116 rue de Javel, Paris 15e : immeuble 1935, DPE D

Qu'achète-t-on vraiment au 116 rue de Javel ?

Le 116 rue de Javel est un immeuble de 1935 du quartier Javel, avec 57 logements. Le DPE de l'immeuble entier, fait en novembre 2023, le classe en D. 3 de ses 60 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 116 rue de Javel et sa rue (Google Street View).

Au 116 rue de Javel, un immeuble en briques de 8 niveaux, daté de 1935, compte 57 logements.

57 logements31 DPE sur 60 sous 40 m²
Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022.
DPE collectif de l'immeuble : D3 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue de Javel, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en briques, toit en zinc, 8 niveaux et 19 mètres de haut sur 439 m² au sol. Il date de 1935.

Le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation mécanique auto réglable « après 1982 » et un chauffage collectif au gaz. Sur les 60 DPE de logements, 59 sont chauffés au gaz et 1 au fioul.

Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord, à l'ouest et au sud.

Les 60 DPE des logements et le DPE collectif de l'immeuble

Sur 60 diagnostics de logements : 55 en D, 2 en E, 1 en F, 2 en G. 3 DPE de 28,5 m² au gaz (D en novembre 2023, D en novembre 2023 et F en janvier 2024) ; 2 DPE de 26,4 m² au gaz (D en novembre 2023 et E en décembre 2023) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 116 rue de Javel
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
12/2022	25,8 m²	fioul	G	451 kWh/m²/an	1 143 € par an
07/2023	26,3 m²	gaz	G	520 kWh/m²/an	892 € par an
11/2023	47,7 m²	gaz	D	213 kWh/m²/an	662 € par an
11/2023	49,5 m²	gaz	D	212 kWh/m²/an	685 € par an
11/2023	25,9 m²	gaz	D	225 kWh/m²/an	379 € par an
11/2023	46,8 m²	gaz	D	213 kWh/m²/an	650 € par an
11/2023	26,1 m²	gaz	D	224 kWh/m²/an	381 € par an
11/2023	50,1 m²	gaz	D	212 kWh/m²/an	693 € par an
11/2023	45,1 m²	gaz	D	214 kWh/m²/an	628 € par an
11/2023	49,2 m²	gaz	D	212 kWh/m²/an	681 € par an
11/2023	18,5 m²	gaz	D	235 kWh/m²/an	283 € par an
11/2023	50,1 m²	gaz	D	212 kWh/m²/an	692 € par an
11/2023	28,7 m²	gaz	D	222 kWh/m²/an	415 € par an
11/2023	25,7 m²	gaz	D	225 kWh/m²/an	376 € par an
11/2023	46,8 m²	gaz	D	213 kWh/m²/an	650 € par an
11/2023	49,8 m²	gaz	D	212 kWh/m²/an	689 € par an
11/2023	95,6 m²	gaz	D	202 kWh/m²/an	1 265 € par an
11/2023	47,1 m²	gaz	D	213 kWh/m²/an	654 € par an
11/2023	45 m²	gaz	D	214 kWh/m²/an	626 € par an
11/2023	21,3 m²	gaz	D	230 kWh/m²/an	319 € par an
11/2023	49,1 m²	gaz	D	212 kWh/m²/an	680 € par an
11/2023	38,5 m²	gaz	D	216 kWh/m²/an	542 € par an
11/2023	25,8 m²	gaz	D	225 kWh/m²/an	377 € par an
11/2023	50,3 m²	gaz	D	212 kWh/m²/an	695 € par an
11/2023	26,9 m²	gaz	D	224 kWh/m²/an	391 € par an
11/2023	49,5 m²	gaz	D	212 kWh/m²/an	685 € par an
11/2023	38,3 m²	gaz	D	216 kWh/m²/an	539 € par an
11/2023	25,8 m²	gaz	D	225 kWh/m²/an	377 € par an
11/2023	26,7 m²	gaz	D	224 kWh/m²/an	388 € par an
11/2023	49,6 m²	gaz	D	212 kWh/m²/an	687 € par an
11/2023	21,4 m²	gaz	D	230 kWh/m²/an	320 € par an
11/2023	26,6 m²	gaz	D	224 kWh/m²/an	387 € par an
11/2023	26,3 m²	gaz	D	224 kWh/m²/an	384 € par an
11/2023	23,1 m²	gaz	D	228 kWh/m²/an	342 € par an
11/2023	25,9 m²	gaz	D	225 kWh/m²/an	379 € par an
11/2023	28,6 m²	gaz	D	222 kWh/m²/an	413 € par an
11/2023	41,8 m²	gaz	D	215 kWh/m²/an	585 € par an
11/2023	47,1 m²	gaz	D	213 kWh/m²/an	653 € par an
11/2023	26,3 m²	gaz	D	224 kWh/m²/an	383 € par an
11/2023	26 m²	gaz	D	224 kWh/m²/an	380 € par an
11/2023	28,5 m²	gaz	D	222 kWh/m²/an	413 € par an
11/2023	44,9 m²	gaz	D	214 kWh/m²/an	625 € par an
11/2023	47,9 m²	gaz	D	213 kWh/m²/an	664 € par an
11/2023	49,8 m²	gaz	D	212 kWh/m²/an	690 € par an
11/2023	49,5 m²	gaz	D	212 kWh/m²/an	685 € par an
11/2023	47 m²	gaz	D	213 kWh/m²/an	652 € par an
11/2023	28,5 m²	gaz	D	222 kWh/m²/an	412 € par an
11/2023	47,1 m²	gaz	D	213 kWh/m²/an	654 € par an
11/2023	26,1 m²	gaz	D	224 kWh/m²/an	381 € par an
11/2023	49,2 m²	gaz	D	212 kWh/m²/an	681 € par an
11/2023	26,5 m²	gaz	D	224 kWh/m²/an	386 € par an
11/2023	42,9 m²	gaz	D	214 kWh/m²/an	600 € par an
11/2023	50,8 m²	gaz	D	212 kWh/m²/an	702 € par an
11/2023	44,9 m²	gaz	D	214 kWh/m²/an	625 € par an
11/2023	26,4 m²	gaz	D	224 kWh/m²/an	385 € par an
11/2023	45,1 m²	gaz	D	213 kWh/m²/an	628 € par an
11/2023	26,9 m²	gaz	D	224 kWh/m²/an	392 € par an
12/2023	26,4 m²	gaz	E	324 kWh/m²/an	563 € par an
01/2024	28,5 m²	gaz	F	370 kWh/m²/an	702 € par an
07/2026	36,7 m²	gaz	E	322 kWh/m²/an	1 156 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

DPE de l'immeuble (novembre 2023)
Date	Classe	Consommation	Coût estimé pour tout l'immeuble
11/2023	D	216 kWh/m²/an	31 239 € par an

Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis le 1er janvier 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Ici, 2 DPE en G.
En 2028 Au tour des logements F 1 DPE en F dans l’immeuble, et 2 en G, déjà concernés depuis 2025. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 702 € à 1 143 € d’énergie par an selon ces 3 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 5 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Sanitaire Omnia, 103 rue de Javel (Paris, 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Aucune vente d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Javel et le 15e donnent le repère.

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 116 rue de Javel	non publiée (moins de 5 ventes)	0
Rue de Javel (partie 15e)	9 723 €	266
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Javel (2023-2025)	9 289 €	1 672

Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

Aucune vente d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.

Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de Javel.

La copropriété et ses travaux

Aucune copropriété immatriculée n'a été trouvée pour cette adresse : demandez au vendeur le numéro d'immatriculation de la copropriété et qui gère l'immeuble.

À cette adresse : la Ville de Paris est propriétaire de 114 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement des façades avec remplacement des fenêtres sur rue et cour, mise en peinture des persiennes et des garde-corps pour l'ensemble des fenêtres, pose d'une isolation thermique par l'extérieur sur l'ensemble des héberges, rénovation et modification de la façade des locaux communs sur cour avec réfection des couvertures en 2017, le ravalement des façades et des pignons en héberges sur rue et cour, remplacement des menuiseries et des persiennes et modification de la façade de locaux techniques sur cour avec réfection de la couverture en 2018, le ravalement des façades sur rue et cour avec remplacement des fenêtres et persiennes en 2018.

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2018 et autorisé en 2019 : vérifiez dans les procès-verbaux d'assemblée générale qu'il a été réalisé et payé. S'il l'a été, l'échéance parisienne des dix ans tombe vers 2029.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche : Pavillon Violet (ancien), à 135 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié.

Vivre au 116 rue de Javel

D'où vient le nom de la rue de Javel ? Voisinage de l'ancien lieu-dit de Javel.

Pour bouger, Boucicaut (ligne 8) est à 4 minutes à pied, Charles Michels (ligne 10) à 5 minutes.

Pour louer, dans le quartier Javel, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 32,5 €/m² vide et 37,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (38,4 m²), c'est 1 248 € vide ou 1 425 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 116 rue de Javel

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.

Il est aussi en zone bleu sombre du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local dont le plancher est sous ce niveau ne peut pas devenir un logement. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.

Ces zones figurent dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue de Javel, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 116 rue de Javel.

Le 116 rue de Javel et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
100 rue de Javel	0 sur 18	—	1928	—	2014	moins de 5 ventes
110 rue de Javel	4 sur 7	—	1960	61	aucun déclaré	9 836 €
116 rue de Javel (cet immeuble)	3 sur 60	D	1935	—	2018	moins de 5 ventes
118 rue de Javel	3 sur 21	—	1966	183	2018	10 289 €
130 rue de Javel	3 sur 10	—	1948	16	2011	moins de 5 ventes
134 rue de Javel	4 sur 121	D	1959	—	aucun déclaré	moins de 5 ventes

Un des 5 voisins a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 118 rue de Javel, 110 rue de Javel, 130 rue de Javel, 100 rue de Javel, 134 rue de Javel.

Que vérifier avant de signer au 116 rue de Javel

Arrière de l'ancien bâtiment de l'Imprimerie nationale, au croisement de la rue Gutenberg et de la rue de Javel (Paris, 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Avant de faire une offre ici, demandez trois documents.

Le DPE du logement, avec sa date : demandez le plus récent.
La preuve que l'immeuble est en copropriété (numéro d'immatriculation) et le nom de son gestionnaire.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : vérifiez que le ravalement déclaré a été réalisé et payé.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 116 rue de Javel ?

Le DPE collectif de l'immeuble, établi en novembre 2023, est en D. Les 60 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 55 en D, 2 en E, 1 en F, 2 en G.

Quel est le prix au m² autour du 116 rue de Javel ?

Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 9 723 € dans la rue, 9 289 € dans le quartier Javel (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.

Quand la façade du 116 rue de Javel a-t-elle été ravalée ?

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2018 : vérifiez qu'il a été réalisé et payé.

Quels transports près du 116 rue de Javel ?

Boucicaut (ligne 8) à 4 minutes à pied, Charles Michels (ligne 10) à 5 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.