7 rue Leriche, Paris 15e : immeuble 1860, DPE de C à E

Qu'achète-t-on vraiment au 7 rue Leriche ?

Le 7 rue Leriche est un immeuble de 1860 du quartier Saint-Lambert, avec 29 lots d'habitation. Ses 13 DPE de logements vont de C à E.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 7 rue Leriche et sa rue (Google Street View).

Au 7 rue Leriche, un immeuble en briques de 6 niveaux, daté de 1860, compte 29 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 24 : demandez au syndic le décompte exact).

29 lots d’habitation en copropriété13 DPE sur 13 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 54 lots dont 29 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
DPE des logements : 7 C, 5 D, 1 E0 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue Leriche. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en briques, toit en zinc, 6 niveaux et 20 mètres de haut sur 157 m² au sol. Il date de 1860.

Le DPE représentatif de l'immeuble est classé C et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en bois, une ventilation mécanique à extraction hygroréglable et un chauffage individuel électrique.

Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'est.

Les 13 DPE des logements

Sur 13 diagnostics de logements : 7 en C, 5 en D, 1 en E. Un même logement peut être diagnostiqué plusieurs fois : ces nombres comptent des DPE, pas des logements. 4 DPE portent sur 22,9 à 23,4 m² à l'électricité, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 7 rue Leriche
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
08/2022	23,3 m²	électricité	C	194 kWh/m²/an	484 € par an
10/2022	27,9 m²	électricité	C	198 kWh/m²/an	564 € par an
02/2023	23,4 m²	électricité	C	174 kWh/m²/an	452 € par an
10/2023	27,9 m²	électricité	C	128 kWh/m²/an	415 € par an
06/2024	24 m²	électricité	C	209 kWh/m²/an	522 € par an
09/2024	23,4 m²	électricité	C	194 kWh/m²/an	611 € par an
01/2025	32,1 m²	électricité	D	215 kWh/m²/an	846 € par an
06/2025	32,2 m²	électricité	D	213 kWh/m²/an	840 € par an
07/2025	29,2 m²	électricité	D	213 kWh/m²/an	781 € par an
10/2025	22,9 m²	électricité	D	226 kWh/m²/an	676 € par an
02/2026	28,5 m²	électricité	C	122 kWh/m²/an	508 € par an
05/2026	32,9 m²	électricité	D	223 kWh/m²/an	890 € par an
07/2026	31,7 m²	électricité	E	273 kWh/m²/an	1 022 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Aucun DPE en G ici.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément.
En 2028 Au tour des logements F Aucun DPE en F ou G ici.
En 2034 Puis des logements E 1 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Rue Leriche, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 7 rue Leriche	non publiée (moins de 5 ventes)	moins de 5 ventes
Rue Leriche (partie 15e)	10 000 €	75
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Saint-Lambert (2023-2025)	9 211 €	3 170

Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 28 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.

Les ventes dans l'immeuble

Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.

Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Leriche.

La copropriété et ses travaux

La copropriété compte 54 lots, dont 29 lots d'habitation (24 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking.

À cette adresse : 4 sociétés (3 SCI, 1 SARL) détiennent 10 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la réfection de la couverture et des souches de cheminées en 2009, des travaux (« Fermeture de 2 courettes à rez-de-chaussée et du rez-de-chaussée au 5e étage. Surface de plancher créée : 22.56 m² ») en 2018, le ravalement de la façade sur rue avec création de deux portes-fenêtres côté cour en 2019, le transfert de la SAS GLOBALSTONE IV représentée par Monsieur Lange Guillaume au bénéfice de la société ASL 7 rue Leriche représentée par Madame Dubreuil Martine en 2019.

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2019 : vérifiez dans les procès-verbaux d'assemblée générale qu'il a été réalisé et payé. S'il l'a été, l'échéance parisienne des dix ans tombe vers 2029.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Une surélévation autorisée au 14 (permis déposé en 2025): 38 m² créés selon le dossier de la Ville. Un chantier dans la rue s'entend et se voit : demandez s'il a commencé.
Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche : Aviatic Bar, à 98 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié : avec des chauffages individuels, il demanderait des travaux de distribution collective.
Le collège de secteur: Modigliani, 90 % de réussite au brevet 2025, pour la rentrée 2026-2027 ; c'est lui qui détermine aussi les lycées de secteur dans Affelnet (FCPE Paris).

Vivre au 7 rue Leriche

Pour bouger, Convention (ligne 12) est à 3 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 9 minutes.

Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (27,9 m²), c'est 1 038 € vide ou 1 183 € meublé.

Bruit et risques au 7 rue Leriche

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 55 à 60 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue Leriche, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 7 rue Leriche.

Le 7 rue Leriche et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
3 rue Leriche	2 sur 7	—	1890	12	2025	moins de 5 ventes
5 rue Leriche	1 sur 15	—	1890	12	2009	moins de 5 ventes
7 rue Leriche (cet immeuble)	0 sur 13	—	1860	29	2019	moins de 5 ventes
9 rue Leriche	8 sur 17	G	1900	24	1994 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
11 rue Leriche	0 sur 2	—	1994	11	aucun déclaré	moins de 5 ventes
13 rue Leriche	0 sur 6	—	1912	—	2020	moins de 5 ventes

Le 13, avec un ravalement de façade sur rue déclaré en 2020 et aucun de ses 6 DPE en F ou G, est le mieux placé des voisins sur ces deux points. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 5 rue Leriche, 9 rue Leriche, 11 rue Leriche, 3 rue Leriche, 13 rue Leriche.

Que vérifier avant de signer au 7 rue Leriche

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : vérifiez que le ravalement déclaré a été réalisé et payé.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 7 rue Leriche ?

Les 13 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 7 en C, 5 en D, 1 en E.

Quel est le prix au m² autour du 7 rue Leriche ?

Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 000 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.

Quand la façade du 7 rue Leriche a-t-elle été ravalée ?

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2019 : vérifiez qu'il a été réalisé et payé.

Quels transports près du 7 rue Leriche ?

Convention (ligne 12) à 3 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 9 minutes.

Quel collège pour cette adresse ?

Modigliani pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.