Le 9 rue Fondary est un immeuble de 1900 du quartier Grenelle, avec 17 lots d'habitation. Ses 12 DPE de logements vont de C à E. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2015.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 9 rue Fondary est un immeuble de 1900 du quartier Grenelle, avec 17 lots d'habitation. Ses 12 DPE de logements vont de C à E. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2015.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 9 rue Fondary, un immeuble en bois de 6 niveaux, daté de 1900, compte 17 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 26 lots dont 17 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en bois, 6 niveaux sur 125 m² au sol. Il date de 1900.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé C et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en PVC, une ventilation mécanique à extraction hygroréglable et un chauffage individuel électrique.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.
Sur 12 diagnostics de logements : 8 en C, 1 en D, 3 en E. Un DPE de 21,3 m² en C (août 2022) et un autre de 21,4 m² en E (juin 2026), surfaces quasi identiques et même chauffage, portent peut-être sur le même logement : un logement peut être diagnostiqué plusieurs fois, et ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/2022 | 21,3 m² | électricité | C | 173 kWh/m²/an | 422 € par an |
| 02/2023 | 35 m² | électricité | C | 125 kWh/m²/an | 472 € par an |
| 02/2023 | 38,2 m² | électricité | C | 155 kWh/m²/an | 595 € par an |
| 02/2023 | 33,7 m² | électricité | C | 137 kWh/m²/an | 490 € par an |
| 04/2023 | 36 m² | électricité | E | 263 kWh/m²/an | 878 € par an |
| 06/2023 | 34 m² | électricité | D | 256 kWh/m²/an | 818 € par an |
| 12/2023 | 27,1 m² | électricité | E | 278 kWh/m²/an | 724 € par an |
| 06/2024 | 33,4 m² | électricité | C | 168 kWh/m²/an | 570 € par an |
| 06/2024 | 50,8 m² | électricité | C | 147 kWh/m²/an | 721 € par an |
| 02/2025 | 32,7 m² | électricité | C | 166 kWh/m²/an | 698 € par an |
| 03/2025 | 37,7 m² | électricité | C | 148 kWh/m²/an | 714 € par an |
| 06/2026 | 21,4 m² | électricité | E | 362 kWh/m²/an | 932 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Grenelle et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 9 rue Fondary | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue Fondary (partie 15e) | 10 649 € | 160 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Fondary.
La copropriété compte 26 lots, dont 17 lots d'habitation (15 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking.
À cette adresse : 4 sociétés (3 SCI, 1 SARL) détiennent 6 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la construction d'un bâtiment de R+2 à usage d'habitation en fond de parcelle (1 logement créé) - Surface de plancher créée : 138 m² - Hauteur : 9 m - ST : 256 m² en 2014, le changement de destination d'un local de bureau en habitation (1 logement créé) situé en RDC sur cour en 2015, le remplacement des menuiseries extérieures et ravalement des façades sur rue et cour, avec installation d'équipements techniques et déplacement d'une trappe de désenfumage en toiture en 2015, la modifications des façades et déplacement de la pompe à chaleur sur la toiture (Modificatif au PC 075 115 14V 0052 autorisé le 11/02/2015) en 2016, la végétalisation de 2 murs compensant la diminution de la végétalisation de la toiture-terrasse, réorganisation du jardin et précisions quant aux ouvertures en façade d'une maison de ville Modificatif aux PC 075 115 14 V0052 et 075 115 14 V0052 M01 délivrés les 11/02/2015 et 20/07/2016 en 2017.
En 2015, la Ville a autorisé ici la transformation d'un local de commerce en logement : si le lot visité est celui-là, demandez l'autorisation et le règlement de copropriété modifié.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2015. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Dupleix (ligne 6) est à 3 minutes à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 4 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 32,5 €/m² vide et 37,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (33,9 m²), c'est 1 102 € vide ou 1 258 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. Sur la carte de zonage, la parcelle est hachurée : elle est présumée au-dessus des plus hautes eaux connues, ce que seul un relevé de géomètre établit. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Fondary, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 9 rue Fondary.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue Fondary | 3 sur 8 | G | 1900 | 55 | 2003 (façade non précisée) | 11 527 € |
| 5 rue Fondary | 4 sur 9 | — | 1920 | 18 | 1999 (façade non précisée) | 9 706 € |
| 7 rue Fondary | 3 sur 8 | — | 1900 | 4 | 2009 | 11 543 € |
| 9 rue Fondary (cet immeuble) | 0 sur 12 | — | 1900 | 17 | 2015 | moins de 5 ventes |
| 13 rue Fondary | 0 sur 3 | — | 1920 | 15 | 2014 | moins de 5 ventes |
| 15 rue Fondary | 6 sur 9 | F | 1930 | 22 | 2013 | moins de 5 ventes |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 7 rue Fondary, 13 rue Fondary, 5 rue Fondary, 15 rue Fondary, 3 rue Fondary.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 12 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 8 en C, 1 en D, 3 en E.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 649 € dans la rue, 10 208 € dans le quartier Grenelle (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2015. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Dupleix (ligne 6) à 3 minutes à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 4 minutes.
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