Le 100 rue de Javel est un immeuble de 1928 du quartier Javel, avec 58 logements. Ses 18 DPE de logements sont en E. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2014.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 100 rue de Javel est un immeuble de 1928 du quartier Javel, avec 58 logements. Ses 18 DPE de logements sont en E. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2014.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 100 rue de Javel, un immeuble en béton et briques de 9 niveaux, daté de 1928, compte 58 logements.
Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton et briques, toit en zinc, 9 niveaux et 21 mètres de haut sur 546 m² au sol. Il date de 1928.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation mécanique à extraction hygroréglable et un chauffage collectif au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord et au sud.
Sur 18 diagnostics de logements : 18 en E. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/2022 | 66,2 m² | gaz | E | 270 kWh/m²/an | 1 337 € par an |
| 11/2022 | 69,1 m² | gaz | E | 270 kWh/m²/an | 1 395 € par an |
| 11/2022 | 69,1 m² | gaz | E | 270 kWh/m²/an | 1 396 € par an |
| 11/2022 | 56,1 m² | gaz | E | 270 kWh/m²/an | 1 133 € par an |
| 11/2022 | 65 m² | gaz | E | 270 kWh/m²/an | 1 313 € par an |
| 11/2022 | 28,4 m² | gaz | E | 270 kWh/m²/an | 574 € par an |
| 11/2022 | 52,5 m² | gaz | E | 270 kWh/m²/an | 1 061 € par an |
| 11/2022 | 40,4 m² | gaz | E | 270 kWh/m²/an | 816 € par an |
| 11/2022 | 56,4 m² | gaz | E | 270 kWh/m²/an | 1 138 € par an |
| 11/2022 | 54,7 m² | gaz | E | 270 kWh/m²/an | 1 104 € par an |
| 11/2022 | 66,4 m² | gaz | E | 270 kWh/m²/an | 1 340 € par an |
| 11/2022 | 68,8 m² | gaz | E | 270 kWh/m²/an | 1 389 € par an |
| 11/2022 | 37,7 m² | gaz | E | 270 kWh/m²/an | 761 € par an |
| 11/2022 | 23 m² | gaz | E | 270 kWh/m²/an | 464 € par an |
| 11/2022 | 68,6 m² | gaz | E | 270 kWh/m²/an | 1 385 € par an |
| 11/2022 | 23,8 m² | gaz | E | 270 kWh/m²/an | 480 € par an |
| 11/2022 | 66,4 m² | gaz | E | 270 kWh/m²/an | 1 341 € par an |
| 11/2022 | 69 m² | gaz | E | 270 kWh/m²/an | 1 393 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Aucune vente d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Javel et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 100 rue de Javel | non publiée (moins de 5 ventes) | 0 |
| Rue de Javel (partie 15e) | 9 723 € | 266 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Javel (2023-2025) | 9 289 € | 1 672 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Aucune vente d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de Javel.
Aucune copropriété immatriculée n'a été trouvée pour cette adresse : demandez au vendeur le numéro d'immatriculation de la copropriété et qui gère l'immeuble.
À cette adresse : Immobilière 3F, bailleur social, est propriétaire de 109 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le remplacement des menuiseries bois par des menuiseries en PVC à l'identique avec métallisation des persiennes en 1992, le ravalement de la façade à rez-de-chaussée sur rue avec remplacement d'une baie de fenêtre par une baie de porte en 2003, le ravalement des façades sur rue et cour et réfection de la toiture avec remplacement d'un châssis de toit en 2014, la réfection de la ventilation mécanique contrôlée avec mise en place de nouvelles grilles d'aération en façades en 2018.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2014. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au vendeur qui gère l'immeuble et si un ravalement de la façade sur rue est prévu.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue de Javel ? Voisinage de l'ancien lieu-dit de Javel.
Pour bouger, Charles Michels (ligne 10) est à 4 minutes à pied, Boucicaut (ligne 8) à 5 minutes.
Pour louer, dans le quartier Javel, un logement d'avant 1946 de 3 pièces est plafonné à 31,7 €/m² vide et 36,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (60,7 m²), c'est 1 924 € vide ou 2 191 € meublé.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Il est aussi en zone bleu sombre du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local dont le plancher est sous ce niveau ne peut pas devenir un logement. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Ces zones figurent dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de Javel, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 100 rue de Javel.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 86 rue de Javel | 2 sur 10 | E | 1961 | — | aucun déclaré | 8 605 € |
| 92 rue de Javel | 1 sur 6 | — | 1875 | 23 | 2023 | moins de 5 ventes |
| 94 rue de Javel | 0 sur 2 | — | 1965 | 17 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 98 rue de Javel | 13 sur 22 | — | 1902 | 9 | 2007 | moins de 5 ventes |
| 100 rue de Javel (cet immeuble) | 0 sur 18 | — | 1928 | — | 2014 | moins de 5 ventes |
| 110 rue de Javel | 4 sur 7 | — | 1960 | 61 | aucun déclaré | 9 836 € |
Le 100 a la plus faible part de DPE en F ou G du tableau (0 sur 18). DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 98 rue de Javel, 94 rue de Javel, 92 rue de Javel, 110 rue de Javel, 86 rue de Javel.
Avant de faire une offre ici, demandez trois documents.
Questions fréquentes
Les 18 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 18 en E.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 9 723 € dans la rue, 9 289 € dans le quartier Javel (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2014. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Charles Michels (ligne 10) à 4 minutes à pied, Boucicaut (ligne 8) à 5 minutes.
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