De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 2,2 % : 9 290 € au 25 rue Balard contre 9 090 € au 1 place de la Montagne du Goulet le m²) ; leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés du 15e à 2 minutes à pied l'une de l'autre.
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De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 2,2 % : 9 290 € au 25 rue Balard contre 9 090 € au 1 place de la Montagne du Goulet le m²) ; leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés du 15e à 2 minutes à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 1 place de la Montagne du Goulet : un immeuble de 1986 du quartier Javel, 103 lots d'habitation et 8 niveaux. Le 25 rue Balard : un immeuble de 1995 du quartier Javel, 137 lots d'habitation et 9 niveaux. Les chiffres viennent des actes de vente (DVF), des diagnostics de l'ADEME, du registre des copropriétés, de la base nationale des bâtiments et des dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025 (DVF), sur 10 à 19 ventes pour le 1 place de la Montagne du Goulet et 20 ventes ou plus pour le 25 rue Balard. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements déposés à l'ADEME, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction de la base nationale des bâtiments.
De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 2,2 % : 9 290 € au 25 rue Balard contre 9 090 € au 1 place de la Montagne du Goulet le m²). À nombre de pièces égal, sur 2021-2025 : les quatre-pièces et plus, 6 % plus cher au 1 place de la Montagne du Goulet qu'au 25 rue Balard (9 440 € contre 8 880 € le m²). Au 25 rue Balard, la médiane est passée de 9 870 € le m² en 2021-2022 à 8 830 € en 2024-2025 (−11 %), sur moins de 10 ventes par période : une tendance fragile. Au 1 place de la Montagne du Goulet, trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution. Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 9 060 € le m² en médiane de la place de la Montagne du Goulet (9 ventes) et 9 230 € le m² en médiane de la rue Balard (57 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 1 place de la Montagne du Goulet | Médiane au m² | Ventes, 25 rue Balard | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 à 19 ventes | 9 870 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 9 180 € |
| 2024-2025 | 5 à 9 ventes | 8 650 € | 5 à 9 ventes | 8 830 € |
| Pièces | Ventes, 1 place de la Montagne du Goulet | Médiane au m² | Ventes, 25 rue Balard | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | aucune vente | — | moins de 5 ventes | — |
| 2 pièces | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | 10 à 19 ventes | 9 900 € |
| 4 pièces et plus | 5 à 9 ventes | 9 440 € | 10 à 19 ventes | 8 880 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 0 DPE sur 10 en F ou G au 1 place de la Montagne du Goulet (0 %), 0 sur 37 au 25 rue Balard (0 %). Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 1 place de la Montagne du Goulet | 25 rue Balard |
|---|---|---|
| DPE classés B | 0 | 25 |
| DPE classés C | 3 | 12 |
| DPE classés D | 5 | 0 |
| DPE classés E | 2 | 0 |
| Total des DPE de logements | 10 | 37 |
| Part en F ou G | 0 % | 0 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | B (janvier 2023) |
DPE déposés à l'ADEME pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Les deux immeubles sont de la même époque : 1986 au 1 place de la Montagne du Goulet, 1995 au 25 rue Balard (base nationale des bâtiments). Le 25 rue Balard est la plus grande copropriété : 137 lots d'habitation, contre 103 au 1 place de la Montagne du Goulet (registre national des copropriétés). Seul le 1 place de la Montagne du Goulet a des parkings au registre (106). Même chauffage des deux côtés, d'après la base nationale des bâtiments : chauffage individuel à l'électricité. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 1 place de la Montagne du Goulet | 25 rue Balard |
|---|---|---|
| Construction | 1986 (de 1971 à 1990) | 1995 (d'après 1990) |
| Niveaux | 8 | 9 |
| Lots au registre des copropriétés | 318 | 279 |
| dont lots d'habitation | 103 | 137 |
| dont parkings | 106 | 0 |
| dont commerces ou bureaux | 4 | 6 |
| Chauffage (base nationale des bâtiments) | chauffage individuel à l'électricité | chauffage individuel à l'électricité |
| Chauffage selon les DPE de logements | 10 à l'électricité | 37 à l'électricité |
Base nationale des bâtiments (CSTB) pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; registre national des copropriétés pour les lots ; DPE de l'ADEME pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 1 place de la Montagne du Goulet, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 1998 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. Au 25 rue Balard, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 1 place de la Montagne du Goulet, 2 dossiers de travaux déposés à la Ville ; les derniers : un ravalement (façade non précisée) en 1998, un remplacement de fenêtres en 2013.
Au 25 rue Balard, 1 dossier de travaux déposé à la Ville ; le dernier : des travaux de toiture en 2014.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 106 m à vol d'oiseau, environ 2 minutes à pied.
Du 1 place de la Montagne du Goulet : Javel - André Citroën (ligne 10) à 3 minutes à pied, Javel (RER C) à 4 minutes à pied.
Du 25 rue Balard : Javel - André Citroën (ligne 10) à 4 minutes à pied, Javel (RER C) à 6 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Javel - André Citroën : 3 minutes du 1 place de la Montagne du Goulet, 4 minutes du 25 rue Balard.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 31,8 € le m² par mois au 1 place de la Montagne du Goulet et de 34,3 € au 25 rue Balard, car ils ne sont pas de la même époque.
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 1 place de la Montagne du Goulet | Javel | 1971-1990 | 31,8 € | 36,2 € |
| 25 rue Balard | Javel | après 1990 | 34,3 € | 39,1 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Même collège de secteur pour les deux adresses : André Citroën (86 % de reçus au brevet 2025). Vérifiez l'adresse exacte sur la carte scolaire de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
Côté prix, pas de quoi départager : de 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 2,2 % : 9 290 € au 25 rue Balard contre 9 090 € au 1 place de la Montagne du Goulet le m²).
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 2,2 % : 9 290 € au 25 rue Balard contre 9 090 € au 1 place de la Montagne du Goulet le m²) (DVF, calcul ting.ad).
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 0 DPE sur 10 en F ou G au 1 place de la Montagne du Goulet (0 %), 0 sur 37 au 25 rue Balard (0 %).
Au 1 place de la Montagne du Goulet, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 1998 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. Au 25 rue Balard, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
106 m à vol d'oiseau, environ 2 minutes à pied.
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