105 boulevard Lefebvre, Paris 15e : immeuble 1971, 1 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 105 boulevard Lefebvre ?

Le 105 boulevard Lefebvre est un immeuble de 1971 du quartier Saint-Lambert, avec 116 logements. 1 de ses 19 DPE de logements est en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 105 boulevard Lefebvre et sa rue (Google Street View).

Au 105 boulevard Lefebvre, un immeuble en béton de 13 niveaux, daté de 1971, compte 116 logements.

116 logements5 DPE sur 19 sous 40 m²
Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022.
DPE des logements : 8 D, 10 E, 1 F1 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la VilleUn ravalement tous les dix ans à Paris
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Boulevard Lefebvre et ligne T3 - Paris XV. — Photo : Mbzt · CC BY 3.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 13 niveaux et 39 mètres de haut sur 668 m² au sol. Il date de 1971.

Le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du double vitrage en PVC, une ventilation mécanique auto réglable « après 1982 » et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 19 DPE de logements, 16 sont chauffés par le réseau de chaleur et 3 au gaz.

Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord, à l'ouest et au sud.

Les 19 DPE des logements

Sur 19 diagnostics de logements : 8 en D, 10 en E, 1 en F. 4 DPE de 46 m² par le réseau de chaleur (E en avril 2023, F en juin 2024, E en novembre 2024 et D en avril 2025) ; 4 DPE de 27 m² par le réseau de chaleur (E en juin 2022, E en avril 2023, D en octobre 2024 et D en décembre 2024) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 105 boulevard Lefebvre
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
01/2022	57 m²	gaz	E	304 kWh/m²/an	1 179 € par an
01/2022	27 m²	gaz	E	307 kWh/m²/an	539 € par an
06/2022	60 m²	réseau de chaleur	E	251 kWh/m²/an	1 251 € par an
06/2022	57 m²	réseau de chaleur	D	185 kWh/m²/an	853 € par an
06/2022	27 m²	réseau de chaleur	E	320 kWh/m²/an	692 € par an
09/2022	57 m²	réseau de chaleur	E	272 kWh/m²/an	1 241 € par an
04/2023	27 m²	réseau de chaleur	E	303 kWh/m²/an	656 € par an
04/2023	46 m²	réseau de chaleur	E	255 kWh/m²/an	941 € par an
05/2023	73 m²	réseau de chaleur	D	209 kWh/m²/an	1 227 € par an
10/2023	65 m²	gaz	E	287 kWh/m²/an	1 256 € par an
01/2024	68 m²	réseau de chaleur	D	244 kWh/m²/an	1 330 € par an
06/2024	46 m²	réseau de chaleur	F	381 kWh/m²/an	1 434 € par an
09/2024	57 m²	réseau de chaleur	E	304 kWh/m²/an	1 633 € par an
10/2024	27 m²	réseau de chaleur	D	236 kWh/m²/an	589 € par an
11/2024	46 m²	réseau de chaleur	E	264 kWh/m²/an	1 152 € par an
12/2024	57 m²	réseau de chaleur	D	231 kWh/m²/an	1 215 € par an
12/2024	27 m²	réseau de chaleur	D	213 kWh/m²/an	535 € par an
04/2025	46 m²	réseau de chaleur	D	242 kWh/m²/an	1 081 € par an
08/2025	73 m²	réseau de chaleur	D	206 kWh/m²/an	1 394 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Aucun DPE en G ici.
En 2028 Au tour des logements F 1 DPE en F dans l’immeuble. Pour un occupant, c’est déjà une facture : 1 434 € d’énergie par an selon ce DPE.
En 2034 Puis des logements E 11 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

La porte de la PLaine vue depuis le boulevard Lefebvre. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Aucune vente d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 105 boulevard Lefebvre	non publiée (moins de 5 ventes)	0
Boulevard Lefebvre (partie 15e)	8 352 €	94
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Saint-Lambert (2023-2025)	9 211 €	3 170

Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

Aucune vente d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.

Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes du boulevard Lefebvre.

La copropriété et ses travaux

Aucune copropriété immatriculée n'a été trouvée pour cette adresse : demandez au vendeur le numéro d'immatriculation de la copropriété et qui gère l'immeuble.

À cette adresse : Paris Habitat, bailleur social, est propriétaire de 253 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : des travaux (« Abattage de 18 arbres et plantation de 72 arbres au sein d'un ensemble immobilier de Paris Habitat ») en 2018, le remplacement d'une clôture, travaux d'étanchéité de la dalle du parking et réaménagement des espaces verts en 2019, la modification d'un relais de téléphonie mobile en toiture en 2020, l'installation de trois antennes sur toit et rénovation des fausses cheminées en 2022.

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au vendeur qui gère l'immeuble et si un ravalement de la façade sur rue est prévu.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Entrée du square, côté boulevard Lefebvre. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche : La Ruche, à 192 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Le collège de secteur: Modigliani, 90 % de réussite au brevet 2025, pour la rentrée 2026-2027 ; c'est lui qui détermine aussi les lycées de secteur dans Affelnet (FCPE Paris).

Vivre au 105 boulevard Lefebvre

D'où vient le nom du boulevard Lefebvre ? François Joseph Lefebvre (Rouffach, 1755-Paris, 1820), duc de Dantzig, maréchal de France.

Pour bouger, Georges Brassens (tram 3A) est à 1 minute à pied, Brancion (tram 3A) à 5 minutes.

Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement de 1971 à 1990 de 3 pièces est plafonné à 29,3 €/m² vide et 33,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (57 m²), c'est 1 670 € vide ou 1 904 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 105 boulevard Lefebvre

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 65 à 70 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 55 à 60 dB(A) la nuit. Le rail s'ajoute près de l'immeuble : le tramway T3a (60 à 65 dB(A) en Lden), selon la carte de bruit 2022 de la RATP. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 3 immeubles les plus proches du boulevard Lefebvre, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 105 boulevard Lefebvre.

Le 105 boulevard Lefebvre et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
77 boulevard Lefebvre	8 sur 234	C et D	1959	—	1993 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
97 boulevard Lefebvre	16 sur 31	—	1920	33	aucun déclaré	6 795 €
105 boulevard Lefebvre (cet immeuble)	1 sur 19	—	1971	—	aucun déclaré	moins de 5 ventes
125 boulevard Lefebvre	3 sur 6	G	1940	25	2022	moins de 5 ventes

Un des 3 voisins a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 97 boulevard Lefebvre, 125 boulevard Lefebvre, 77 boulevard Lefebvre.

Que vérifier avant de signer au 105 boulevard Lefebvre

La porte Brancion vue depuis le boulevard Lefebvre. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Avant de faire une offre ici, demandez trois documents.

Le DPE du logement, avec sa date : demandez le plus récent.
La preuve que l'immeuble est en copropriété (numéro d'immatriculation) et le nom de son gestionnaire.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 105 boulevard Lefebvre ?

Les 19 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 8 en D, 10 en E, 1 en F.

Quel est le prix au m² autour du 105 boulevard Lefebvre ?

Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 8 352 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.

Quand la façade du 105 boulevard Lefebvre a-t-elle été ravalée ?

Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.

Quels transports près du 105 boulevard Lefebvre ?

Georges Brassens (tram 3A) à 1 minute à pied, Brancion (tram 3A) à 5 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.

Quel collège pour cette adresse ?

Modigliani pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.