1 rue Gutenberg, Paris 15e : immeuble 1966, 1 DPE en F ou G
Le 1 rue Gutenberg est un immeuble de 1966 du quartier Javel, avec 37 lots d'habitation. 1 de ses 12 DPE de logements est en F ou G.
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Le 1 rue Gutenberg est un immeuble de 1966 du quartier Javel, avec 37 lots d'habitation. 1 de ses 12 DPE de logements est en F ou G.
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Le 1 rue Gutenberg est un immeuble de 1966 du quartier Javel, avec 37 lots d'habitation. 1 de ses 12 DPE de logements est en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 1 rue Gutenberg, un immeuble en béton et briques de 8 niveaux, daté de 1966 dans la base nationale des bâtiments, compte 37 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 105 lots dont 37 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2023 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 7 ventes dans l'immeuble, 82 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton et briques, toit en béton, 8 niveaux et 22 mètres de haut sur 447 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1966.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en bois, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 12 DPE de logements, 11 sont chauffés par le réseau de chaleur et 1 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres au nord et à l'ouest.
Sur 12 diagnostics de logements : 1 en C, 9 en D, 1 en E, 1 en F. Un même logement peut être diagnostiqué plusieurs fois : ces nombres comptent des DPE, pas des logements. 3 DPE portent sur 85,9 à 86,1 m² par le réseau de chaleur, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/2023 | 86,1 m² | réseau de chaleur | D | 189 kWh/m²/an | 1 307 € par an |
| 05/2023 | 120 m² | réseau de chaleur | D | 224 kWh/m²/an | 2 158 € par an |
| 06/2023 | 50,1 m² | gaz | D | 214 kWh/m²/an | 696 € par an |
| 12/2023 | 85 m² | réseau de chaleur | D | 231 kWh/m²/an | 1 572 € par an |
| 02/2024 | 51,4 m² | réseau de chaleur | D | 190 kWh/m²/an | 786 € par an |
| 03/2024 | 25,1 m² | réseau de chaleur | C | 147 kWh/m²/an | 322 € par an |
| 08/2024 | 122 m² | réseau de chaleur | D | 215 kWh/m²/an | 2 394 € par an |
| 02/2025 | 86 m² | réseau de chaleur | D | 232 kWh/m²/an | 1 820 € par an |
| 09/2025 | 51 m² | réseau de chaleur | D | 192 kWh/m²/an | 898 € par an |
| 12/2025 | 87,2 m² | réseau de chaleur | F | 346 kWh/m²/an | 2 736 € par an |
| 03/2026 | 85,9 m² | réseau de chaleur | D | 242 kWh/m²/an | 1 931 € par an |
| 03/2026 | 69,2 m² | réseau de chaleur | E | 293 kWh/m²/an | 1 877 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 7 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 8 974 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 1 rue Gutenberg | 8 974 € | 7 |
| Rue Gutenberg (partie 15e) | 10 054 € | 82 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Javel (2023-2025) | 9 289 € | 1 672 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
7 ventes en cinq ans pour 37 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 26 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (8 974 € le m²) est 11 % en dessous de celle de la rue (10 054 €) et 10 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 280 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 9 510 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 9 790 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Gutenberg.
Le registre national des copropriétés recense 105 lots, dont 37 lots d'habitation, 30 parkings et 3 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le changement de destination d'un local à destination de bureau à rez-de-chaussée en habitation en 2013.
En 2013, la Ville a autorisé ici la transformation d'un local de commerce en logement : si le lot visité est celui-là, demandez l'autorisation et le règlement de copropriété modifié.
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Gutenberg porte le nom de Jean Gensfleisch dit Gutenberg (1397-1468), imprimeur allemand, inventeur de la presse à imprimer ; voisinage de l'Imprimerie Nationale.
Pour bouger, Charles Michels (ligne 10) est à 4 minutes à pied, Javel - André Citroën (ligne 10) à 4 minutes.
Pour louer, dans le quartier Javel, un logement de 1946 à 1970 de 4 pièces est plafonné à 28,9 €/m² vide et 33,0 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 4 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (85,5 m²), c'est 2 471 € vide ou 2 822 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Il est aussi en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Ces zones figurent dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Gutenberg, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 1 rue Gutenberg.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue Gutenberg (cet immeuble) | 1 sur 12 | — | 1966 | 37 | aucun déclaré | 8 974 € |
| 7 rue Gutenberg | 2 sur 4 | — | 1960 | 17 | 1996 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 9 rue Gutenberg | 6 sur 35 | — | 1903 | 79 | 2015 | 10 259 € |
| 11 rue Gutenberg | 2 sur 4 | — | 1900 | 21 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 15 rue Gutenberg | 1 sur 1 | F | — | 9 | 1993 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 17 rue Gutenberg | aucun DPE | — | — | — | 2005 | moins de 5 ventes |
Le 1 a la plus faible part de DPE en F ou G du tableau (1 sur 12) ; côté prix, la médiane du 1 est en dessous de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 7 rue Gutenberg, 9 rue Gutenberg, 11 rue Gutenberg, 15 rue Gutenberg, 17 rue Gutenberg.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 12 diagnostics de logements déposés depuis 2023 : 1 en C, 9 en D, 1 en E, 1 en F.
La médiane des 7 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 8 974 € le m², contre 10 054 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Charles Michels (ligne 10) à 4 minutes à pied, Javel - André Citroën (ligne 10) à 4 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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