21 boulevard Garibaldi, Paris 15e : immeuble 1900, 4 DPE en F ou G
Le 21 boulevard Garibaldi est un immeuble de 1900 du quartier Necker, avec 27 lots d'habitation. 4 de ses 11 DPE de logements sont en F ou G.
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Le 21 boulevard Garibaldi est un immeuble de 1900 du quartier Necker, avec 27 lots d'habitation. 4 de ses 11 DPE de logements sont en F ou G.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 21 boulevard Garibaldi est un immeuble de 1900 du quartier Necker, avec 27 lots d'habitation. 4 de ses 11 DPE de logements sont en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 21 boulevard Garibaldi, un immeuble en briques de 6 niveaux, daté de 1900, compte 27 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 18 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 47 lots dont 27 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Sur le papier : murs en briques, 6 niveaux et 15 mètres de haut sur 223 m² au sol. Il date de 1900.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé C et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique.
Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres au nord, à l'ouest et au sud.
Sur 11 diagnostics de logements : 1 en C, 4 en D, 2 en E, 1 en F, 3 en G. 3 DPE de 25 m² à l'électricité (G en octobre 2023, G en novembre 2023 et D en juillet 2025) ; 2 DPE de 26 m² à l'électricité (G en décembre 2021 et D en septembre 2024) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2021 | 26 m² | électricité | G | 463 kWh/m²/an | 1 092 € par an |
| 08/2023 | 28,5 m² | électricité | E | 319 kWh/m²/an | 872 € par an |
| 10/2023 | 25 m² | électricité | G | 475 kWh/m²/an | 1 077 € par an |
| 11/2023 | 25 m² | électricité | G | 467 kWh/m²/an | 1 061 € par an |
| 02/2024 | 66,5 m² | électricité | C | 173 kWh/m²/an | 1 046 € par an |
| 03/2024 | 18,1 m² | électricité | F | 410 kWh/m²/an | 714 € par an |
| 09/2024 | 26 m² | électricité | D | 268 kWh/m²/an | 852 € par an |
| 09/2024 | 20,2 m² | électricité | E | 304 kWh/m²/an | 771 € par an |
| 07/2025 | 25 m² | électricité | D | 270 kWh/m²/an | 830 € par an |
| 03/2026 | 28,2 m² | électricité | D | 209 kWh/m²/an | 746 € par an |
| 03/2026 | 28,2 m² | électricité | D | 231 kWh/m²/an | 809 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Necker et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 21 boulevard Garibaldi | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Boulevard Garibaldi (partie 15e) | 10 333 € | 119 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 26 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes du boulevard Garibaldi.
La copropriété compte 47 lots, dont 27 lots d'habitation (18 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 3 lots de commerce ou de bureau.
À cette adresse : 2 sociétés (1 SC, 1 SCI) détiennent 4 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1993, la construction d'une véranda à rez-de-chaussée sur cour, en extension d'un local d'habitation. Surface créée : 8 m². ST : 260 m² en 2014, la pose d'une fenêtre de toit versant rue d'un immeuble en 2019, l'installation d'un appareil de climatisation en toiture en 2020, des travaux (« des travaux de ravalement sur rue à R+5 ») en 2021.
Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2021 : vérifiez dans les procès-verbaux d'assemblée générale qu'il a été réalisé et payé. S'il l'a été, l'échéance parisienne des dix ans tombe vers 2031.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Le boulevard Garibaldi porte le nom de Joseph Garibaldi (1807-1882), général italien, a pris part à la défense de la France en 1870.
Pour bouger, Cambronne (ligne 6) est à 1 minute à pied, Ségur (ligne 10) à 3 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 39,0 €/m² vide et 44,5 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (26 m²), c'est 1 014 € vide ou 1 157 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 55 à 60 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit. Le rail s'ajoute près de l'immeuble : la ligne 6 du métro (60 à 65 dB(A) en Lden), selon la carte de bruit 2022 de la RATP. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches du boulevard Garibaldi, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 21 boulevard Garibaldi.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 boulevard Garibaldi | 8 sur 26 | — | 1850 | 55 | 2021 | 10 091 € |
| 17 boulevard Garibaldi | 4 sur 8 | — | 1972 | 41 | 1990 (façade non précisée) | 10 068 € |
| 19 boulevard Garibaldi | 4 sur 13 | — | 1890 | 23 | 2015 | moins de 5 ventes |
| 21 boulevard Garibaldi (cet immeuble) | 4 sur 11 | — | 1900 | 27 | 2021 | moins de 5 ventes |
| 23 boulevard Garibaldi | 3 sur 10 | — | 1850 | 22 | 2009 | 10 083 € |
| 25 boulevard Garibaldi | 0 sur 8 | — | 1880 | — | 1998 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Un des 5 voisins a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 19 boulevard Garibaldi, 23 boulevard Garibaldi, 17 boulevard Garibaldi, 25 boulevard Garibaldi, 15 boulevard Garibaldi.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des une-pièce de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 10 070 € en moyenne sur 19 ventes, pour 24 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 11 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en C, 4 en D, 2 en E, 1 en F, 3 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 333 € dans la rue, 10 176 € dans le quartier Necker (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2021 : vérifiez qu'il a été réalisé et payé.
Cambronne (ligne 6) à 1 minute à pied, Ségur (ligne 10) à 3 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Buffon pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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