76 rue de l'Église, Paris 15e : immeuble 1975, DPE de C à E

Qu'achète-t-on vraiment au 76 rue de l'Église ?

Le 76 rue de l'Église est un immeuble de 1975 du quartier Javel, avec 51 lots d'habitation. Ses 7 DPE de logements vont de C à E.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 76 rue de l'Église et sa rue (Google Street View).

Au 76 rue de l'Église, un immeuble en béton de 8 niveaux, daté de 1975 dans la base nationale des bâtiments, compte 51 lots d'habitation au registre des copropriétés.

51 lots d’habitation en copropriété1 DPE sur 7 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 155 lots dont 51 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
DPE des logements : 2 C, 4 D, 1 E0 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
10 592 € le m² dans l'immeuble10 343 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 5 ventes dans l'immeuble, 131 dans la rue.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue de l'Église, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 8 niveaux et 20 mètres de haut sur 840 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1975.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs isolés par l'intérieur, du simple vitrage en métal sans rupture de pont thermique, une ventilation mécanique auto réglable « avant 1982 » et un chauffage collectif au gaz. Sur les 7 DPE de logements, 6 sont chauffés par le réseau de chaleur et 1 au gaz.

Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au sud.

Les 7 DPE des logements

Sur 7 diagnostics de logements : 2 en C, 4 en D, 1 en E. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 76 rue de l'Église (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
03/2022	76,3 m²	réseau de chaleur	C	179 kWh/m²/an	1 105 € par an
04/2022	75 m²	réseau de chaleur	E	262 kWh/m²/an	1 576 € par an
11/2023	48,7 m²	réseau de chaleur	C	121 kWh/m²/an	480 € par an
02/2024	75,2 m²	réseau de chaleur	D	184 kWh/m²/an	1 122 € par an
05/2024	21,4 m²	réseau de chaleur	D	244 kWh/m²/an	444 € par an
01/2026	48 m²	gaz	D	195 kWh/m²/an	961 € par an
09/2026	48,5 m²	réseau de chaleur	D	200 kWh/m²/an	959 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Aucun DPE en G ici.
En 2028 Au tour des logements F Aucun DPE en F ou G ici.
En 2034 Puis des logements E 1 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

De 2021 à 2025, 5 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 592 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 76 rue de l'Église	10 592 €	5
Rue de l'Église (partie 15e)	10 343 €	131
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Javel (2023-2025)	9 289 €	1 672

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

5 ventes en cinq ans pour 51 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 51 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 592 € le m²) est 2 % au-dessus de celle de la rue (10 343 €) et 6 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.

Ventes d'appartements au 76 rue de l'Église et dans la rue, par période (DVF)
Période	Ventes dans l'immeuble	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
2021-2022	moins de 5 ventes	—	11 170 €
2023	aucune vente	—	9 710 €
2024-2025	moins de 5 ventes	—	9 570 €

Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de l'Église.

La copropriété

Le registre national des copropriétés recense 155 lots, dont 51 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 49 logements : demandez le décompte au syndic), 52 parkings et 4 lots de commerce ou de bureau.

Aucun dossier de travaux n'est enregistré à cette adresse dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Rue de l'Église, Paris 15e. — Photo : Union Photographique Française, photographe · CC0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche : Pavillon Violet (ancien), à 95 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Selon la base nationale des bâtiments, un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié.

Vivre au 76 rue de l'Église

Pour bouger, Félix Faure (ligne 8) est à 1 minute à pied, Commerce (ligne 8) à 4 minutes.

Pour louer, dans le quartier Javel, un logement de 1971 à 1990 de 2 pièces est plafonné à 31,8 €/m² vide et 36,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (48,7 m²), c'est 1 549 € vide ou 1 763 € meublé.

Bruit et risques au 76 rue de l'Église

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.

Il est aussi en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. Sur la carte de zonage, la parcelle est hachurée : elle est présumée au-dessus des plus hautes eaux connues, ce que seul un relevé de géomètre établit. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.

Ces zones figurent dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue de l'Église, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 76 rue de l'Église.

Le 76 rue de l'Église et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
58 rue de l'Église	0 sur 15	D	1990	54	2013	moins de 5 ventes
62 rue de l'Église	0 sur 13	—	1964	95	aucun déclaré	11 249 €
68 rue de l'Église	11 sur 25	F	1890	—	2013	moins de 5 ventes
70 rue de l'Église	3 sur 7	—	1870	17	2002 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
76 rue de l'Église (cet immeuble)	0 sur 7	—	1975	51	aucun déclaré	10 592 €
86 rue de l'Église	1 sur 13	E	1939	25	2013	moins de 5 ventes

Côté prix, la médiane du 76 est en dessous de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 70 rue de l'Église, 68 rue de l'Église, 86 rue de l'Église, 62 rue de l'Église, 58 rue de l'Église.

Que vérifier avant de signer au 76 rue de l'Église

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : demandez le plus récent.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 300 € en moyenne sur 38 ventes, pour 40 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 76 rue de l'Église ?

Les 7 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 2 en C, 4 en D, 1 en E.

Combien vaut un appartement au 76 rue de l'Église ?

La médiane des 5 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 592 € le m², contre 10 343 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).

Quels transports près du 76 rue de l'Église ?

Félix Faure (ligne 8) à 1 minute à pied, Commerce (ligne 8) à 4 minutes.