Le 7 rue de Vouillé est un immeuble de 1932 du quartier Saint-Lambert, avec 156 lots d'habitation. 38 de ses 84 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2014.
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Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 7 rue de Vouillé est un immeuble de 1932 du quartier Saint-Lambert, avec 156 lots d'habitation. 38 de ses 84 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2014.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 7 rue de Vouillé, un immeuble en pierre de 9 niveaux, daté de 1932 dans la base nationale des bâtiments, compte 156 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 143 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 326 lots dont 156 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 24 ventes dans l'immeuble, 188 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en pierre, toit en zinc, 9 niveaux et 25 mètres de haut sur 852 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1932.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en bois, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif au gaz. Sur les 84 DPE de logements, 51 sont chauffés par le réseau de chaleur, 25 au gaz et 8 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au sud.
Sur 84 diagnostics de logements : 4 en C, 21 en D, 21 en E, 22 en F, 16 en G. 3 DPE de 21,1 m² par le réseau de chaleur (D en janvier 2022, F en juin 2024 et F en septembre 2026) ; 2 DPE de 31,1 m² par le réseau de chaleur (F en février 2026 et E en août 2026) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/2021 | 79 m² | réseau de chaleur | F | 279 kWh/m²/an | 2 007 € par an |
| 07/2021 | 38 m² | électricité | F | 343 kWh/m²/an | 1 284 € par an |
| 09/2021 | 34,6 m² | électricité | E | 312 kWh/m²/an | 1 091 € par an |
| 09/2021 | 28,4 m² | électricité | F | 369 kWh/m²/an | 1 067 € par an |
| 09/2021 | 28,4 m² | électricité | F | 369 kWh/m²/an | 1 067 € par an |
| 10/2021 | 16,3 m² | électricité | E | 399 kWh/m²/an | 640 € par an |
| 11/2021 | 32,1 m² | électricité | G | 532 kWh/m²/an | 1 336 € par an |
| 11/2021 | 21,2 m² | électricité | E | 340 kWh/m²/an | 653 € par an |
| 12/2021 | 56,1 m² | gaz | F | 320 kWh/m²/an | 1 465 € par an |
| 01/2022 | 45,8 m² | gaz | G | 508 kWh/m²/an | 1 635 € par an |
| 01/2022 | 21,1 m² | réseau de chaleur | D | 265 kWh/m²/an | 580 € par an |
| 02/2022 | 35,4 m² | réseau de chaleur | F | 414 kWh/m²/an | 1 165 € par an |
| 03/2022 | 30 m² | réseau de chaleur | D | 258 kWh/m²/an | 744 € par an |
| 03/2022 | 33,6 m² | gaz | G | 608 kWh/m²/an | 1 446 € par an |
| 04/2022 | 34,3 m² | réseau de chaleur | F | 376 kWh/m²/an | 1 151 € par an |
| 04/2022 | 44,3 m² | gaz | E | 304 kWh/m²/an | 1 027 € par an |
| 06/2022 | 29,6 m² | gaz | D | 236 kWh/m²/an | 628 € par an |
| 06/2022 | 11,1 m² | réseau de chaleur | D | 361 kWh/m²/an | 455 € par an |
| 07/2022 | 33,3 m² | réseau de chaleur | F | 348 kWh/m²/an | 1 050 € par an |
| 07/2022 | 44,1 m² | gaz | G | 517 kWh/m²/an | 1 431 € par an |
| 08/2022 | 17,6 m² | gaz | E | 334 kWh/m²/an | 546 € par an |
| 09/2022 | 34,5 m² | réseau de chaleur | G | 542 kWh/m²/an | 1 608 € par an |
| 09/2022 | 34,5 m² | réseau de chaleur | G | 542 kWh/m²/an | 1 608 € par an |
| 09/2022 | 18,2 m² | réseau de chaleur | G | 557 kWh/m²/an | 938 € par an |
| 10/2022 | 32,1 m² | réseau de chaleur | E | 317 kWh/m²/an | 811 € par an |
| 10/2022 | 26,9 m² | réseau de chaleur | G | 722 kWh/m²/an | 1 662 € par an |
| 11/2022 | 35,9 m² | gaz | F | 364 kWh/m²/an | 1 005 € par an |
| 12/2022 | 52,4 m² | réseau de chaleur | D | 210 kWh/m²/an | 1 006 € par an |
| 12/2022 | 35 m² | gaz | D | 224 kWh/m²/an | 677 € par an |
| 01/2023 | 29 m² | réseau de chaleur | E | 285 kWh/m²/an | 793 € par an |
| 01/2023 | 35,4 m² | réseau de chaleur | F | 402 kWh/m²/an | 1 257 € par an |
| 01/2023 | 35,1 m² | réseau de chaleur | G | 491 kWh/m²/an | 1 513 € par an |
| 02/2023 | 36,7 m² | réseau de chaleur | E | 300 kWh/m²/an | 1 003 € par an |
| 03/2023 | 17,8 m² | réseau de chaleur | F | 473 kWh/m²/an | 801 € par an |
| 04/2023 | 21,3 m² | réseau de chaleur | D | 270 kWh/m²/an | 588 € par an |
| 06/2023 | 54,6 m² | réseau de chaleur | E | 312 kWh/m²/an | 1 471 € par an |
| 06/2023 | 53,8 m² | réseau de chaleur | E | 272 kWh/m²/an | 1 284 € par an |
| 06/2023 | 33 m² | réseau de chaleur | F | 397 kWh/m²/an | 1 166 € par an |
| 07/2023 | 12,2 m² | réseau de chaleur | D | 348 kWh/m²/an | 472 € par an |
| 07/2023 | 35,3 m² | réseau de chaleur | F | 366 kWh/m²/an | 1 029 € par an |
| 08/2023 | 35,5 m² | réseau de chaleur | C | 160 kWh/m²/an | 582 € par an |
| 08/2023 | 15,5 m² | gaz | D | 311 kWh/m²/an | 482 € par an |
| 10/2023 | 52,2 m² | gaz | E | 313 kWh/m²/an | 1 206 € par an |
| 10/2023 | 24 m² | réseau de chaleur | F | 429 kWh/m²/an | 950 € par an |
| 12/2023 | 44,2 m² | gaz | C | 122 kWh/m²/an | 378 € par an |
| 01/2024 | 56,1 m² | gaz | D | 226 kWh/m²/an | 1 108 € par an |
| 02/2024 | 17,6 m² | réseau de chaleur | G | 511 kWh/m²/an | 743 € par an |
| 03/2024 | 47,9 m² | gaz | D | 249 kWh/m²/an | 941 € par an |
| 03/2024 | 37,3 m² | réseau de chaleur | G | 532 kWh/m²/an | 1 702 € par an |
| 05/2024 | 19,7 m² | gaz | F | 454 kWh/m²/an | 738 € par an |
| 06/2024 | 21,1 m² | réseau de chaleur | F | 380 kWh/m²/an | 768 € par an |
| 07/2024 | 30 m² | électricité | G | 474 kWh/m²/an | 1 639 € par an |
| 08/2024 | 18,6 m² | réseau de chaleur | C | 197 kWh/m²/an | 514 € par an |
| 09/2024 | 28,8 m² | réseau de chaleur | F | 408 kWh/m²/an | 1 239 € par an |
| 10/2024 | 35,8 m² | réseau de chaleur | E | 276 kWh/m²/an | 1 070 € par an |
| 11/2024 | 26,9 m² | réseau de chaleur | G | 524 kWh/m²/an | 1 448 € par an |
| 12/2024 | 79,1 m² | réseau de chaleur | E | 282 kWh/m²/an | 2 203 € par an |
| 12/2024 | 47 m² | réseau de chaleur | F | 372 kWh/m²/an | 1 756 € par an |
| 01/2025 | 35,3 m² | réseau de chaleur | D | 236 kWh/m²/an | 908 € par an |
| 01/2025 | 35,3 m² | réseau de chaleur | D | 245 kWh/m²/an | 920 € par an |
| 02/2025 | 75 m² | réseau de chaleur | E | 301 kWh/m²/an | 2 219 € par an |
| 02/2025 | 26,9 m² | réseau de chaleur | D | 250 kWh/m²/an | 786 € par an |
| 03/2025 | 35,5 m² | gaz | D | 223 kWh/m²/an | 918 € par an |
| 03/2025 | 28 m² | réseau de chaleur | D | 252 kWh/m²/an | 815 € par an |
| 04/2025 | 43,5 m² | gaz | G | 721 kWh/m²/an | 3 334 € par an |
| 04/2025 | 43,5 m² | gaz | G | 777 kWh/m²/an | 3 564 € par an |
| 04/2025 | 32,5 m² | gaz | G | 477 kWh/m²/an | 1 623 € par an |
| 05/2025 | 31,6 m² | réseau de chaleur | E | 337 kWh/m²/an | 967 € par an |
| 05/2025 | 19,8 m² | réseau de chaleur | D | 245 kWh/m²/an | 614 € par an |
| 05/2025 | 18,8 m² | gaz | F | 408 kWh/m²/an | 889 € par an |
| 07/2025 | 48 m² | réseau de chaleur | E | 277 kWh/m²/an | 1 383 € par an |
| 08/2025 | 32,1 m² | réseau de chaleur | D | 260 kWh/m²/an | 940 € par an |
| 08/2025 | 19,5 m² | réseau de chaleur | E | 333 kWh/m²/an | 766 € par an |
| 08/2025 | 54,2 m² | gaz | D | 211 kWh/m²/an | 1 253 € par an |
| 10/2025 | 32,3 m² | réseau de chaleur | F | 393 kWh/m²/an | 1 320 € par an |
| 11/2025 | 47,2 m² | réseau de chaleur | E | 266 kWh/m²/an | 1 334 € par an |
| 02/2026 | 15,3 m² | gaz | D | 268 kWh/m²/an | 391 € par an |
| 02/2026 | 31,1 m² | réseau de chaleur | F | 428 kWh/m²/an | 1 376 € par an |
| 02/2026 | 21,1 m² | gaz | E | 354 kWh/m²/an | 871 € par an |
| 02/2026 | 16,8 m² | réseau de chaleur | D | 304 kWh/m²/an | 649 € par an |
| 04/2026 | 51,1 m² | gaz | E | 296 kWh/m²/an | 1 596 € par an |
| 08/2026 | 16,7 m² | gaz | C | 222 kWh/m²/an | 526 € par an |
| 08/2026 | 31,1 m² | réseau de chaleur | E | 304 kWh/m²/an | 1 034 € par an |
| 09/2026 | 21,1 m² | réseau de chaleur | F | 433 kWh/m²/an | 1 007 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 24 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 8 782 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 7 rue de Vouillé | 8 782 € | 24 |
| Rue de Vouillé (partie 15e) | 9 667 € | 188 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
24 ventes en cinq ans pour 156 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 32 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (8 782 € le m²) est 9 % en dessous de celle de la rue (9 667 €) et 12 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Les deux-pièces, seul format à compter au moins 5 ventes ici, se vendent 8 860 € le m² en médiane, pour 9 350 € dans la rue sur les mêmes années. Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de l'immeuble est passée de 9 620 € à 7 630 € le m² (−21 %) ; celle de la rue, sur les mêmes années, de 10 000 € à 8 940 € (−11 %). Prudence : une médiane sur deux ans dépend aussi des appartements vendus, à commencer par leur taille.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 11 | 9 620 € | 10 000 € |
| 2023 | 6 | 8 060 € | 9 330 € |
| 2024-2025 | 7 | 7 630 € | 8 940 € |
| Pièces | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | moins de 5 ventes | — | 10 110 € |
| 2 pièces | 19 | 8 860 € | 9 350 € |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | 9 510 € |
| 4 pièces et plus | aucune vente | — | 9 160 € |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de Vouillé.
Le registre national des copropriétés recense 326 lots, dont 156 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 143 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 4 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 2004, le ravalement des façades et des pignons sur rue et cours en 2014. À cette adresse aussi, 2 dossiers de devanture de commerce (2006-2019).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2014. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue de Vouillé ? Victoire de Clovis sur les Wisigoths en 507 ; quartier où ont été groupés des noms de l'époque gallo-romaine et mérovingienne.
Pour bouger, Vaugirard (ligne 12) est à 7 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 8 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 31,1 €/m² vide et 35,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (32,8 m²), c'est 1 020 € vide ou 1 161 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus des valeurs limites de 68 dB(A) en Lden et de 62 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de Vouillé, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 7 rue de Vouillé.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue de Vouillé | 4 sur 9 | — | 1906 | 16 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 3 rue de Vouillé | 0 sur 3 | — | 1905 | 14 | 2012 | moins de 5 ventes |
| 5 rue de Vouillé | 2 sur 10 | — | 1909 | 24 | 1990 (façade non précisée) | 9 321 € |
| 7 rue de Vouillé (cet immeuble) | 38 sur 84 | — | 1932 | 156 | 2014 | 8 782 € |
| 11 rue de Vouillé | 3 sur 8 | — | 1906 | 14 | 1996 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 13 rue de Vouillé | 3 sur 10 | — | 1906 | 23 | 2012 | 10 050 € |
Le 7 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (38 sur 84) ; côté prix, la médiane du 7 est en dessous de celle de ses 2 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 5 rue de Vouillé, 11 rue de Vouillé, 3 rue de Vouillé, 1 rue de Vouillé, 13 rue de Vouillé.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des une-pièce de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 610 € en moyenne sur 28 ventes, pour 24 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 84 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 4 en C, 21 en D, 21 en E, 22 en F, 16 en G.
La médiane des 24 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 8 782 € le m², contre 9 667 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane au m² des ventes de l'immeuble est passée de 9 620 € à 7 630 € (−21 %), celle de la rue de 10 000 € à 8 940 € (−11 %). Les appartements vendus ne sont pas les mêmes d'une période à l'autre : comparez à nombre de pièces égal (DVF, calcul ting.ad).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2014. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Vaugirard (ligne 12) à 7 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 8 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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45564Sources
