation contre 103) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 9 % plus cher au 79 quai André Citroën qu'au 1 place de la Montagne du Goulet (9 910 € contre 9 090 € le m²), en médiane (DVF, calcul ting.ad).
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 0 DPE sur 10 en F ou G au 1 place de la Montagne du Goulet (0 %), 0 sur 16 au 79 quai André Citroën (0 %).
Au 1 place de la Montagne du Goulet, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 1998 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. Au 79 quai André Citroën, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 1997 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
81 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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