Le 125 boulevard Lefebvre est un immeuble de 1940 du quartier Saint-Lambert, avec 25 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en février 2026, le classe en G. 3 de ses 6 DPE de logements sont en F ou G.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 125 boulevard Lefebvre est un immeuble de 1940 du quartier Saint-Lambert, avec 25 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en février 2026, le classe en G. 3 de ses 6 DPE de logements sont en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 125 boulevard Lefebvre, un immeuble en briques et pierre de 8 niveaux, daté de 1940, compte 25 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 16 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 46 lots dont 25 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Sur le papier : murs en briques et pierre, toit en zinc, 8 niveaux et 25 mètres de haut sur 194 m² au sol. Il date de 1940.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé G et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en bois, un système de ventilation par entrées d’air hautes et basses et un chauffage individuel électrique. Sur les 6 DPE de logements, 4 sont chauffés à l'électricité et 2 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, à l'ouest et au sud.
Sur 6 diagnostics de logements : 1 en D, 2 en E, 2 en F, 1 en G. 2 DPE de 58,5 m² à l'électricité (F en juin 2022 et D en janvier 2025) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/2022 | 53,9 m² | électricité | F | 394 kWh/m²/an | 1 854 € par an |
| 06/2022 | 58,5 m² | électricité | F | 368 kWh/m²/an | 1 880 € par an |
| 03/2023 | 74,6 m² | gaz | E | 299 kWh/m²/an | 1 765 € par an |
| 04/2023 | 89,2 m² | gaz | E | 306 kWh/m²/an | 2 096 € par an |
| 01/2025 | 58,5 m² | électricité | D | 195 kWh/m²/an | 1 302 € par an |
| 10/2025 | 78,6 m² | électricité | G | 472 kWh/m²/an | 3 979 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 02/2026 | G | 447 kWh/m²/an | 53 924 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis le 1er janvier 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation. Il figure 3 fois (25 février 2026), avec les mêmes résultats : nous ne le comptons qu'une fois.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 125 boulevard Lefebvre | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Boulevard Lefebvre (partie 15e) | 8 352 € | 94 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes du boulevard Lefebvre.
La copropriété compte 46 lots, dont 25 lots d'habitation (16 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 3 lots de commerce ou de bureau.
À cette adresse : 3 sociétés (3 SCI) détiennent 5 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1991, des travaux (« des travaux de ravalement de la façade rue et la réfection de couverture versant rue ») en 2022.
Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2022 : vérifiez dans les procès-verbaux d'assemblée générale qu'il a été réalisé et payé. S'il l'a été, l'échéance parisienne des dix ans tombe vers 2032.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom du boulevard Lefebvre ? François Joseph Lefebvre (Rouffach, 1755-Paris, 1820), duc de Dantzig, maréchal de France.
Pour bouger, Georges Brassens (tram 3A) est à 3 minutes à pied, Brancion (tram 3A) à 3 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 3 pièces est plafonné à 30,0 €/m² vide et 34,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (66,5 m²), c'est 1 995 € vide ou 2 274 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 65 à 70 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Le rail s'ajoute près de l'immeuble : le tramway T3a (60 à 65 dB(A) en Lden), selon la carte de bruit 2022 de la RATP. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 3 immeubles les plus proches du boulevard Lefebvre, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 125 boulevard Lefebvre.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 97 boulevard Lefebvre | 16 sur 31 | — | 1920 | 33 | aucun déclaré | 6 795 € |
| 105 boulevard Lefebvre | 1 sur 19 | — | 1971 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 125 boulevard Lefebvre (cet immeuble) | 3 sur 6 | G | 1940 | 25 | 2022 | moins de 5 ventes |
| 153 boulevard Lefebvre | 9 sur 10 | — | 1925 | 8 | 1990 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Aucun des 3 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 105 boulevard Lefebvre, 153 boulevard Lefebvre, 97 boulevard Lefebvre.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en février 2026, est en G. Les 6 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en D, 2 en E, 2 en F, 1 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 8 352 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2022 : vérifiez qu'il a été réalisé et payé.
Georges Brassens (tram 3A) à 3 minutes à pied, Brancion (tram 3A) à 3 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Modigliani pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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