De 2021 à 2025, on a payé 12 % plus cher au 48 rue Paul Barruel qu'au 53 rue d'Alleray (10 320 € contre 9 220 € le m²), en médiane ; le 53 rue d'Alleray a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
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De 2021 à 2025, on a payé 12 % plus cher au 48 rue Paul Barruel qu'au 53 rue d'Alleray (10 320 € contre 9 220 € le m²), en médiane ; le 53 rue d'Alleray a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 48 rue Paul Barruel : un immeuble de 1932 du quartier Saint-Lambert, 56 lots d'habitation et 9 niveaux. Le 53 rue d'Alleray : un immeuble de 1954 du quartier Saint-Lambert, 65 lots d'habitation et 9 niveaux. Les chiffres viennent des actes de vente (DVF), des diagnostics de l'ADEME, du registre des copropriétés, de la base nationale des bâtiments et des dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025 (DVF), sur 10 à 19 ventes pour le 48 rue Paul Barruel et 10 à 19 ventes pour le 53 rue d'Alleray. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements déposés à l'ADEME, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction de la base nationale des bâtiments.
De 2021 à 2025, on a payé 12 % plus cher au 48 rue Paul Barruel qu'au 53 rue d'Alleray (10 320 € contre 9 220 € le m²), en médiane. Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 10 340 € le m² en médiane de la rue Paul Barruel (35 ventes) et 10 000 € le m² en médiane de la rue d'Alleray (141 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 48 rue Paul Barruel | Médiane au m² | Ventes, 53 rue d'Alleray | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 5 à 9 ventes | 10 150 € | moins de 5 ventes | — |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | — |
| Pièces | Ventes, 48 rue Paul Barruel | Médiane au m² | Ventes, 53 rue d'Alleray | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | aucune vente | — | aucune vente | — |
| 2 pièces | aucune vente | — | 5 à 9 ventes | 9 640 € |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 4 pièces et plus | 10 à 19 ventes | 10 310 € | moins de 5 ventes | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente. Une médiane égale à une autre déjà donnée n'est pas répétée.
Côté logements, le 53 rue d'Alleray est mieux noté : 0 DPE sur 5 en F ou G (0 %), contre 6 sur 23 au 48 rue Paul Barruel (26 %), soit 26 points d'écart. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 48 rue Paul Barruel | 53 rue d'Alleray |
|---|---|---|
| DPE classés C | 0 | 3 |
| DPE classés D | 8 | 2 |
| DPE classés E | 9 | 0 |
| DPE classés F | 4 | 0 |
| DPE classés G | 2 | 0 |
| Total des DPE de logements | 23 | 5 |
| Part en F ou G | 26 % | 0 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | aucun publié |
DPE déposés à l'ADEME pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 48 rue Paul Barruel est le plus ancien : 1932, contre 1954 pour le 53 rue d'Alleray, soit 22 ans d'écart (base nationale des bâtiments). Le 53 rue d'Alleray est la plus grande copropriété : 65 lots d'habitation, contre 56 au 48 rue Paul Barruel (registre national des copropriétés). Seul le 53 rue d'Alleray a des parkings au registre (14). Le chauffage diffère : chauffage collectif par le réseau de chaleur au 48 rue Paul Barruel, chauffage individuel au gaz au 53 rue d'Alleray, d'après le DPE représentatif de la base nationale des bâtiments. Un chauffage collectif pèse dans les charges de copropriété, un chauffage individuel sur la facture de chaque logement. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 48 rue Paul Barruel | 53 rue d'Alleray |
|---|---|---|
| Construction | 1932 (d'avant 1946) | 1954 (de 1946 à 1970) |
| Niveaux | 9 | 9 |
| Lots au registre des copropriétés | 120 | 147 |
| dont lots d'habitation | 56 | 65 |
| dont parkings | 0 | 14 |
| dont commerces ou bureaux | 5 | 0 |
| Chauffage (base nationale des bâtiments) | chauffage collectif par le réseau de chaleur | chauffage individuel au gaz |
| Chauffage selon les DPE de logements | 18 par le réseau de chaleur, 4 au gaz, 1 à l'électricité | 4 à l'électricité, 1 au gaz |
Base nationale des bâtiments (CSTB) pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; registre national des copropriétés pour les lots ; DPE de l'ADEME pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 48 rue Paul Barruel, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 53 rue d'Alleray, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 2011 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 48 rue Paul Barruel, 2 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 1 depuis 2016 ; les derniers : des travaux en 2009, des travaux de devanture de commerce en 2018.
Au 53 rue d'Alleray, 1 dossier de travaux déposé à la Ville ; le dernier : un ravalement (façade non précisée) en 2011.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 74 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
Du 48 rue Paul Barruel : Vaugirard (ligne 12) à 7 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 7 minutes à pied.
Du 53 rue d'Alleray : Vaugirard (ligne 12) à 6 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 8 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Vaugirard : 7 minutes du 48 rue Paul Barruel, 6 minutes du 53 rue d'Alleray.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 31,1 € le m² par mois au 48 rue Paul Barruel et de 30,0 € au 53 rue d'Alleray, car ils ne sont pas de la même époque.
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 48 rue Paul Barruel | Saint-Lambert | avant 1946 | 31,1 € | 35,4 € |
| 53 rue d'Alleray | Saint-Lambert | 1946-1970 | 30,0 € | 34,2 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Pour payer moins cher le m² : le 53 rue d'Alleray. Le 48 rue Paul Barruel est 12 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (10 320 € contre 9 220 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Pour louer ou limiter la facture d'énergie : le 53 rue d'Alleray, avec 26 points de DPE en F ou G de moins.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 12 % plus cher au 48 rue Paul Barruel qu'au 53 rue d'Alleray (10 320 € contre 9 220 € le m²), en médiane (DVF, calcul ting.ad).
Côté logements, le 53 rue d'Alleray est mieux noté : 0 DPE sur 5 en F ou G (0 %), contre 6 sur 23 au 48 rue Paul Barruel (26 %), soit 26 points d'écart.
Au 48 rue Paul Barruel, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 53 rue d'Alleray, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 2011 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
74 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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