Le 115 boulevard de Grenelle est un immeuble de 1900 du quartier Grenelle, avec 24 lots d'habitation. 3 de ses 15 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2012.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 115 boulevard de Grenelle est un immeuble de 1900 du quartier Grenelle, avec 24 lots d'habitation. 3 de ses 15 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2012.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 115 boulevard de Grenelle, un immeuble de 6 niveaux, daté de 1900 dans la base nationale des bâtiments, compte 24 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 32 lots dont 24 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : 6 niveaux et 16 mètres de haut sur 211 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1900.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique. Sur les 15 DPE de logements, 14 sont chauffés à l'électricité et 1 au gaz.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au sud.
Sur 15 diagnostics de logements : 3 en C, 3 en D, 6 en E, 2 en F, 1 en G. Un DPE de 13,2 m² en F (septembre 2021) et un autre de 13,1 m² en C (mai 2024), surfaces quasi identiques et même chauffage, portent peut-être sur le même logement : un logement peut être diagnostiqué plusieurs fois, et ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur. 3 DPE portent sur 23,5 à 24,3 m² à l'électricité, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/2021 | 13,2 m² | électricité | F | 525 kWh/m²/an | 672 € par an |
| 06/2022 | 23,6 m² | électricité | G | 803 kWh/m²/an | 1 665 € par an |
| 05/2023 | 14,2 m² | électricité | E | 354 kWh/m²/an | 522 € par an |
| 06/2023 | 23,5 m² | électricité | D | 247 kWh/m²/an | 585 € par an |
| 09/2023 | 20,5 m² | électricité | F | 399 kWh/m²/an | 775 € par an |
| 09/2023 | 14,7 m² | électricité | C | 148 kWh/m²/an | 310 € par an |
| 05/2024 | 13,1 m² | électricité | C | 234 kWh/m²/an | 376 € par an |
| 10/2024 | 20,6 m² | gaz | E | 261 kWh/m²/an | 735 € par an |
| 02/2025 | 19,1 m² | électricité | E | 379 kWh/m²/an | 878 € par an |
| 05/2025 | 19 m² | électricité | E | 371 kWh/m²/an | 862 € par an |
| 08/2025 | 18,7 m² | électricité | C | 227 kWh/m²/an | 582 € par an |
| 01/2026 | 18,3 m² | électricité | E | 395 kWh/m²/an | 878 € par an |
| 04/2026 | 18,3 m² | électricité | E | 320 kWh/m²/an | 740 € par an |
| 07/2026 | 24,3 m² | électricité | D | 244 kWh/m²/an | 752 € par an |
| 07/2026 | 24,7 m² | électricité | D | 227 kWh/m²/an | 719 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Grenelle et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 115 boulevard de Grenelle | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Boulevard de Grenelle (partie 15e) | 10 634 € | 304 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 19 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes du boulevard de Grenelle.
Le registre national des copropriétés recense 32 lots, dont 24 lots d'habitation, aucun parking.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : des travaux (« Extension du rez-de-chaussée au 1er étage sur cour d'une boulangerie-pâtisserie. SHON : 13 m2 ») en 1990, le remplacement de 2 fenêtres au 3e étage côté rue d'un local à usage d'habitation en 2001, le remplacement d'une fenêtre au 2e étage côté boulevard en 2001, le ravalement de la façade rue et la réfection des enduits des souches de cheminées en 2012, le ravalement de la façade côté rue et la réfection des souches de cheminées en 2012. À cette adresse aussi, 2 dossiers de devanture de commerce (2001-2006).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2012. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom du boulevard de Grenelle ? Longe l'ancienne commune de Grenelle.
Pour bouger, La Motte Picquet-Grenelle (ligne 10, ligne 6, ligne 8) est à 1 minute à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 5 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (19 m²), c'est 720 € vide ou 821 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Le rail s'ajoute près de l'immeuble : la ligne 6 du métro (60 à 65 dB(A) en Lden), selon la carte de bruit 2022 de la RATP. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches du boulevard de Grenelle, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 115 boulevard de Grenelle.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 105B boulevard de Grenelle | 3 sur 6 | — | 1930 | 38 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 109 boulevard de Grenelle | 9 sur 17 | — | 1900 | 31 | 2004 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 115 boulevard de Grenelle (cet immeuble) | 3 sur 15 | — | 1900 | 24 | 2012 | moins de 5 ventes |
| 117 boulevard de Grenelle | 0 sur 1 | — | 1880 | 9 | 2009 | moins de 5 ventes |
| 119 boulevard de Grenelle | 0 sur 8 | D | 1957 | 130 | 2012 | 10 976 € |
| 129 boulevard de Grenelle | 8 sur 19 | — | 1907 | 45 | 2000 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 117 boulevard de Grenelle, 119 boulevard de Grenelle, 109 boulevard de Grenelle, 105B boulevard de Grenelle, 129 boulevard de Grenelle.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des une-pièce de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 920 € en moyenne sur 46 ventes, pour 23 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 15 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 3 en C, 3 en D, 6 en E, 2 en F, 1 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 634 € dans la rue, 10 208 € dans le quartier Grenelle (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2012. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
La Motte Picquet-Grenelle (ligne 10, ligne 6, ligne 8) à 1 minute à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 5 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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