Le 14 rue Firmin Gillot est un immeuble de 1935 du quartier Saint-Lambert, avec 41 lots d'habitation. 6 de ses 18 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2009.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 14 rue Firmin Gillot est un immeuble de 1935 du quartier Saint-Lambert, avec 41 lots d'habitation. 6 de ses 18 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2009.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 14 rue Firmin Gillot, un immeuble en briques de 7 niveaux, daté de 1935, compte 41 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 41 lots dont 41 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 6 ventes dans l'immeuble, 42 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques, toit en béton et zinc, 7 niveaux et 23 mètres de haut sur 285 m² au sol. Il date de 1935.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif au gaz. Sur les 18 DPE de logements, 16 sont chauffés au gaz, 1 à l'électricité et 1 par le réseau de chaleur.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.
Sur 18 diagnostics de logements : 3 en D, 9 en E, 2 en F, 4 en G. 3 DPE de 37,9 m² au gaz (F en octobre 2024, F en décembre 2024 et E en décembre 2025) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/2021 | 42,4 m² | électricité | E | 258 kWh/m²/an | 1 042 € par an |
| 11/2022 | 30,1 m² | gaz | E | 275 kWh/m²/an | 804 € par an |
| 01/2023 | 30 m² | gaz | G | 891 kWh/m²/an | 1 815 € par an |
| 03/2023 | 40,5 m² | réseau de chaleur | D | 201 kWh/m²/an | 780 € par an |
| 08/2023 | 33,1 m² | gaz | E | 264 kWh/m²/an | 636 € par an |
| 02/2024 | 21 m² | gaz | G | 625 kWh/m²/an | 1 005 € par an |
| 06/2024 | 32,3 m² | gaz | E | 304 kWh/m²/an | 704 € par an |
| 06/2024 | 39,2 m² | gaz | E | 286 kWh/m²/an | 1 292 € par an |
| 08/2024 | 39,8 m² | gaz | E | 296 kWh/m²/an | 1 286 € par an |
| 10/2024 | 37,9 m² | gaz | F | 418 kWh/m²/an | 1 660 € par an |
| 12/2024 | 37,9 m² | gaz | F | 391 kWh/m²/an | 1 568 € par an |
| 07/2025 | 30,6 m² | gaz | D | 262 kWh/m²/an | 931 € par an |
| 08/2025 | 36,8 m² | gaz | E | 298 kWh/m²/an | 1 206 € par an |
| 12/2025 | 37,9 m² | gaz | E | 323 kWh/m²/an | 1 235 € par an |
| 06/2026 | 36,3 m² | gaz | E | 272 kWh/m²/an | 1 110 € par an |
| 09/2026 | 21,5 m² | gaz | G | 549 kWh/m²/an | 1 285 € par an |
| 09/2026 | 21,5 m² | gaz | G | 548 kWh/m²/an | 1 282 € par an |
| 09/2026 | 33,8 m² | gaz | D | 230 kWh/m²/an | 918 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 6 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 074 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 14 rue Firmin Gillot | 9 074 € | 6 |
| Rue Firmin Gillot (partie 15e) | 9 005 € | 42 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
6 ventes en cinq ans pour 41 lots d'habitation : environ un lot sur 34 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 074 € le m²) est 1 % au-dessus de celle de la rue (9 005 €) et 9 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Les deux-pièces, seul format à compter au moins 5 ventes ici, se vendent 9 070 € le m² en médiane, pour 9 060 € dans la rue sur les mêmes années. Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 9 470 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 8 630 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 8 320 € |
| Pièces | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | aucune vente | — | 9 540 € |
| 2 pièces | 6 | 9 070 € | 9 060 € |
| 3 pièces | aucune vente | — | — |
| 4 pièces et plus | aucune vente | — | — |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Firmin Gillot.
La copropriété compte 41 lots, dont 41 lots d'habitation, aucun parking.
À cette adresse : 2 sociétés (2 SCI) détiennent 2 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1990, le ravalement des façades sur rue, cour et courette en 2009.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2009. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Firmin Gillot porte le nom de Firmin Gillot (1820-1872), imprimeur, eut le premier l'idée de transformer une planche lithographique en planche typographique ; il était établi dans cette voie.
Pour bouger, Porte de Versailles (ligne 12, tram 2, tram 3A) est à 4 minutes à pied, Georges Brassens (tram 3A) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 31,1 €/m² vide et 35,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (35 m²), c'est 1 088 € vide ou 1 239 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Firmin Gillot, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 14 rue Firmin Gillot.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue Firmin Gillot | 0 sur 71 | E | 1970 | 71 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 10 rue Firmin Gillot | 20 sur 34 | — | 1925 | 69 | aucun déclaré | 9 086 € |
| 12 rue Firmin Gillot | 7 sur 22 | — | 1938 | 46 | 2014 | 8 350 € |
| 14 rue Firmin Gillot (cet immeuble) | 6 sur 18 | — | 1935 | 41 | 2009 | 9 074 € |
| 16 rue Firmin Gillot | 3 sur 6 | — | 1958 | 15 | 2019 | moins de 5 ventes |
| 20 rue Firmin Gillot | 9 sur 23 | G | 1925 | 53 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Un des 5 voisins a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 12 rue Firmin Gillot, 16 rue Firmin Gillot, 10 rue Firmin Gillot, 20 rue Firmin Gillot, 4 rue Firmin Gillot.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 8 570 € en moyenne sur 7 ventes, pour 36 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 18 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 3 en D, 9 en E, 2 en F, 4 en G.
La médiane des 6 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 074 € le m², contre 9 005 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2009. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Porte de Versailles (ligne 12, tram 2, tram 3A) à 4 minutes à pied, Georges Brassens (tram 3A) à 6 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Modigliani pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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