75 ou 81 rue Saint-Charles : deux immeubles comparés

75 rue Saint-Charles ou 81 rue Saint-Charles : ce que disent les chiffres

De 2021 à 2025, on a payé 9 % plus cher au 81 rue Saint-Charles qu'au 75 rue Saint-Charles (10 800 € contre 9 880 € le m²), en médiane, sur 20 ventes ou plus pour le 75 rue Saint-Charles et 5 à 9 ventes pour le 81 rue Saint-Charles : un écart fragile ; le 75 rue Saint-Charles a moins de DPE en F ou G ; seul le 81 rue Saint-Charles a un ravalement de façade sur rue déclaré depuis moins de dix ans. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 75 rue Saint-Charles et sa rue (Google Street View).

Le 75 rue Saint-Charles : un immeuble du quartier Grenelle, 172 lots d'habitation et 10 niveaux. Le 81 rue Saint-Charles : un immeuble de 1967 du quartier Grenelle, 81 lots d'habitation et 11 niveaux. Les chiffres viennent de la base ting : actes de vente, diagnostics, copropriétés, bâtiments et dossiers de travaux de la Ville.

9 880 € le m² au 75 rue Saint-Charles10 800 € au 81 rue Saint-Charles
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025, sur 20 ventes ou plus pour le 75 rue Saint-Charles et 5 à 9 ventes pour le 81 rue Saint-Charles. Pas de médiane sous 5 ventes.
2 DPE sur 46 en F ou G au 75 rue Saint-Charles3 sur 22 au 81 rue Saint-Charles
DPE de logements, doublons retirés.
172 lots d'habitation81 lots d'habitation, 1967
Registre national des copropriétés ; année de construction.

Les ventes dans les deux immeubles

Le 81 rue Saint-Charles et sa rue (Google Street View).

De 2021 à 2025, on a payé 9 % plus cher au 81 rue Saint-Charles qu'au 75 rue Saint-Charles (10 800 € contre 9 880 € le m²), en médiane, sur 20 ventes ou plus pour le 75 rue Saint-Charles et 5 à 9 ventes pour le 81 rue Saint-Charles : un écart fragile. Au 75 rue Saint-Charles, la médiane est passée de 10 200 € le m² en 2021-2022 à 9 550 € en 2024-2025 (−6 %), sur moins de 10 ventes par période : une tendance fragile. Au 81 rue Saint-Charles, trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution. Repère : 10 060 € le m² en médiane pour la partie 15e de la rue Saint-Charles, sur 272 ventes de 2021 à 2025. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.

Ventes d'appartements par période : 75 rue Saint-Charles et 81 rue Saint-Charles
Période	Ventes, 75 rue Saint-Charles	Médiane au m²	Ventes, 81 rue Saint-Charles	Médiane au m²
2021-2022	5 à 9 ventes	10 200 €	moins de 5 ventes	—
2023	moins de 5 ventes	—	moins de 5 ventes	—
2024-2025	5 à 9 ventes	9 550 €	moins de 5 ventes	—

Ventes d'appartements par nombre de pièces, 2021-2025 : 75 rue Saint-Charles et 81 rue Saint-Charles
Pièces	Ventes, 75 rue Saint-Charles	Médiane au m²	Ventes, 81 rue Saint-Charles	Médiane au m²
1 pièce	moins de 5 ventes	—	moins de 5 ventes	—
2 pièces	5 à 9 ventes	9 300 €	moins de 5 ventes	—
3 pièces	moins de 5 ventes	—	aucune vente	—
4 pièces et plus	5 à 9 ventes	9 960 €	aucune vente	—

Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.

Énergie : les DPE des deux immeubles

Côté logements, le 75 rue Saint-Charles est mieux noté : 2 DPE sur 46 en F ou G (4 %), contre 3 sur 22 au 81 rue Saint-Charles (14 %), soit 10 points d'écart. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.

DPE des logements et DPE collectif : 75 rue Saint-Charles et 81 rue Saint-Charles
Classe	75 rue Saint-Charles	81 rue Saint-Charles
DPE classés C	15	5
DPE classés D	20	11
DPE classés E	9	3
DPE classés F	2	2
DPE classés G	0	1
Total des DPE de logements	46	22
Part en F ou G	4 %	14 %
DPE collectif de l'immeuble	aucun publié	aucun publié

DPE pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).

Le calendrier qui pèse sur ces logements

École élémentaire n°195-197 rue Saint-Charles (Paris, 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. DPE en G : 0 au 75 rue Saint-Charles, 1 au 81 rue Saint-Charles.
En 2028 Au tour des logements F DPE en F : 2 au 75 rue Saint-Charles, 2 au 81 rue Saint-Charles.
En 2034 Puis des logements E DPE en E : 9 au 75 rue Saint-Charles, 3 au 81 rue Saint-Charles. Le plan pluriannuel de travaux de chaque copropriété dira si une isolation est prévue.

Le bâti et la copropriété

Le 81 rue Saint-Charles est daté de 1967 par la base nationale des bâtiments. Le 75 rue Saint-Charles est la plus grande copropriété : 172 lots d'habitation, contre 81 au 81 rue Saint-Charles. Seul le 75 rue Saint-Charles a des parkings (160). Même chauffage des deux côtés : chauffage collectif par le réseau de chaleur. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.

Le bâti et la copropriété : 75 rue Saint-Charles et 81 rue Saint-Charles
Critère	75 rue Saint-Charles	81 rue Saint-Charles
Construction	non renseignée	1967 (de 1946 à 1970)
Niveaux	10	11
Lots	508	160
dont lots d'habitation	172	81
dont parkings	160	0
dont commerces ou bureaux	2	2
Chauffage	chauffage collectif par le réseau de chaleur	chauffage collectif par le réseau de chaleur
Chauffage selon les DPE de logements	42 par le réseau de chaleur, 3 au gaz, 1 à l'électricité	21 par le réseau de chaleur, 1 au gaz

Données des bâtiments pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; lots des copropriétés ; DPE pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.

Ravalement et travaux déclarés

Rue Saint-Charles, au croisement avec la rue Ginoux (Paris, 15e). Lycée professionnel Beaugrenelle à gauche, tour Eiffel en arrière-plan. — Photo : Polymagou · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Au 75 rue Saint-Charles, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 81 rue Saint-Charles, ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville en 2024.

Avantage au 81 rue Saint-Charles : sa façade sur rue a un ravalement déclaré depuis moins de dix ans, pas celle du 75 rue Saint-Charles. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : de l'autre côté, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.

Au 75 rue Saint-Charles, 2 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 1 depuis 2016 ; les derniers : des travaux de devanture de commerce en 2012, un remplacement de fenêtres en 2021.

Au 81 rue Saint-Charles, 7 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 1 depuis 2016 ; les derniers : des travaux de devanture de commerce en 2014, un ravalement (façade non précisée) en 2015, un ravalement de la façade sur rue en 2024.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.

Métro et distances

Les deux immeubles sont dans la même rue, à 46 m l'un de l'autre, environ 1 minute à pied.

Du 75 rue Saint-Charles : Charles Michels (ligne 10) à 2 minutes à pied, Dupleix (ligne 6) à 9 minutes à pied.

Du 81 rue Saint-Charles : Charles Michels (ligne 10) à 1 minute à pied, Javel - André Citroën (ligne 10) à 9 minutes à pied.

Les deux partagent la même station la plus proche, Charles Michels : 2 minutes du 75 rue Saint-Charles, 1 minute du 81 rue Saint-Charles.

Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.

Lequel choisir, d'après les chiffres

Intersection de la rue Saint-Charles (n°69) et de la rue Ginoux (n°9), Paris, 15e. — Photo : Polymagou · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Pour payer moins cher le m² : le 75 rue Saint-Charles. Le 81 rue Saint-Charles est 9 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (10 800 € contre 9 880 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.

Pour louer ou limiter la facture d'énergie : le 75 rue Saint-Charles, avec 10 points de DPE en F ou G de moins.

Pour éviter un appel de fonds de ravalement proche : le 81 rue Saint-Charles, dont la façade sur rue a été ravalée il y a moins de dix ans, sous réserve des procès-verbaux d'assemblée générale.

Le 75 rue Saint-Charles est nettement plus grand (172 lots d'habitation contre 81) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.

Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.

Pour aller plus loin

Les pages à consulter :

Questions fréquentes

Lequel est le moins cher au m², le 75 rue Saint-Charles ou le 81 rue Saint-Charles ?

Quel immeuble a le meilleur DPE, le 75 rue Saint-Charles ou le 81 rue Saint-Charles ?

Côté logements, le 75 rue Saint-Charles est mieux noté : 2 DPE sur 46 en F ou G (4 %), contre 3 sur 22 au 81 rue Saint-Charles (14 %), soit 10 points d'écart.

La façade du 75 rue Saint-Charles et celle du 81 rue Saint-Charles ont-elles été ravalées ?

Au 75 rue Saint-Charles, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 81 rue Saint-Charles, ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville en 2024. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.

Quelle distance entre le 75 rue Saint-Charles et le 81 rue Saint-Charles ?

46 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.