Rue de l'Armorique ou rue du Docteur Roux : prix au m² comparés

Rue de l'Armorique ou rue du Docteur Roux : où paie-t-on le plus cher ?

Taille par taille, la comparaison est fragile : en 2021-2022, aucune taille ne réunit 10 ventes dans chaque rue. Le repère tous appartements confondus est donné plus bas.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Rue de l'Armorique, au niveau du 8 (Google Street View).

Tous appartements confondus en 2024-2025, un prix quasi identique (10 040 € rue de l'Armorique, 10 100 € rue du Docteur Roux, sur 14 ventes rue du Docteur Roux et 11 rue de l'Armorique). Taille par taille, en 2021-2022 : deux-pièces : 5 % plus cher rue de l'Armorique que rue du Docteur Roux (11 150 € rue de l'Armorique contre 10 570 € rue du Docteur Roux le m², sur 8 et 5 ventes). Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.

46 ventes rue de l'Armorique41 ventes rue du Docteur Roux
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.

Pièce par pièce, période par période

Rue du Docteur Roux, au niveau du 18 (Google Street View).

Studios (une pièce) : en 2021-2022, période plus ancienne, 11 430 € le m² rue de l'Armorique (7 ventes), rue du Docteur Roux : moins de 5 ventes. Trois-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 11 210 € le m² rue de l'Armorique (5 ventes), rue du Docteur Roux : moins de 5 ventes.

1 pièce : rue de l'Armorique et rue du Docteur Roux (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue de l'Armorique	7	11 430 €	—
2021-2022	Rue du Docteur Roux	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue de l'Armorique	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue du Docteur Roux	moins de 5 ventes	—	—

2 pièces : rue de l'Armorique et rue du Docteur Roux (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue de l'Armorique	8	11 150 €	—
2021-2022	Rue du Docteur Roux	5	10 570 €	—
2024-2025	Rue de l'Armorique	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue du Docteur Roux	moins de 5 ventes	—	—

3 pièces : rue de l'Armorique et rue du Docteur Roux (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue de l'Armorique	5	11 210 €	—
2021-2022	Rue du Docteur Roux	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue de l'Armorique	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue du Docteur Roux	moins de 5 ventes	—	—

Tous les appartements : rue de l'Armorique et rue du Docteur Roux (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue de l'Armorique	26	11 210 €	45 m²
2021-2022	Rue du Docteur Roux	13	9 090 €	60 m²
2024-2025	Rue de l'Armorique	11	10 040 €	62 m²
2024-2025	Rue du Docteur Roux	14	10 100 €	59 m²

Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».

Comment chaque rue a évolué

De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.

Rue de l'Armorique En baisse L'ensemble des appartements : de 11 210 € à 10 040 € le m² en médiane (−10 %, sur 26 puis 11 ventes) ; les appartements vendus ont grandi de 45 à 62 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute moindre.
Rue du Docteur Roux En hausse L'ensemble des appartements : de 9 090 € à 10 100 € le m² en médiane (+11 %, sur 13 puis 14 ventes), pour une surface médiane de 60 m² puis 59 m².

Ce qui peut expliquer l'écart

Elles sont dans le même quartier, Necker.

Les appartements vendus sont plus petits rue de l'Armorique : 46 m² en médiane, contre 55 m² rue du Docteur Roux (2021-2025).

Énergie : 27 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées rue de l'Armorique sont classés F ou G (70 DPE), contre 23 % rue du Docteur Roux (149 DPE) : une part proche des deux côtés.

Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 364 m en médiane rue de l'Armorique, sur 8 immeubles fichés, et à 208 m rue du Docteur Roux, sur 19 immeubles, à vol d'oiseau. Rue du Docteur Roux est la mieux desservie.

Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.

Les repères pour un acheteur

Rue du Docteur Roux, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.

Comparez à nombre de pièces égal, puis à surface proche : à nombre de pièces égal, un appartement plus petit se vend souvent plus cher au m². Les tableaux donnent la médiane de chaque taille ; la surface médiane n'est publiée qu'à partir de 10 ventes.
Le prix de l'acte s'entend hors frais de notaire et peut inclure une cave ou un parking ; la surface est la surface réelle bâtie déclarée, pas la surface Carrez de l'annonce.
Les ventes de 2026 ne sont pas encore dans DVF : les fichiers publiés en mai 2026 s'arrêtent au 31 décembre 2025.

Questions fréquentes

Quelle rue est la plus chère, rue de l'Armorique ou rue du Docteur Roux ?

Impossible de trancher solidement ; tous appartements confondus : 23 % de plus rue de l'Armorique (appartements plus petits rue de l'Armorique : une partie de l'écart tient à la taille) en 2021-2022 et au même niveau en 2024-2025. Source : médianes DVF.

Les prix ont-ils baissé rue de l'Armorique et rue du Docteur Roux ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −10 % rue de l'Armorique et +11 % rue du Docteur Roux. Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).