Le 34 avenue de Suffren est un immeuble de 1883 du quartier Grenelle, avec 78 lots d'habitation. 6 de ses 16 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1995 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2023.
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Le 34 avenue de Suffren est un immeuble de 1883 du quartier Grenelle, avec 78 lots d'habitation. 6 de ses 16 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1995 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2023.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 34 avenue de Suffren, un immeuble en briques de 7 niveaux, daté de 1883 dans la base nationale des bâtiments, compte 78 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 45 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 146 lots dont 78 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 7 ventes dans l'immeuble, 233 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques, 7 niveaux sur 842 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1883.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du simple vitrage en bois, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel au gaz. Sur les 16 DPE de logements, 9 sont chauffés à l'électricité et 7 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.
Sur 16 diagnostics de logements : 6 en D, 4 en E, 3 en F, 3 en G. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/2021 | 29,9 m² | électricité | G | 612 kWh/m²/an | 1 612 € par an |
| 06/2022 | 41,8 m² | électricité | D | 232 kWh/m²/an | 897 € par an |
| 02/2023 | 44,2 m² | électricité | G | 476 kWh/m²/an | 1 834 € par an |
| 06/2023 | 44 m² | électricité | D | 249 kWh/m²/an | 1 002 € par an |
| 10/2023 | 65 m² | gaz | E | 253 kWh/m²/an | 1 356 € par an |
| 01/2024 | 39 m² | électricité | D | 231 kWh/m²/an | 840 € par an |
| 01/2024 | 60,3 m² | gaz | F | 418 kWh/m²/an | 1 930 € par an |
| 02/2024 | 38 m² | électricité | E | 294 kWh/m²/an | 1 018 € par an |
| 02/2024 | 42 m² | électricité | E | 285 kWh/m²/an | 1 085 € par an |
| 08/2024 | 42 m² | gaz | D | 167 kWh/m²/an | 890 € par an |
| 11/2024 | 42,8 m² | gaz | F | 405 kWh/m²/an | 1 872 € par an |
| 04/2025 | 30,6 m² | électricité | G | 717 kWh/m²/an | 2 398 € par an |
| 06/2025 | 39 m² | gaz | E | 310 kWh/m²/an | 1 370 € par an |
| 12/2025 | 36,7 m² | électricité | D | 238 kWh/m²/an | 1 031 € par an |
| 04/2026 | 64,7 m² | gaz | F | 316 kWh/m²/an | 2 182 € par an |
| 05/2026 | 86,9 m² | gaz | D | 181 kWh/m²/an | 1 782 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 7 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 13 364 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 34 avenue de Suffren | 13 364 € | 7 |
| Avenue de Suffren (partie 15e) | 12 550 € | 233 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
7 ventes en cinq ans pour 78 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 56 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (13 364 € le m²) est 6 % au-dessus de celle de la rue (12 550 €) et 33 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 13 110 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 12 210 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 11 640 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de l'avenue de Suffren.
Le registre national des copropriétés recense 146 lots, dont 78 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 45 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 3 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1995, la réfection de la toiture sur jardin d'une maison individuelle avec remplacement à l'identique de 3 châssis de toit en 2003, le ravalement des façades sur cours en 2014, le ravalement des façades de la courette en 2023, les travaux de ravalement du pignon en 2023. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (2017).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1995 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2023, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Champ de Mars (rer C) est à 6 minutes à pied, Bir-Hakeim (ligne 6) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 32,5 €/m² vide et 37,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (42 m²), c'est 1 365 € vide ou 1 558 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de l'avenue de Suffren, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 34 avenue de Suffren.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 28 avenue de Suffren | 11 sur 22 | — | 1910 | 43 | 1996 (façade non précisée) | 13 690 € |
| 30 avenue de Suffren | 1 sur 3 | — | 1900 | 7 | 2001 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 34 avenue de Suffren (cet immeuble) | 6 sur 16 | — | 1883 | 78 | 1995 (façade non précisée) | 13 364 € |
| 36 avenue de Suffren | 2 sur 6 | — | 1890 | 26 | 2022 | moins de 5 ventes |
| 38 avenue de Suffren | 0 sur 3 | — | 1910 | 28 | 1995 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 40 avenue de Suffren | 1 sur 4 | — | 1880 | 8 | 2003 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Côté prix, la médiane du 34 est en dessous de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 36 avenue de Suffren, 30 avenue de Suffren, 38 avenue de Suffren, 28 avenue de Suffren, 40 avenue de Suffren.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 16 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 6 en D, 4 en E, 3 en F, 3 en G.
La médiane des 7 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 13 364 € le m², contre 12 550 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1995 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2023, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Champ de Mars (rer C) à 6 minutes à pied, Bir-Hakeim (ligne 6) à 6 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Buffon pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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