De 2021 à 2025, on a payé 4 % plus cher au 12 rue de l'Amiral Roussin qu'au 12 villa Croix Nivert (10 710 € contre 10 270 € le m²), en médiane ; le 12 villa Croix Nivert a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
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De 2021 à 2025, on a payé 4 % plus cher au 12 rue de l'Amiral Roussin qu'au 12 villa Croix Nivert (10 710 € contre 10 270 € le m²), en médiane ; le 12 villa Croix Nivert a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 12 rue de l'Amiral Roussin : un immeuble de 1935 du quartier Necker, 78 lots d'habitation et 7 niveaux. Le 12 villa Croix Nivert : un immeuble de 1974 du quartier Necker, 170 lots d'habitation et 11 niveaux. Les chiffres viennent des actes de vente (DVF), des diagnostics de l'ADEME, du registre des copropriétés, de la base nationale des bâtiments et des dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025 (DVF), sur 10 à 19 ventes pour le 12 rue de l'Amiral Roussin et 20 ventes ou plus pour le 12 villa Croix Nivert. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements déposés à l'ADEME, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction de la base nationale des bâtiments.
De 2021 à 2025, on a payé 4 % plus cher au 12 rue de l'Amiral Roussin qu'au 12 villa Croix Nivert (10 710 € contre 10 270 € le m²), en médiane. Au 12 rue de l'Amiral Roussin, la médiane est passée de 11 070 € le m² en 2021-2022 à 10 060 € en 2024-2025 (−9 %), sur moins de 10 ventes par période : une tendance fragile. Au 12 villa Croix Nivert, la médiane est passée de 10 770 € le m² en 2021-2022 à 9 640 € en 2024-2025 (−10 %), sur moins de 10 ventes par période : une tendance fragile. Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 9 840 € le m² en médiane de la rue de l'Amiral Roussin (86 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 12 rue de l'Amiral Roussin | Médiane au m² | Ventes, 12 villa Croix Nivert | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 5 à 9 ventes | 11 070 € | 5 à 9 ventes | 10 770 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 9 740 € |
| 2024-2025 | 5 à 9 ventes | 10 060 € | 10 à 19 ventes | 9 640 € |
| Pièces | Ventes, 12 rue de l'Amiral Roussin | Médiane au m² | Ventes, 12 villa Croix Nivert | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 10 650 € |
| 2 pièces | 5 à 9 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 3 pièces | aucune vente | — | moins de 5 ventes | — |
| 4 pièces et plus | aucune vente | — | 10 à 19 ventes | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente. Une médiane égale à une autre déjà donnée n'est pas répétée.
Côté logements, le 12 villa Croix Nivert est mieux noté : 0 DPE sur 17 en F ou G (0 %), contre 15 sur 49 au 12 rue de l'Amiral Roussin (31 %), soit 31 points d'écart. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 12 rue de l'Amiral Roussin | 12 villa Croix Nivert |
|---|---|---|
| DPE classés A | 0 | 1 |
| DPE classés C | 2 | 6 |
| DPE classés D | 9 | 5 |
| DPE classés E | 23 | 5 |
| DPE classés F | 9 | 0 |
| DPE classés G | 6 | 0 |
| Total des DPE de logements | 49 | 17 |
| Part en F ou G | 31 % | 0 % |
| DPE collectif de l'immeuble | F (septembre 2026) | aucun publié |
DPE déposés à l'ADEME pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 12 rue de l'Amiral Roussin est le plus ancien : 1935, contre 1974 pour le 12 villa Croix Nivert, soit 39 ans d'écart (base nationale des bâtiments). Le 12 villa Croix Nivert est la plus grande copropriété : 170 lots d'habitation, contre 78 au 12 rue de l'Amiral Roussin (registre national des copropriétés). Seul le 12 villa Croix Nivert a des parkings au registre (152). Le chauffage diffère : chauffage individuel à l'électricité au 12 rue de l'Amiral Roussin, chauffage collectif par le réseau de chaleur au 12 villa Croix Nivert, d'après le DPE représentatif de la base nationale des bâtiments. Un chauffage collectif pèse dans les charges de copropriété, un chauffage individuel sur la facture de chaque logement. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 12 rue de l'Amiral Roussin | 12 villa Croix Nivert |
|---|---|---|
| Construction | 1935 (d'avant 1946) | 1974 (de 1971 à 1990) |
| Niveaux | 7 | 11 |
| Lots au registre des copropriétés | 161 | 491 |
| dont lots d'habitation | 78 | 170 |
| dont parkings | 0 | 152 |
| dont commerces ou bureaux | 3 | 8 |
| Chauffage (base nationale des bâtiments) | chauffage individuel à l'électricité | chauffage collectif par le réseau de chaleur |
| Chauffage selon les DPE de logements | 45 à l'électricité, 3 au gaz, 1 au bois | 13 par le réseau de chaleur, 3 au gaz, 1 à l'électricité |
Base nationale des bâtiments (CSTB) pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; registre national des copropriétés pour les lots ; DPE de l'ADEME pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 12 rue de l'Amiral Roussin, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 2003 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. Au 12 villa Croix Nivert, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 12 rue de l'Amiral Roussin, 5 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 1 depuis 2016 ; les derniers : un ravalement hors façade sur rue en 2010, des travaux de devanture de commerce en 2014, des travaux de toiture en 2021.
Au 12 villa Croix Nivert, 2 dossiers de travaux déposés à la Ville depuis 2016 ; les derniers : un remplacement de fenêtres en 2018, un changement de destination de locaux en 2019.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 81 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
Du 12 rue de l'Amiral Roussin : Avenue Émile Zola (ligne 10) à 5 minutes à pied, Cambronne (ligne 6) à 5 minutes à pied.
Du 12 villa Croix Nivert : Cambronne (ligne 6) à 4 minutes à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 5 minutes à pied.
Le 12 villa Croix Nivert est le plus près d'une station : 4 minutes à pied, contre 5 minutes.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 34,8 € le m² par mois au 12 rue de l'Amiral Roussin et de 35,2 € au 12 villa Croix Nivert, car ils ne sont pas de la même époque.
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 12 rue de l'Amiral Roussin | Necker | avant 1946 | 34,8 € | 39,7 € |
| 12 villa Croix Nivert | Necker | 1971-1990 | 35,2 € | 40,1 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Pour payer moins cher le m² : le 12 villa Croix Nivert. Le 12 rue de l'Amiral Roussin est 4 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (10 710 € contre 10 270 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Pour louer ou limiter la facture d'énergie : le 12 villa Croix Nivert, avec 31 points de DPE en F ou G de moins.
Le 12 villa Croix Nivert est nettement plus grand (170 lots d'habitation contre 78) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 4 % plus cher au 12 rue de l'Amiral Roussin qu'au 12 villa Croix Nivert (10 710 € contre 10 270 € le m²), en médiane (DVF, calcul ting.ad).
Côté logements, le 12 villa Croix Nivert est mieux noté : 0 DPE sur 17 en F ou G (0 %), contre 15 sur 49 au 12 rue de l'Amiral Roussin (31 %), soit 31 points d'écart.
Au 12 rue de l'Amiral Roussin, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 2003 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. Au 12 villa Croix Nivert, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
81 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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