De 2021 à 2025, on a payé 11 % plus cher au 118 rue de Javel qu'au 127 rue de Javel (10 290 € contre 9 230 € le m²), en médiane ; le 118 rue de Javel a moins de DPE en F ou G ; seul le 118 rue de Javel a un ravalement de façade sur rue déclaré depuis moins de dix ans. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
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De 2021 à 2025, on a payé 11 % plus cher au 118 rue de Javel qu'au 127 rue de Javel (10 290 € contre 9 230 € le m²), en médiane ; le 118 rue de Javel a moins de DPE en F ou G ; seul le 118 rue de Javel a un ravalement de façade sur rue déclaré depuis moins de dix ans. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 118 rue de Javel : un immeuble de 1966 du quartier Javel, 183 lots d'habitation et 13 niveaux. Le 127 rue de Javel : un immeuble de 1930 du quartier Javel, 51 lots d'habitation et 6 niveaux. Les chiffres viennent des actes de vente (DVF), des diagnostics de l'ADEME, du registre des copropriétés, de la base nationale des bâtiments et des dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025 (DVF), sur 20 ventes ou plus pour le 118 rue de Javel et 10 à 19 ventes pour le 127 rue de Javel. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements déposés à l'ADEME, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction de la base nationale des bâtiments.
De 2021 à 2025, on a payé 11 % plus cher au 118 rue de Javel qu'au 127 rue de Javel (10 290 € contre 9 230 € le m²), en médiane. Au 118 rue de Javel, la médiane est passée de 11 140 € le m² en 2021-2022 à 9 520 € en 2024-2025 (−15 %), sur moins de 10 ventes par période : une tendance fragile. Au 127 rue de Javel, la médiane est passée de 9 790 € le m² en 2021-2022 à 9 130 € en 2024-2025 (−7 %), sur moins de 10 ventes par période : une tendance fragile. Repère : 9 720 € le m² en médiane pour la partie 15e de la rue de Javel, sur 266 ventes de 2021 à 2025. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 118 rue de Javel | Médiane au m² | Ventes, 127 rue de Javel | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 5 à 9 ventes | 11 140 € | 5 à 9 ventes | 9 790 € |
| 2023 | 5 à 9 ventes | 11 040 € | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | 10 à 19 ventes | 9 520 € | 5 à 9 ventes | 9 130 € |
| Pièces | Ventes, 118 rue de Javel | Médiane au m² | Ventes, 127 rue de Javel | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 à 9 ventes | — | 5 à 9 ventes | 9 160 € |
| 2 pièces | 10 à 19 ventes | 10 160 € | 5 à 9 ventes | — |
| 3 pièces | 5 à 9 ventes | 10 310 € | moins de 5 ventes | — |
| 4 pièces et plus | moins de 5 ventes | — | aucune vente | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente. Une médiane égale à une autre déjà donnée n'est pas répétée.
Côté logements, le 118 rue de Javel est mieux noté : 3 DPE sur 21 en F ou G (14 %), contre 8 sur 32 au 127 rue de Javel (25 %), soit 11 points d'écart. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 118 rue de Javel | 127 rue de Javel |
|---|---|---|
| DPE classés C | 1 | 2 |
| DPE classés D | 15 | 13 |
| DPE classés E | 2 | 9 |
| DPE classés F | 2 | 3 |
| DPE classés G | 1 | 5 |
| Total des DPE de logements | 21 | 32 |
| Part en F ou G | 14 % | 25 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | F (décembre 2025) |
DPE déposés à l'ADEME pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 127 rue de Javel est le plus ancien : 1930, contre 1966 pour le 118 rue de Javel, soit 36 ans d'écart (base nationale des bâtiments). Le 118 rue de Javel est la plus grande copropriété : 183 lots d'habitation, contre 51 au 127 rue de Javel (registre national des copropriétés). Seul le 118 rue de Javel a des parkings au registre (222). Le chauffage diffère : chauffage collectif au gaz au 118 rue de Javel, chauffage individuel à l'électricité au 127 rue de Javel, d'après le DPE représentatif de la base nationale des bâtiments. Un chauffage collectif pèse dans les charges de copropriété, un chauffage individuel sur la facture de chaque logement. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 118 rue de Javel | 127 rue de Javel |
|---|---|---|
| Construction | 1966 (de 1946 à 1970) | 1930 (d'avant 1946) |
| Niveaux | 13 | 6 |
| Lots au registre des copropriétés | 628 | 110 |
| dont lots d'habitation | 183 | 51 |
| dont parkings | 222 | 0 |
| dont commerces ou bureaux | 19 | 3 |
| Chauffage (base nationale des bâtiments) | chauffage collectif au gaz | chauffage individuel à l'électricité |
| Chauffage selon les DPE de logements | 19 par le réseau de chaleur, 1 à l'électricité, 1 au gaz | 30 à l'électricité, 2 au gaz |
Base nationale des bâtiments (CSTB) pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; registre national des copropriétés pour les lots ; DPE de l'ADEME pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 118 rue de Javel, ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville en 2018. Au 127 rue de Javel, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2006, il y a dix ans ou plus.
Avantage au 118 rue de Javel : sa façade sur rue a un ravalement déclaré depuis moins de dix ans, pas celle du 127 rue de Javel. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : de l'autre côté, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 118 rue de Javel, 7 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 5 depuis 2016 ; les derniers : un remplacement de fenêtres en 2022, un remplacement de fenêtres en 2025, le remplacement d'une porte ou d'une clôture en 2026.
Au 127 rue de Javel, 7 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 1 depuis 2016 ; les derniers : une extension ou une création de surface en 2009, un ravalement hors façade sur rue en 2011, des travaux de toiture en 2018.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont dans la même rue, à 79 m l'un de l'autre, environ 1 minute à pied.
Du 118 rue de Javel : Boucicaut (ligne 8) à 4 minutes à pied, Félix Faure (ligne 8) à 5 minutes à pied.
Du 127 rue de Javel : Boucicaut (ligne 8) à 3 minutes à pied, Félix Faure (ligne 8) à 4 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Boucicaut : 4 minutes du 118 rue de Javel, 3 minutes du 127 rue de Javel.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 32,4 € le m² par mois au 118 rue de Javel et de 32,5 € au 127 rue de Javel, car ils ne sont pas de la même époque.
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 118 rue de Javel | Javel | 1946-1970 | 32,4 € | 37,0 € |
| 127 rue de Javel | Javel | avant 1946 | 32,5 € | 37,1 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Pour payer moins cher le m² : le 127 rue de Javel. Le 118 rue de Javel est 11 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (10 290 € contre 9 230 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Pour louer ou limiter la facture d'énergie : le 118 rue de Javel, avec 11 points de DPE en F ou G de moins.
Pour éviter un appel de fonds de ravalement proche : le 118 rue de Javel, dont la façade sur rue a été ravalée il y a moins de dix ans, sous réserve des procès-verbaux d'assemblée générale.
Le 118 rue de Javel est nettement plus grand (183 lots d'habitation contre 51) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 11 % plus cher au 118 rue de Javel qu'au 127 rue de Javel (10 290 € contre 9 230 € le m²), en médiane (DVF, calcul ting.ad).
Côté logements, le 118 rue de Javel est mieux noté : 3 DPE sur 21 en F ou G (14 %), contre 8 sur 32 au 127 rue de Javel (25 %), soit 11 points d'écart.
Au 118 rue de Javel, ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville en 2018. Au 127 rue de Javel, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2006, il y a dix ans ou plus. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
79 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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