Le 23 boulevard Garibaldi est un immeuble de 1850 du quartier Necker, avec 22 lots d'habitation. 3 de ses 10 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2023.
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Le 23 boulevard Garibaldi est un immeuble de 1850 du quartier Necker, avec 22 lots d'habitation. 3 de ses 10 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2023.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 23 boulevard Garibaldi, un immeuble en meulière de 6 niveaux, daté de 1850, compte 22 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 24 lots dont 22 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 6 ventes dans l'immeuble, 119 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en meulière, toit en zinc, 6 niveaux et 15 mètres de haut sur 277 m² au sol. Il date de 1850.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation mécanique auto réglable « après 1982 » et un chauffage individuel au gaz. Sur les 10 DPE de logements, 7 sont chauffés à l'électricité et 3 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord, à l'ouest et au sud.
Sur 10 diagnostics de logements : 1 en C, 3 en D, 3 en E, 2 en F, 1 en G. Un DPE de 37,2 m² en D (novembre 2022) et un autre de 37,1 m² en C (juillet 2025), surfaces quasi identiques et même chauffage, portent peut-être sur le même logement : un logement peut être diagnostiqué plusieurs fois, et ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/2022 | 38,6 m² | électricité | G | 449 kWh/m²/an | 1 529 € par an |
| 09/2022 | 38 m² | gaz | E | 311 kWh/m²/an | 1 049 € par an |
| 11/2022 | 37,2 m² | électricité | D | 250 kWh/m²/an | 864 € par an |
| 05/2023 | 15,3 m² | électricité | F | 509 kWh/m²/an | 744 € par an |
| 07/2023 | 38 m² | électricité | D | 231 kWh/m²/an | 872 € par an |
| 11/2023 | 42,9 m² | électricité | E | 272 kWh/m²/an | 1 062 € par an |
| 06/2025 | 27,4 m² | électricité | E | 291 kWh/m²/an | 955 € par an |
| 07/2025 | 42,7 m² | gaz | D | 207 kWh/m²/an | 1 066 € par an |
| 07/2025 | 37,1 m² | électricité | C | 173 kWh/m²/an | 797 € par an |
| 02/2026 | 37,6 m² | gaz | F | 413 kWh/m²/an | 1 720 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 6 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 083 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 23 boulevard Garibaldi | 10 083 € | 6 |
| Boulevard Garibaldi (partie 15e) | 10 333 € | 119 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
6 ventes en cinq ans pour 22 lots d'habitation : environ un lot sur 18 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 083 € le m²) est 2 % en dessous de celle de la rue (10 333 €) et 1 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 530 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 10 030 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 9 830 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes du boulevard Garibaldi.
La copropriété compte 24 lots, dont 22 lots d'habitation, aucun parking et 2 lots de commerce ou de bureau.
À cette adresse : 3 sociétés (1 FON, 1 SARL, 1 SCI) détiennent 5 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement de la façade sur rue en 2009, le remplacement des menuiseries extérieures, création d'un châssis de toit et ravalement de la façade avec ITE en 2023.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2023 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Le boulevard Garibaldi porte le nom de Joseph Garibaldi (1807-1882), général italien, a pris part à la défense de la France en 1870.
Pour bouger, Cambronne (ligne 6) est à 2 minutes à pied, Ségur (ligne 10) à 3 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 34,8 €/m² vide et 39,7 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (37,8 m²), c'est 1 315 € vide ou 1 501 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 39,0 €/m² vide et 44,5 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Le rail s'ajoute près de l'immeuble : la ligne 6 du métro (60 à 65 dB(A) en Lden), selon la carte de bruit 2022 de la RATP. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches du boulevard Garibaldi, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 23 boulevard Garibaldi.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 boulevard Garibaldi | 4 sur 8 | — | 1972 | 41 | 1990 (façade non précisée) | 10 068 € |
| 19 boulevard Garibaldi | 4 sur 13 | — | 1890 | 23 | 2015 | moins de 5 ventes |
| 21 boulevard Garibaldi | 4 sur 11 | — | 1900 | 27 | 2021 | moins de 5 ventes |
| 23 boulevard Garibaldi (cet immeuble) | 3 sur 10 | — | 1850 | 22 | 2009 | 10 083 € |
| 25 boulevard Garibaldi | 0 sur 8 | — | 1880 | — | 1998 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 27 boulevard Garibaldi | 1 sur 6 | — | 1900 | 15 | 2010 | moins de 5 ventes |
Côté prix, la médiane du 23 est au-dessus de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 21 boulevard Garibaldi, 25 boulevard Garibaldi, 19 boulevard Garibaldi, 27 boulevard Garibaldi, 17 boulevard Garibaldi.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 190 € en moyenne sur 20 ventes, pour 36 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 10 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en C, 3 en D, 3 en E, 2 en F, 1 en G.
La médiane des 6 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 083 € le m², contre 10 333 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2023 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Cambronne (ligne 6) à 2 minutes à pied, Ségur (ligne 10) à 3 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Buffon pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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