De 2021 à 2025, on a payé 13 % plus cher au 29 boulevard de Grenelle qu'au 7 square Desaix (12 000 € contre 10 600 € le m²), en médiane ; le 7 square Desaix a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
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De 2021 à 2025, on a payé 13 % plus cher au 29 boulevard de Grenelle qu'au 7 square Desaix (12 000 € contre 10 600 € le m²), en médiane ; le 7 square Desaix a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 29 boulevard de Grenelle : un immeuble de 1910 du quartier Grenelle, 38 lots d'habitation et 8 niveaux. Le 7 square Desaix : un immeuble de 1930 du quartier Grenelle, 266 lots d'habitation et 9 niveaux. Les chiffres viennent de la base ting : actes de vente, diagnostics, copropriétés, bâtiments et dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025, sur 10 à 19 ventes pour le 29 boulevard de Grenelle et 20 ventes ou plus pour le 7 square Desaix. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction.
De 2021 à 2025, on a payé 13 % plus cher au 29 boulevard de Grenelle qu'au 7 square Desaix (12 000 € contre 10 600 € le m²), en médiane. Au 7 square Desaix, la médiane est passée de 11 310 € le m² en 2021-2022 à 9 510 € en 2024-2025 (−16 %). Au 29 boulevard de Grenelle, trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution. Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 10 630 € le m² en médiane du boulevard de Grenelle (304 ventes) et 10 900 € le m² en médiane du square Desaix (32 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 29 boulevard de Grenelle | Médiane au m² | Ventes, 7 square Desaix | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 5 à 9 ventes | 12 030 € | 20 ventes ou plus | 11 310 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 10 490 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 10 à 19 ventes | 9 510 € |
| Pièces | Ventes, 29 boulevard de Grenelle | Médiane au m² | Ventes, 7 square Desaix | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2 pièces | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 9 760 € |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | 20 ventes ou plus | 10 660 € |
| 4 pièces et plus | moins de 5 ventes | — | 10 à 19 ventes | 10 820 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.
Côté logements, le 7 square Desaix est mieux noté : 1 DPE sur 23 en F ou G (4 %), contre 4 sur 12 au 29 boulevard de Grenelle (33 %), soit 29 points d'écart. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 29 boulevard de Grenelle | 7 square Desaix |
|---|---|---|
| DPE classés C | 0 | 1 |
| DPE classés D | 3 | 9 |
| DPE classés E | 5 | 12 |
| DPE classés F | 4 | 0 |
| DPE classés G | 0 | 1 |
| Total des DPE de logements | 12 | 23 |
| Part en F ou G | 33 % | 4 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | aucun publié |
DPE pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 29 boulevard de Grenelle est le plus ancien : 1910, contre 1930 pour le 7 square Desaix, soit 20 ans d'écart. Le 7 square Desaix est la plus grande copropriété : 266 lots d'habitation, contre 38 au 29 boulevard de Grenelle. Le chauffage diffère : chauffage individuel au fioul au 29 boulevard de Grenelle, chauffage collectif par le réseau de chaleur au 7 square Desaix, d'après le DPE représentatif. Un chauffage collectif pèse dans les charges de copropriété, un chauffage individuel sur la facture de chaque logement. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 29 boulevard de Grenelle | 7 square Desaix |
|---|---|---|
| Construction | 1910 (d'avant 1946) | 1930 (d'avant 1946) |
| Niveaux | 8 | 9 |
| Lots | 78 | 425 |
| dont lots d'habitation | 38 | 266 |
| dont parkings | 0 | 0 |
| dont commerces ou bureaux | 5 | 2 |
| Chauffage | chauffage individuel au fioul | chauffage collectif par le réseau de chaleur |
| Chauffage selon les DPE de logements | 7 par le réseau de chaleur, 4 au gaz, 1 au fioul | 20 par le réseau de chaleur, 2 au gaz, 1 à l'électricité |
Données des bâtiments pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; lots des copropriétés ; DPE pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 29 boulevard de Grenelle, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2016, il y a dix ans ou plus. Au 7 square Desaix, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 29 boulevard de Grenelle, 6 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 5 depuis 2016 ; les derniers : un ravalement de la façade sur rue en 2016, un remplacement de fenêtres en 2017, des travaux de toiture en 2022.
Au 7 square Desaix, aucun dossier de travaux n'est enregistré dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 66 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
Du 29 boulevard de Grenelle : Bir-Hakeim (ligne 6) à 3 minutes à pied, Dupleix (ligne 6) à 5 minutes à pied.
Du 7 square Desaix : Bir-Hakeim (ligne 6) à 3 minutes à pied, Dupleix (ligne 6) à 4 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Bir-Hakeim : 3 minutes à pied de chacun.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Les deux immeubles relèvent du même plafond : 32,5 € le m² par mois pour un deux-pièces loué vide, 37,1 € meublé (loyer de référence majoré, hors charges).
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 29 boulevard de Grenelle | Grenelle | avant 1946 | 32,5 € | 37,1 € |
| 7 square Desaix | Grenelle | avant 1946 | 32,5 € | 37,1 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Pour payer moins cher le m² : le 7 square Desaix. Le 29 boulevard de Grenelle est 13 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (12 000 € contre 10 600 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Pour louer ou limiter la facture d'énergie : le 7 square Desaix, avec 29 points de DPE en F ou G de moins.
Le 7 square Desaix est nettement plus grand (266 lots d'habitation contre 38) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 13 % plus cher au 29 boulevard de Grenelle qu'au 7 square Desaix (12 000 € contre 10 600 € le m²), en médiane.
Côté logements, le 7 square Desaix est mieux noté : 1 DPE sur 23 en F ou G (4 %), contre 4 sur 12 au 29 boulevard de Grenelle (33 %), soit 29 points d'écart.
Au 29 boulevard de Grenelle, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2016, il y a dix ans ou plus. Au 7 square Desaix, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
66 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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