Rue Eugène-Gibez ou rue Vaugelas : prix au m² comparés

Rue Eugène-Gibez ou rue Vaugelas : où paie-t-on le plus cher ?

En 2024-2025, une seule taille réunit 10 ventes dans chaque rue, les deux-pièces : trop peu pour classer les deux rues.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Rue Eugène-Gibez, au niveau du 13 (Google Street View).

Tous appartements confondus en 2024-2025, 7 % plus cher rue Vaugelas que rue Eugène-Gibez (9 100 € rue Vaugelas contre 8 490 € rue Eugène-Gibez le m², sur 22 ventes rue Vaugelas et 21 rue Eugène-Gibez). Taille par taille, en 2024-2025 : deux-pièces : 17 % plus cher rue Vaugelas que rue Eugène-Gibez (10 290 € rue Vaugelas contre 8 820 € rue Eugène-Gibez le m²). Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.

48 ventes rue Eugène-Gibez65 ventes rue Vaugelas
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.

Pièce par pièce, période par période

Rue Vaugelas, au niveau du 17 (Google Street View).

Studios (une pièce) : en 2021-2022, période plus ancienne, 11 520 € le m² rue Vaugelas (6 ventes), rue Eugène-Gibez : moins de 5 ventes ; en 2023, 9 440 € le m² rue Vaugelas (5 ventes), rue Eugène-Gibez : moins de 5 ventes. Deux-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 11 % plus cher rue Eugène-Gibez que rue Vaugelas (11 450 € rue Eugène-Gibez contre 10 300 € rue Vaugelas le m², sur 7 et 19 ventes) ; en 2023, au même niveau (écart de 2,4 % : 9 490 € rue Eugène-Gibez contre 9 270 € rue Vaugelas le m², sur 5 et 7 ventes). Trois-pièces : en 2024-2025, 8 890 € le m² rue Vaugelas (6 ventes), rue Eugène-Gibez : moins de 5 ventes.

1 pièce : rue Eugène-Gibez et rue Vaugelas (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Eugène-Gibez	moins de 5 ventes	—	—
2021-2022	Rue Vaugelas	6	11 520 €	—
2023	Rue Eugène-Gibez	moins de 5 ventes	—	—
2023	Rue Vaugelas	5	9 440 €	—
2024-2025	Rue Eugène-Gibez	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue Vaugelas	moins de 5 ventes	—	—

2 pièces : rue Eugène-Gibez et rue Vaugelas (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Eugène-Gibez	7	11 450 €	—
2021-2022	Rue Vaugelas	19	10 300 €	39 m²
2023	Rue Eugène-Gibez	5	9 490 €	—
2023	Rue Vaugelas	7	9 270 €	—
2024-2025	Rue Eugène-Gibez	11	8 820 €	39 m²
2024-2025	Rue Vaugelas	11	10 290 €	35 m²

3 pièces : rue Eugène-Gibez et rue Vaugelas (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Eugène-Gibez	moins de 5 ventes	—	—
2021-2022	Rue Vaugelas	0	aucune vente	—
2023	Rue Eugène-Gibez	moins de 5 ventes	—	—
2023	Rue Vaugelas	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue Eugène-Gibez	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue Vaugelas	6	8 890 €	—

Tous les appartements : rue Eugène-Gibez et rue Vaugelas (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Eugène-Gibez	16	10 760 €	36 m²
2021-2022	Rue Vaugelas	27	10 300 €	35 m²
2023	Rue Eugène-Gibez	11	10 460 €	35 m²
2023	Rue Vaugelas	16	9 480 €	37 m²
2024-2025	Rue Eugène-Gibez	21	8 490 €	39 m²
2024-2025	Rue Vaugelas	22	9 100 €	39 m²

Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».

Comment chaque rue a évolué

De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.

Rue Eugène-Gibez Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les deux-pièces entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Rue Vaugelas Stable Les deux-pièces : de 10 300 € à 10 290 € le m² en médiane (stable, sur 19 puis 11 ventes), pour une surface médiane de 39 m² puis 35 m².
Rue Eugène-Gibez En baisse L'ensemble des appartements : de 10 760 € à 8 490 € le m² en médiane (−21 %, sur 16 puis 21 ventes), pour une surface médiane de 36 m² puis 39 m².
Rue Vaugelas En baisse L'ensemble des appartements : de 10 300 € à 9 100 € le m² en médiane (−12 %, sur 27 puis 22 ventes), pour une surface médiane de 35 m² puis 39 m².

Ce qui peut expliquer l'écart

Jardin de l'Hôpital de Vaugirard (entrée rue Vaugelas) - Paris XV. — Photo : Mbzt · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Énergie : 34 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées rue Eugène-Gibez sont classés F ou G (218 DPE), contre 17 % rue Vaugelas (164 DPE), soit 17 points d'écart. Plus d'un DPE sur trois en F ou G rue Eugène-Gibez : vérifiez le DPE du logement visé et les travaux votés en copropriété. Un G ne peut plus être loué en nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. C'est cohérent avec l'écart de prix : rue Eugène-Gibez est la moins chère des deux.

Elles sont dans le même quartier, Saint-Lambert.

Les appartements vendus ont une taille comparable : 36 m² en médiane rue Eugène-Gibez, 35 m² rue Vaugelas (2021-2025).

Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 187 m en médiane rue Eugène-Gibez, sur 19 immeubles fichés, et à 380 m rue Vaugelas, sur 15 immeubles, à vol d'oiseau. Cela n'explique pas l'écart de prix : rue Eugène-Gibez est la mieux desservie mais la moins chère.

Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.

Les repères pour un acheteur

Rue Eugène-Gibez. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.

Comparez à nombre de pièces égal, puis à surface proche : à nombre de pièces égal, un appartement plus petit se vend souvent plus cher au m². Les tableaux donnent la médiane de chaque taille ; la surface médiane n'est publiée qu'à partir de 10 ventes.
Le prix de l'acte s'entend hors frais de notaire et peut inclure une cave ou un parking ; la surface est la surface réelle bâtie déclarée, pas la surface Carrez de l'annonce.
Les ventes de 2026 ne sont pas encore dans DVF : les fichiers publiés en mai 2026 s'arrêtent au 31 décembre 2025.

Questions fréquentes

Quelle rue est la plus chère, rue Eugène-Gibez ou rue Vaugelas ?

Impossible de trancher solidement ; tous appartements confondus : 4 % de plus rue Eugène-Gibez en 2021-2022, 10 % de plus rue Eugène-Gibez en 2023 et 7 % de plus rue Vaugelas en 2024-2025. Source : médianes DVF.

Les prix ont-ils baissé rue Eugène-Gibez et rue Vaugelas ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −21 % rue Eugène-Gibez et −12 % rue Vaugelas. Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).