Pas de classement stable entre Cambronne et Falguière-Pasteur : l'écart s'est inversé depuis 2021-2022 pour les trois-pièces. Médianes des ventes d'appartements enregistrées par l'administration fiscale (DVF).
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Pas de classement stable entre Cambronne et Falguière-Pasteur : l'écart s'est inversé depuis 2021-2022 pour les trois-pièces. Médianes des ventes d'appartements enregistrées par l'administration fiscale (DVF).
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Pas de classement stable entre Cambronne et Falguière-Pasteur : l'écart s'est inversé depuis 2021-2022 pour les trois-pièces. Tous appartements confondus en 2024-2025, un prix quasi identique (10 080 € côté Cambronne, 10 140 € côté Falguière-Pasteur, sur 266 ventes côté Falguière-Pasteur et 249 côté Cambronne). Cambronne et Falguière-Pasteur sont ici deux quartiers vécus du 15e, chacun pris comme la partie du 15e à moins de 400 m de sa station (Cambronne d'un côté, Falguière et Pasteur de l'autre). Les prix viennent des actes de vente enregistrés par l'administration fiscale (DVF), appartements vendus seuls, de 2021 à 2025.
Médianes des deux-pièces vendus en 2024-2025 : 72 ventes d'un côté, 81 de l'autre (DVF).
Tous les appartements, 2021-2025 : 599 et 787 ventes. Ce chiffre mélange les tailles ; celui du dessus les compare à nombre de pièces égal.
Surface réelle bâtie des appartements vendus de 2021 à 2025, en médiane (DVF).
Taille par taille, en 2024-2025 : studios (une pièce) : un prix quasi identique (10 000 € côté Cambronne, 10 000 € côté Falguière-Pasteur) ; deux-pièces : au même niveau (écart de 1,3 % : 9 780 € côté Falguière-Pasteur contre 9 650 € côté Cambronne le m²) ; trois-pièces : 4 % plus cher côté Cambronne que côté Falguière-Pasteur (10 860 € contre 10 440 € le m²), malgré des surfaces plus grandes côté Cambronne (68 contre 55 m² en médiane) : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large ; quatre-pièces et plus : 5 % plus cher côté Cambronne que côté Falguière-Pasteur (10 730 € contre 10 200 € le m²). Studios (une pièce) : en 2021-2022, un prix quasi identique (11 160 € côté Cambronne, 11 080 € côté Falguière-Pasteur) ; en 2023, 12 % plus cher côté Falguière-Pasteur que côté Cambronne (10 850 € contre 9 720 € le m²). Deux-pièces : en 2021-2022, 3 % plus cher côté Falguière-Pasteur que côté Cambronne (11 130 € contre 10 810 € le m²) ; en 2023, 4 % plus cher côté Cambronne que côté Falguière-Pasteur (10 420 € contre 10 030 € le m²). Trois-pièces : en 2021-2022, 4 % plus cher côté Falguière-Pasteur que côté Cambronne (11 320 € contre 10 870 € le m²) ; en 2023, 8 % plus cher côté Cambronne que côté Falguière-Pasteur (10 670 € contre 9 890 € le m²), malgré des surfaces plus grandes côté Cambronne (75 contre 56 m² en médiane) : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large. Quatre-pièces et plus : en 2021-2022, au même niveau (écart de 2,6 % : 11 840 € côté Cambronne contre 11 540 € côté Falguière-Pasteur le m²) ; en 2023, un prix quasi identique (11 280 € côté Cambronne, 11 270 € côté Falguière-Pasteur).
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Cambronne | 56 | 11 160 € | 23 m² |
| 2021-2022 | Falguière-Pasteur | 108 | 11 080 € | 24 m² |
| 2023 | Cambronne | 34 | 9 720 € | 22 m² |
| 2023 | Falguière-Pasteur | 50 | 10 850 € | 20 m² |
| 2024-2025 | Cambronne | 69 | 10 000 € | 21 m² |
| 2024-2025 | Falguière-Pasteur | 63 | 10 000 € | 23 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Cambronne | 67 | 10 810 € | 38 m² |
| 2021-2022 | Falguière-Pasteur | 124 | 11 130 € | 39 m² |
| 2023 | Cambronne | 23 | 10 420 € | 38 m² |
| 2023 | Falguière-Pasteur | 41 | 10 030 € | 36 m² |
| 2024-2025 | Cambronne | 72 | 9 650 € | 35 m² |
| 2024-2025 | Falguière-Pasteur | 81 | 9 780 € | 35 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Cambronne | 64 | 10 870 € | 65 m² |
| 2021-2022 | Falguière-Pasteur | 65 | 11 320 € | 57 m² |
| 2023 | Cambronne | 29 | 10 670 € | 75 m² |
| 2023 | Falguière-Pasteur | 30 | 9 890 € | 56 m² |
| 2024-2025 | Cambronne | 44 | 10 860 € | 68 m² |
| 2024-2025 | Falguière-Pasteur | 71 | 10 440 € | 55 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Cambronne | 51 | 11 840 € | 96 m² |
| 2021-2022 | Falguière-Pasteur | 67 | 11 540 € | 99 m² |
| 2023 | Cambronne | 26 | 11 280 € | 98 m² |
| 2023 | Falguière-Pasteur | 34 | 11 270 € | 94 m² |
| 2024-2025 | Cambronne | 61 | 10 730 € | 101 m² |
| 2024-2025 | Falguière-Pasteur | 51 | 10 200 € | 96 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Cambronne | 238 | 11 090 € | 49 m² |
| 2021-2022 | Falguière-Pasteur | 365 | 11 250 € | 42 m² |
| 2023 | Cambronne | 112 | 10 570 € | 46 m² |
| 2023 | Falguière-Pasteur | 156 | 10 480 € | 42 m² |
| 2024-2025 | Cambronne | 249 | 10 080 € | 45 m² |
| 2024-2025 | Falguière-Pasteur | 266 | 10 140 € | 44 m² |
Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».
Côté Cambronne, entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane est passée de 10 810 € à 9 650 € le m² pour les deux-pièces (−11 %), et de 11 090 € à 10 080 € le m² pour l'ensemble des appartements (−9 %).
Côté Falguière-Pasteur, entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane est passée de 11 130 € à 9 780 € le m² pour les deux-pièces (−12 %), et de 11 250 € à 10 140 € le m² pour l'ensemble des appartements (−10 %).
Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
Cambronne : 124 ventes par an en 2024-2025, contre 119 en 2021-2022 (+4 %). Rapporté aux 5 695 logements des immeubles d'habitation collectifs recensés dans la zone, cela fait environ 2,1 ventes d'appartement par an pour 100 logements. Falguière-Pasteur : 133 ventes par an en 2024-2025, contre 182 en 2021-2022 (−27 %). Rapporté aux 7 062 logements des immeubles d'habitation collectifs recensés dans la zone, cela fait environ 2,2 ventes d'appartement par an pour 100 logements. Ce qui se vend : les studios et deux-pièces font 54 % des ventes côté Cambronne et 59 % côté Falguière-Pasteur (2021-2025).
| Année | Cambronne | Falguière-Pasteur |
|---|---|---|
| 2021 | 113 | 172 |
| 2022 | 125 | 193 |
| 2023 | 112 | 156 |
| 2024 | 111 | 123 |
| 2025 | 138 | 143 |
Appartements vendus seuls ; une année de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».
Côté énergie, 25 % des DPE de logements déposés côté Cambronne sont classés F ou G, 25 % côté Falguière-Pasteur. Un logement G ne peut plus être loué en nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ravalement : 11 % des immeubles d'habitation collectifs côté Cambronne ont déclaré à la Ville un ravalement de leur façade sur rue depuis 2017, 10 % côté Falguière-Pasteur. À Paris, une façade doit être ravalée au moins une fois tous les dix ans : sans ravalement récent, le prochain appel de fonds est à prévoir. L'immeuble médian date de 1910 côté Cambronne et de 1900 côté Falguière-Pasteur, d'après la base nationale des bâtiments.
| Indicateur | Cambronne | Falguière-Pasteur |
|---|---|---|
| Immeubles d'habitation collectifs recensés | 168 | 292 |
| DPE de logements déposés | 1 709 | 2 623 |
| Part des DPE classés F ou G | 25 % | 25 % |
| Immeubles avec un ravalement de façade sur rue déclaré depuis 2017 | 11 % | 10 % |
| Année de construction médiane | 1910 | 1900 |
Part F ou G publiée à partir de 20 DPE (doublons exacts retirés) ; année médiane à partir de 10 immeubles datés.
Cambronne : Cambronne (métro 6).
Falguière-Pasteur : Falguière (métro 12) ; Pasteur (métro 6 et 12).
Seul Falguière-Pasteur est desservi par la ligne 12 du métro.
Stations comptées à moins de 400 m (rattachées à la zone de leur station la plus proche).
Carte scolaire 2026-2027 de la Ville de Paris : les collèges dont le secteur couvre au moins 15 % des ventes de chaque zone.
Cambronne : Buffon (54 % des ventes de la zone dans son secteur ; brevet 2025 : 92 % de reçus sur 165 candidats) ; Georges Duhamel (23 % des ventes de la zone dans son secteur ; brevet 2025 : 83 % de reçus sur 103 candidats) ; Camille Sée (22 % des ventes de la zone dans son secteur ; brevet 2025 : 92 % de reçus sur 160 candidats).
Falguière-Pasteur : Buffon (70 % des ventes de la zone dans son secteur ; brevet 2025 : 92 % de reçus sur 165 candidats) ; Madame de Staël (30 % des ventes de la zone dans son secteur ; brevet 2025 : 78 % de reçus sur 94 candidats).
Le collège dépend de l'adresse exacte : vérifiez-la sur la carte scolaire avant une offre.
Les loyers sont plafonnés par quartier administratif (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces dans un immeuble construit avant 1946 (l'époque de l'immeuble médian des deux zones), loué vide, le loyer de référence majoré, plafond hors complément de loyer, est de 34,8 € le m² par mois côté Cambronne et 34,8 € le m² par mois côté Falguière-Pasteur. Côté Cambronne, 90 % des ventes sont dans le quartier Necker, dont le plafond s'applique. Le calcul du rendement brut, côté Cambronne : 34,8 € × 12 mois ÷ 9 650 € le m² (médiane des deux-pièces vendus en 2024-2025) = 4,3 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance. Côté Falguière-Pasteur : 34,8 € × 12 mois ÷ 9 780 € le m² (médiane des deux-pièces vendus en 2024-2025) = 4,3 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance.
| Zone | Quartier administratif | Référence (vide) | Majoré (vide) | Majoré (meublé) |
|---|---|---|---|---|
| Cambronne | Necker | 29,0 € | 34,8 € | 39,7 € |
| Falguière-Pasteur | Necker | 29,0 € | 34,8 € | 39,7 € |
Les deux zones se ressemblent sur les chiffres : le choix se fera rue par rue et immeuble par immeuble.
Cambronne :
Falguière-Pasteur :
Questions fréquentes
Pas de classement stable entre Cambronne et Falguière-Pasteur : l'écart s'est inversé depuis 2021-2022 pour les trois-pièces. (DVF, calcul ting.ad)
En 2024-2025, 9 650 € le m² en médiane côté Cambronne (72 ventes, 35 m² médians) et 9 780 € côté Falguière-Pasteur (81 ventes, 35 m² médians), d'après DVF.
Cambronne, l'ensemble des appartements : de 11 090 € à 10 080 € le m² en médiane entre 2021-2022 et 2024-2025 (−9 %). Falguière-Pasteur, l'ensemble des appartements : de 11 250 € à 10 140 € le m² en médiane entre 2021-2022 et 2024-2025 (−10 %).
Côté Cambronne : 34,8 € × 12 mois ÷ 9 650 € le m² (médiane des deux-pièces vendus en 2024-2025) = 4,3 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance. Côté Falguière-Pasteur : 34,8 € × 12 mois ÷ 9 780 € le m² (médiane des deux-pièces vendus en 2024-2025) = 4,3 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance.
Cambronne : Cambronne (métro 6). Falguière-Pasteur : Falguière (métro 12) ; Pasteur (métro 6 et 12).
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
45564Sources
