2 rue Fondary, Paris 15e : immeuble 1989, 5 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 2 rue Fondary ?

Le 2 rue Fondary est un immeuble de 1989 du quartier Grenelle, avec 26 lots d'habitation. 5 de ses 12 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 2 rue Fondary et sa rue (Google Street View).

Au 2 rue Fondary, un immeuble de 7 niveaux, daté de 1989, compte 26 lots d'habitation.

26 lots d’habitation en copropriété12 DPE sur 12 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 28 lots dont 26 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
DPE des logements : 3 D, 4 E, 2 F, 3 G5 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

32 rue Fondary (Paris, 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : 7 niveaux et 20 mètres de haut sur 129 m² au sol. Il date de 1989.

Le DPE représentatif de l'immeuble est classé G et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en bois, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 12 DPE de logements, 7 sont chauffés par le réseau de chaleur, 4 au gaz et 1 à l'électricité.

Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au nord.

Les 12 DPE des logements

Sur 12 diagnostics de logements : 3 en D, 4 en E, 2 en F, 3 en G. 2 DPE de 22,5 m² par le réseau de chaleur (G en juin 2025 et D en avril 2026) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 2 rue Fondary
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
07/2021	28,6 m²	électricité	E	305 kWh/m²/an	935 € par an
07/2022	23 m²	gaz	E	299 kWh/m²/an	631 € par an
10/2022	28,7 m²	gaz	F	361 kWh/m²/an	860 € par an
06/2023	22,3 m²	réseau de chaleur	D	237 kWh/m²/an	552 € par an
11/2023	28,4 m²	réseau de chaleur	G	523 kWh/m²/an	1 301 € par an
11/2023	28,4 m²	réseau de chaleur	G	523 kWh/m²/an	1 301 € par an
11/2023	27,9 m²	réseau de chaleur	E	292 kWh/m²/an	774 € par an
07/2024	29,5 m²	gaz	F	397 kWh/m²/an	1 288 € par an
10/2024	19,5 m²	gaz	E	341 kWh/m²/an	806 € par an
06/2025	22,5 m²	réseau de chaleur	G	477 kWh/m²/an	1 155 € par an
11/2025	20,8 m²	réseau de chaleur	D	243 kWh/m²/an	643 € par an
04/2026	22,5 m²	réseau de chaleur	D	234 kWh/m²/an	658 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Ici, 3 DPE en G.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Aucun DPE en F ou G d'avant 2026 n'est chauffé à l'électricité ici.
En 2028 Au tour des logements F 2 DPE en F dans l’immeuble, et 3 en G, déjà concernés depuis 2025. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 860 € à 1 301 € d’énergie par an selon ces 5 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 9 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Rue Fondary, Paris 15e. — Photo : Union Photographique Française, photographe · CC0 · Wikimedia Commons

Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Grenelle et le 15e donnent le repère.

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 2 rue Fondary	non publiée (moins de 5 ventes)	moins de 5 ventes
Rue Fondary (partie 15e)	10 649 €	160
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Grenelle (2023-2025)	10 208 €	2 062

Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 25 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.

Les ventes dans l'immeuble

Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.

Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Fondary.

La copropriété et ses travaux

La copropriété compte 28 lots, dont 26 lots d'habitation, aucun parking et 2 lots de commerce ou de bureau.

À cette adresse : 3 sociétés (2 SCI, 1 SAS) détiennent 4 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement de la façade sur rue et du pignon gauche en 2008, des travaux de ravalement d'une construction sur façade rue et cour en 2020, l'isolation thermique par l'extérieur d'un mur pignon en 2024, les travaux d'ITE sur mur pignon d'une construction à R+5 en 2024.

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2020 : vérifiez dans les procès-verbaux d'assemblée générale qu'il a été réalisé et payé. S'il l'a été, l'échéance parisienne des dix ans tombe vers 2030.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Lycée Roger-Verlomme, n°24 rue Fondary (Paris, 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche : Mairie de Grenelle (ancienne), à 345 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).

Vivre au 2 rue Fondary

Pour bouger, Dupleix (ligne 6) est à 4 minutes à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 5 minutes.

Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement de 1971 à 1990 de 1 pièce est plafonné à 35,8 €/m² vide et 40,8 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (25,4 m²), c'est 909 € vide ou 1 036 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 2 rue Fondary

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. Sur la carte de zonage, la parcelle est hachurée : elle est présumée au-dessus des plus hautes eaux connues, ce que seul un relevé de géomètre établit. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue Fondary, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 2 rue Fondary.

Le 2 rue Fondary et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
2 rue Fondary (cet immeuble)	5 sur 12	—	1989	26	2020	moins de 5 ventes
3 rue Fondary	3 sur 8	G	1900	55	2003 (façade non précisée)	11 527 €
5 rue Fondary	4 sur 9	—	1920	18	1999 (façade non précisée)	9 706 €
7 rue Fondary	3 sur 8	—	1900	4	2009	11 543 €
8 rue Fondary	1 sur 3	—	1880	44	2010	9 821 €
28 rue Fondary	1 sur 10	—	1947	15	2005 (façade non précisée)	moins de 5 ventes

Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 8 rue Fondary, 28 rue Fondary, 3 rue Fondary, 5 rue Fondary, 7 rue Fondary.

Que vérifier avant de signer au 2 rue Fondary

Rue Fondary, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : vérifiez que le ravalement déclaré a été réalisé et payé.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 2 rue Fondary ?

Les 12 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 3 en D, 4 en E, 2 en F, 3 en G.

Quel est le prix au m² autour du 2 rue Fondary ?

Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 649 € dans la rue, 10 208 € dans le quartier Grenelle (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.

Quand la façade du 2 rue Fondary a-t-elle été ravalée ?

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2020 : vérifiez qu'il a été réalisé et payé.

Quels transports près du 2 rue Fondary ?

Dupleix (ligne 6) à 4 minutes à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 5 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.