Le 97 rue de l'Abbé Groult est un immeuble de 1960 du quartier Saint-Lambert, avec 51 lots d'habitation. 3 de ses 22 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2005.
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Le 97 rue de l'Abbé Groult est un immeuble de 1960 du quartier Saint-Lambert, avec 51 lots d'habitation. 3 de ses 22 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2005.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 97 rue de l'Abbé Groult, un immeuble en béton et briques de 12 niveaux, daté de 1960 dans la base nationale des bâtiments, compte 51 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 139 lots dont 51 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 8 ventes dans l'immeuble, 275 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton et briques, toit en béton, 12 niveaux sur 681 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1960.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en métal avec rupture de pont thermique, une ventilation mécanique auto réglable « après 1982 » et un chauffage collectif au gaz. Sur les 22 DPE de logements, 20 sont chauffés au gaz, 1 à l'électricité et 1 par le réseau de chaleur.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.
Sur 22 diagnostics de logements : 2 en C, 7 en D, 10 en E, 3 en F. Un DPE de 49,5 m² en E (décembre 2021) et un autre de 49,4 m² en D (octobre 2024), surfaces quasi identiques et même chauffage, portent peut-être sur le même logement : un logement peut être diagnostiqué plusieurs fois, et ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur. 4 DPE portent sur 23 à 23,4 m² au gaz, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/2021 | 49,7 m² | électricité | E | 290 kWh/m²/an | 921 € par an |
| 12/2021 | 49,5 m² | gaz | E | 313 kWh/m²/an | 993 € par an |
| 08/2022 | 23,5 m² | réseau de chaleur | C | 167 kWh/m²/an | 333 € par an |
| 11/2022 | 23,8 m² | gaz | D | 254 kWh/m²/an | 400 € par an |
| 03/2023 | 23,5 m² | gaz | F | 376 kWh/m²/an | 564 € par an |
| 07/2023 | 48,5 m² | gaz | E | 242 kWh/m²/an | 758 € par an |
| 08/2023 | 23,3 m² | gaz | D | 171 kWh/m²/an | 266 € par an |
| 10/2024 | 49,4 m² | gaz | D | 201 kWh/m²/an | 950 € par an |
| 11/2024 | 43,6 m² | gaz | D | 173 kWh/m²/an | 726 € par an |
| 01/2025 | 60 m² | gaz | D | 182 kWh/m²/an | 1 042 € par an |
| 03/2025 | 61,2 m² | gaz | D | 149 kWh/m²/an | 908 € par an |
| 06/2025 | 49,3 m² | gaz | F | 402 kWh/m²/an | 1 865 € par an |
| 07/2025 | 43,9 m² | gaz | E | 254 kWh/m²/an | 1 059 € par an |
| 09/2025 | 23 m² | gaz | E | 275 kWh/m²/an | 601 € par an |
| 01/2026 | 64,1 m² | gaz | E | 324 kWh/m²/an | 1 987 € par an |
| 01/2026 | 64,1 m² | gaz | E | 281 kWh/m²/an | 1 748 € par an |
| 01/2026 | 64,1 m² | gaz | E | 246 kWh/m²/an | 1 541 € par an |
| 01/2026 | 49,2 m² | gaz | C | 127 kWh/m²/an | 611 € par an |
| 04/2026 | 44 m² | gaz | D | 217 kWh/m²/an | 915 € par an |
| 05/2026 | 43,7 m² | gaz | E | 268 kWh/m²/an | 1 112 € par an |
| 05/2026 | 23,1 m² | gaz | E | 320 kWh/m²/an | 702 € par an |
| 09/2026 | 23,4 m² | gaz | F | 355 kWh/m²/an | 788 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 8 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 198 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 97 rue de l'Abbé Groult | 10 198 € | 8 |
| Rue de l'Abbé Groult (partie 15e) | 10 250 € | 275 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
8 ventes en cinq ans pour 51 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 32 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 198 € le m²) est 1 % en dessous de celle de la rue (10 250 €) et 2 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Médiane au m², rue |
|---|---|
| 2021-2022 | 10 870 € |
| 2023 | 10 000 € |
| 2024-2025 | 9 510 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de l'Abbé Groult.
Le registre national des copropriétés recense 139 lots, dont 51 lots d'habitation, 33 parkings et 1 lot de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 2005.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2005 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue de l'Abbé Groult porte le nom de L'abbé Groult d'Arcy (1760-1843), bienfaiteur de la commune de Vaugirard, a donné le terrain sur lequel a été édifiée la nouvelle église Saint-Lambert, qui a donné son nom au quartier.
Pour bouger, Vaugirard (ligne 12) est à 3 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 3 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement de 1946 à 1970 de 2 pièces est plafonné à 30,0 €/m² vide et 34,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (46,2 m²), c'est 1 386 € vide ou 1 580 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de l'Abbé Groult, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 97 rue de l'Abbé Groult.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 91 rue de l'Abbé Groult | 1 sur 10 | — | 1918 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 93 rue de l'Abbé Groult | 11 sur 22 | — | 1914 | 35 | 2009 | 10 556 € |
| 97 rue de l'Abbé Groult (cet immeuble) | 3 sur 22 | — | 1960 | 51 | 2005 (façade non précisée) | 10 198 € |
| 103 rue de l'Abbé Groult | 1 sur 10 | — | 1967 | 23 | 2008 | 10 664 € |
| 105 rue de l'Abbé Groult | 0 sur 2 | — | 1934 | 12 | 2017 | moins de 5 ventes |
| 107 rue de l'Abbé Groult | 0 sur 10 | D | 1997 | 56 | aucun déclaré | 11 444 € |
Côté prix, la médiane du 97 est en dessous de celle de ses 3 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 93 rue de l'Abbé Groult, 103 rue de l'Abbé Groult, 91 rue de l'Abbé Groult, 105 rue de l'Abbé Groult, 107 rue de l'Abbé Groult.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 22 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 2 en C, 7 en D, 10 en E, 3 en F.
La médiane des 8 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 198 € le m², contre 10 250 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2005 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Vaugirard (ligne 12) à 3 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 3 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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