97 boulevard Lefebvre, Paris 15e : immeuble 1920, 16 DPE en F ou G
Le 97 boulevard Lefebvre est un immeuble de 1920 du quartier Saint-Lambert, avec 33 lots d'habitation. 16 de ses 31 DPE de logements sont en F ou G.
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Le 97 boulevard Lefebvre est un immeuble de 1920 du quartier Saint-Lambert, avec 33 lots d'habitation. 16 de ses 31 DPE de logements sont en F ou G.
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Le 97 boulevard Lefebvre est un immeuble de 1920 du quartier Saint-Lambert, avec 33 lots d'habitation. 16 de ses 31 DPE de logements sont en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 97 boulevard Lefebvre, un immeuble en briques de 9 niveaux, daté de 1920 dans la base nationale des bâtiments, compte 33 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 35 lots dont 33 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 8 ventes dans l'immeuble, 94 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques, toit en zinc, 9 niveaux et 26 mètres de haut sur 213 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1920.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique. Sur les 31 DPE de logements, 25 sont chauffés au gaz et 6 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.
Sur 31 diagnostics de logements : 7 en D, 8 en E, 4 en F, 12 en G. Un DPE de 39,1 m² en F (décembre 2022) et un autre de 39 m² en D (février 2024), surfaces quasi identiques et même chauffage, portent peut-être sur le même logement : un logement peut être diagnostiqué plusieurs fois, et ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur. 4 DPE portent sur 33,7 à 34,4 m² au gaz, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/2021 | 39,8 m² | électricité | G | 482 kWh/m²/an | 1 805 € par an |
| 03/2022 | 30 m² | gaz | G | 495 kWh/m²/an | 1 383 € par an |
| 04/2022 | 33,7 m² | gaz | F | 388 kWh/m²/an | 1 023 € par an |
| 05/2022 | 46 m² | gaz | F | 352 kWh/m²/an | 1 217 € par an |
| 05/2022 | 35,2 m² | gaz | G | 429 kWh/m²/an | 1 216 € par an |
| 12/2022 | 39,1 m² | gaz | F | 362 kWh/m²/an | 1 073 € par an |
| 12/2022 | 34,4 m² | gaz | G | 565 kWh/m²/an | 1 428 € par an |
| 02/2023 | 36,2 m² | électricité | G | 456 kWh/m²/an | 1 460 € par an |
| 02/2023 | 41,6 m² | gaz | E | 291 kWh/m²/an | 956 € par an |
| 10/2023 | 40,9 m² | gaz | G | 611 kWh/m²/an | 1 736 € par an |
| 10/2023 | 39,8 m² | gaz | G | 544 kWh/m²/an | 1 524 € par an |
| 10/2023 | 41,2 m² | gaz | G | 604 kWh/m²/an | 1 727 € par an |
| 10/2023 | 23,6 m² | gaz | G | 813 kWh/m²/an | 1 386 € par an |
| 01/2024 | 35,2 m² | électricité | D | 204 kWh/m²/an | 694 € par an |
| 02/2024 | 38,9 m² | gaz | D | 183 kWh/m²/an | 637 € par an |
| 02/2024 | 39 m² | gaz | D | 183 kWh/m²/an | 637 € par an |
| 03/2024 | 34 m² | électricité | G | 464 kWh/m²/an | 1 431 € par an |
| 06/2024 | 34,9 m² | gaz | G | 556 kWh/m²/an | 1 408 € par an |
| 06/2024 | 34,4 m² | gaz | G | 523 kWh/m²/an | 1 318 € par an |
| 07/2024 | 37,8 m² | gaz | E | 263 kWh/m²/an | 1 116 € par an |
| 08/2024 | 46,6 m² | gaz | E | 298 kWh/m²/an | 1 482 € par an |
| 10/2024 | 38,1 m² | électricité | D | 210 kWh/m²/an | 966 € par an |
| 03/2025 | 31,5 m² | gaz | E | 304 kWh/m²/an | 1 081 € par an |
| 04/2025 | 39,5 m² | gaz | F | 351 kWh/m²/an | 1 483 € par an |
| 06/2025 | 32,6 m² | gaz | D | 247 kWh/m²/an | 937 € par an |
| 06/2025 | 45,3 m² | gaz | D | 236 kWh/m²/an | 1 191 € par an |
| 09/2025 | 45,5 m² | gaz | E | 295 kWh/m²/an | 1 444 € par an |
| 11/2025 | 24,1 m² | gaz | D | 260 kWh/m²/an | 757 € par an |
| 01/2026 | 35,4 m² | électricité | E | 307 kWh/m²/an | 1 248 € par an |
| 04/2026 | 34 m² | gaz | E | 301 kWh/m²/an | 1 140 € par an |
| 05/2026 | 37,8 m² | gaz | E | 264 kWh/m²/an | 1 120 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 8 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 6 795 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 97 boulevard Lefebvre | 6 795 € | 8 |
| Boulevard Lefebvre (partie 15e) | 8 352 € | 94 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
8 ventes en cinq ans pour 33 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 21 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (6 795 € le m²) est 19 % en dessous de celle de la rue (8 352 €) et 32 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Médiane au m², rue |
|---|---|
| 2021-2022 | 9 100 € |
| 2023 | 8 490 € |
| 2024-2025 | 7 670 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes du boulevard Lefebvre.
Le registre national des copropriétés recense 35 lots, dont 33 lots d'habitation, aucun parking et 2 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : des travaux (« Déplacement de groupes de climatisation en toiture ») en 2019. À cette adresse aussi, 2 dossiers de devanture de commerce (2017-2023).
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom du boulevard Lefebvre ? François Joseph Lefebvre (Rouffach, 1755-Paris, 1820), duc de Dantzig, maréchal de France.
Pour bouger, Georges Brassens (tram 3A) est à 1 minute à pied, Brancion (tram 3A) à 5 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 31,1 €/m² vide et 35,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (37,8 m²), c'est 1 176 € vide ou 1 338 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Le rail s'ajoute près de l'immeuble : le tramway T3a (60 à 65 dB(A) en Lden), selon la carte de bruit 2022 de la RATP. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 4 immeubles les plus proches du boulevard Lefebvre, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 97 boulevard Lefebvre.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 67 boulevard Lefebvre | 1 sur 14 | — | 1957 | — | 2016 | moins de 5 ventes |
| 77 boulevard Lefebvre | 8 sur 234 | C et D | 1959 | — | 1993 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 97 boulevard Lefebvre (cet immeuble) | 16 sur 31 | — | 1920 | 33 | aucun déclaré | 6 795 € |
| 105 boulevard Lefebvre | 1 sur 19 | — | 1971 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 125 boulevard Lefebvre | 3 sur 6 | G | 1940 | 25 | 2022 | moins de 5 ventes |
Le 97 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (16 sur 31). DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 105 boulevard Lefebvre, 77 boulevard Lefebvre, 125 boulevard Lefebvre, 67 boulevard Lefebvre.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 31 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 7 en D, 8 en E, 4 en F, 12 en G.
La médiane des 8 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 6 795 € le m², contre 8 352 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Georges Brassens (tram 3A) à 1 minute à pied, Brancion (tram 3A) à 5 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Modigliani pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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