Le 107 rue de l'Abbé Groult est un immeuble de 1997 du quartier Saint-Lambert, avec 56 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en juin 2025, le classe en D. Ses 10 DPE de logements vont de C à D.
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Le 107 rue de l'Abbé Groult est un immeuble de 1997 du quartier Saint-Lambert, avec 56 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en juin 2025, le classe en D. Ses 10 DPE de logements vont de C à D.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 107 rue de l'Abbé Groult, un immeuble de 7 niveaux, daté de 1997 dans la base nationale des bâtiments, compte 56 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 28 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 197 lots dont 56 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 10 ventes dans l'immeuble, 275 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : 7 niveaux et 17 mètres de haut sur 503 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1997.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs isolés par l'intérieur, du simple vitrage en bois, une ventilation mécanique auto réglable « après 1982 » et un chauffage collectif au gaz. Sur les 10 DPE de logements, 8 sont chauffés au gaz, 1 par le réseau de chaleur et 1 au GPL.
Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord et au sud.
Sur 10 diagnostics de logements : 4 en C, 6 en D. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/2022 | 97,1 m² | réseau de chaleur | C | 138 kWh/m²/an | 1 174 € par an |
| 02/2022 | 49,1 m² | gaz | D | 195 kWh/m²/an | 687 € par an |
| 07/2022 | 110,1 m² | gaz | D | 203 kWh/m²/an | 1 487 € par an |
| 10/2023 | 62 m² | gaz | D | 191 kWh/m²/an | 869 € par an |
| 10/2023 | 25,2 m² | gaz | D | 232 kWh/m²/an | 408 € par an |
| 06/2024 | 47,7 m² | GPL | D | 150 kWh/m²/an | 652 € par an |
| 03/2025 | 95,9 m² | gaz | C | 144 kWh/m²/an | 1 425 € par an |
| 05/2025 | 33 m² | gaz | D | 166 kWh/m²/an | 525 € par an |
| 02/2026 | 33,7 m² | gaz | C | 121 kWh/m²/an | 437 € par an |
| 02/2026 | 49,7 m² | gaz | C | 123 kWh/m²/an | 601 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 06/2025 | D | 175 kWh/m²/an | 22 402 € par an |
| 06/2025 | D | 196 kWh/m²/an | 22 173 € par an |
| 06/2025 | D | 159 kWh/m²/an | 36 229 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2025 pour une copropriété de 51 à 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
De 2021 à 2025, 10 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 11 444 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 107 rue de l'Abbé Groult | 11 444 € | 10 |
| Rue de l'Abbé Groult (partie 15e) | 10 250 € | 275 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
10 ventes en cinq ans pour 56 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 28 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (11 444 € le m²) est 12 % au-dessus de celle de la rue (10 250 €) et 14 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de l'immeuble est passée de 11 500 € à 11 390 € le m² (−1 %) ; celle de la rue, sur les mêmes années, de 10 870 € à 9 510 € (−13 %). Prudence : une médiane sur deux ans dépend aussi des appartements vendus, à commencer par leur taille.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 5 | 11 500 € | 10 870 € |
| 2023 | aucune vente | — | 10 000 € |
| 2024-2025 | 5 | 11 390 € | 9 510 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de l'Abbé Groult.
Le registre national des copropriétés recense 197 lots, dont 56 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 28 logements : demandez le décompte au syndic), 80 parkings.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : des travaux (« Transformation de 5 maisons de ville en bâtiment collectif (8 logements), création d'un local sur cour à usage de sanitaires… ») en 1996, la démolition sur cour d'un local à rez-de-chaussée sur un niveau de sous-sol partiel à usage de vestiaires, de sanitaires, et de local poubelles en 1996, la création d'une verrière côté jardin. SHON créée : 9 m2 en 1999.
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue de l'Abbé Groult porte le nom de L'abbé Groult d'Arcy (1760-1843), bienfaiteur de la commune de Vaugirard, a donné le terrain sur lequel a été édifiée la nouvelle église Saint-Lambert, qui a donné son nom au quartier.
Pour bouger, Vaugirard (ligne 12) est à 4 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 4 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'après 1990 de 2 pièces est plafonné à 32,0 €/m² vide et 36,5 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (49,4 m²), c'est 1 581 € vide ou 1 803 € meublé.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de l'Abbé Groult, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 107 rue de l'Abbé Groult.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 103 rue de l'Abbé Groult | 1 sur 10 | — | 1967 | 23 | 2008 | 10 664 € |
| 105 rue de l'Abbé Groult | 0 sur 2 | — | 1934 | 12 | 2017 | moins de 5 ventes |
| 107 rue de l'Abbé Groult (cet immeuble) | 0 sur 10 | D | 1997 | 56 | aucun déclaré | 11 444 € |
| 113 rue de l'Abbé Groult | 4 sur 8 | — | 1850 | 15 | 1999 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 115 rue de l'Abbé Groult | 1 sur 6 | — | 1880 | — | 1996 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 117 rue de l'Abbé Groult | aucun DPE | — | 1977 | 12 | 2020 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Le 107 a la plus faible part de DPE en F ou G du tableau (0 sur 10) ; côté prix, la médiane du 107 est au-dessus de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 105 rue de l'Abbé Groult, 103 rue de l'Abbé Groult, 113 rue de l'Abbé Groult, 115 rue de l'Abbé Groult, 117 rue de l'Abbé Groult.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en juin 2025, est en D. Les 10 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 4 en C, 6 en D.
La médiane des 10 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 11 444 € le m², contre 10 250 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane au m² des ventes de l'immeuble est passée de 11 500 € à 11 390 € (−1 %), celle de la rue de 10 870 € à 9 510 € (−13 %). Les appartements vendus ne sont pas les mêmes d'une période à l'autre : comparez à nombre de pièces égal (DVF, calcul ting.ad).
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Vaugirard (ligne 12) à 4 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 4 minutes.
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